??土地證更名程序誰能詳細說下？

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• 157****1314

  土地證過戶有哪些程序
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。辦理土地證過戶有哪些手續(xù)，需要哪些材料，土地證過戶有哪些費用?今日，吉屋小編為您整理解答。
  辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易核心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。
  登記手續(xù)條件
  持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產(chǎn)交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
  土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。
  繳交資料

  查看全文↓ 2018-11-10 16:43:22
• 146****6293

  一、土地使用權(quán)證更名程序是怎樣的
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  7、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;
  8、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理;
  9、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
  二、土地證過戶需要的材料
  辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:43:12
• 137****6004

  如何更改劃撥土地證的名字？
  土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應(yīng)的房產(chǎn)證先進行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。
  辦理土地證相關(guān)程序如下：
  一、土地證的辦理程序
  1、土地登記申請；
  2、地籍調(diào)查；
  3、權(quán)屬審核；
  4、注冊登記；
  5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書；
  二、所需申報的材料
  1、土地登記申請書；
  2、土地權(quán)屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件）；
  3、圖件（征用土地圖件，有關(guān)地籍證明）；
  4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明；
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、需提交的其他有關(guān)材料。
  三、土地登記發(fā)證的辦理期限
  材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成；土地權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。
  

  查看全文↓ 2018-11-10 16:43:03
• 152****6447

  土地證更換名字有什么手續(xù)
  一、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會提出申請，提供相關(guān)材料后，報有管轄權(quán)的國土資源部門就可以辦理，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  二、名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料，辦理土地證時，要新的產(chǎn)權(quán)證下來了才能辦理，需要的資料有：　
  1、原土地使用證（原件）　
  2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證　
  3、房屋買賣合同（復(fù)印件）　
  4、房屋契稅、出讓金發(fā)票（復(fù)印件）　
  5、身份證或戶口本（復(fù)印件）　
  6、宗地圖。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:42:52

相關(guān)問題

• 問 ??新房子裝修的程序誰能詳細說下？
  答

  一、 前期設(shè)計在前期設(shè)計中，我們必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量，這除了讓你購買建材時準確外，在結(jié)算時更能免遭被黑。測量的主要內(nèi)容包括：1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。二、 主體拆改進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來。三、 水電改造在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥可能知道，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：1. 看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝。2. 看看水表的位置是否合適。3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的菜鳥完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有菜鳥一直認為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺大師要說的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。四?木工木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工?；境鰣鲈瓌t是誰臟誰先上。五、 貼磚如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“泥工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什么沖突。

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• 問 ??誰能詳細說下正規(guī)驗房程序是怎樣的？
  答

  　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B、《住宅使用說明書》--可帶走　　C、《竣工驗收備案表》　　D、面積實測表　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題?！　〈_認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘　　驗收房子　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)　　【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！　　咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　　咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　　咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　　咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　　咎崾尽浚涸谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

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• 問 ??辦理土地使用證的程序誰能給詳細說說？
  答

  1、土地登記申請書;22、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;33、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);44、初始登記頒發(fā)的土地證書;55、地上附著物權(quán)屬證明66、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);77、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。END注意事項委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準.由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)

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• 問 ??買房怎么過戶誰能詳細說下？
  答

  二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??房子刷漆流程誰能詳細說下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩子 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補料填平并打磨平滑。3、用舊報紙或立時萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護衣物、帽子。5、詳細閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲存于密封容器，留待以后修補之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報紙上待干透后才棄置。

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