??劃撥土地使用權補償標準誰清楚些？

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• 147****9937

  征地補償費標準
  ①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
  ②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
  ③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  ④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
  ⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。
  地上物補償費標準
  地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧?、勞動力和運輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發(fā)給砍伐費。果樹、經(jīng)濟林等則根據(jù)投入情況予以補償。
  (1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
  (2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)
  需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù)

  查看全文↓ 2018-11-11 09:35:32
• 142****0603

  無償劃撥的，不予補償。是指原土地使用權人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應當參照被收回地塊所在地當前征用土地的成本給予補償;原土地使用權人取得劃撥土地時，沒有支付征地成本的，則不予補償。
  對《關于對收回國有土地使用權進行補償有關問題的請示》的函
  蕪湖市國土資源局：
  你局《關于對收回國有土地使用權進行補償有關問題的請示》的函（蕪國土［2004］228號）收悉。經(jīng)研究，答復如下：
  《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十六條“依照《土地管理法》第五十八條第一款第（一）項、第（二）項規(guī)定收回土地使用權的，應當參照當?shù)卣饔猛恋匮a償標準，對土地使用權人給予適當補償，無償劃撥的，不予補償”的規(guī)定是指：
  一、國家為了公共利益需要使用土地或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以依法收回劃撥土地使用權或出讓的國有土地使用權。
  二、收回劃撥國有土地使用權的，原土地使用權人取得劃撥土地時，已經(jīng)支付征地成本的，應當參照被收回地塊所在地當前征用土地的成本給予補償；原土地使用權人取得劃撥土地時，沒有支付征地成本的，則不予補償。
  三、收回有償出讓的國有土地使用權的，應當根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償，即按原土地使用權出讓合同約定的出讓金，扣除已使用土地的實際年限折算的土地出讓金，再考慮銀行利息予以補償，但土地使用者取得土地后，對土地進行道路等基礎設施建設投入的，還應當按照土地開發(fā)的實際給予補償。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:35:19
• 142****6975

  各地標準不一，到當?shù)?國土資源局 咨詢。
  《中華人民共和國土地管理法》
  第五十八條
  有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
  （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
  （四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
  （五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
  依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:35:03

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• 問 劃撥土地使用權如何收回
  答

  １、所謂劃撥的國有土地使用權其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。２、無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

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• 問 劃撥土地使用權如何核算
  答

  根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實際的判斷,在用市場比較法估算劃撥用地的價值時,可以通過劃撥土地交易案例進行交易情況、日期、區(qū)域及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權價格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價值的方法。其基本計算公式是:劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格-土地使用權出讓金,或者:劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×(1-出讓金比例)。

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• 問 什么是劃撥土地使用權
  答

  劃撥土地使用權指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵唷?/p> 全部5個回答>

• 問 劃撥土地使用權轉讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

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• 問 劃撥土地使用權可以抵押嗎
  答

  一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區(qū)分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

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