誰朋友了解自主驗房技巧有哪些?希望詳細說說

已有4個回答

• 158****4917

  其實覺得精裝修驗房的準備其他和毛坯房的準備相差差不多的。**好都要在專業(yè)的驗房師的陪同下去驗房，還要叫上一到兩個有經(jīng)驗的朋友一起去，這樣如果遇到什么問題也有個人可以商量一下。
  現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術(shù)支持時，可請專業(yè)人士幫助。
  精裝房驗房準備
  1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發(fā)商整改的問題也要當面說清楚怎么處理。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:48:06
• 143****5737

  一、門窗檢驗小技巧
  
  檢驗門窗的時候不能僅限于檢查其完好度方面，還要檢查門窗是否加有鋼襯。鋼襯能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全，一般加在門窗的四個角上。
  
  檢查鋼襯可以用檢測筆，但如果沒有的話可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯。
  
  二、檢驗空鼓問題
  
  網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨，但對于業(yè)主來說難度系數(shù)過高。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨正確。
  
  所以**好是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
  三、層高檢驗小技巧
  
  測試層高的時候使用卷尺精確度是不夠的，使用紅外儀才精確。所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。
  
  售價**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，建議和其他鄰居一起購買，共同使用。
  
  四、幾何尺寸檢驗小技巧
  
  很多業(yè)主都會忽略幾何尺寸的檢驗，但幾何尺寸出現(xiàn)問題的話將會增加后期裝修所需的開支。
  
  檢驗幾何尺寸的時候，肉眼有時是無法分辨的，需要借用紅外儀。此外，門洞的幾何尺寸也需要檢查。
  
  五、水電防水小技巧
  
  檢查弱電箱時，需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡、電話線等；另外，洗手間的防水高度計算應該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。
  
  同時，要檢查排污管是否暢通，也不應用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:47:53
• 142****2744

  現(xiàn)在房價非常貴，咱老百姓買套房不容易啊?，F(xiàn)在大家買的房很多的期房，都是交完**款后，等個幾年才能交房的。對于我們業(yè)主來說，終于等到要交房了，心中滿是歡喜！歡喜之余，我們要多一個心眼?，F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問題，所以我們在收房驗房的時候要格外小心，才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗房和收房的具體步驟和注意事項。 驗房收房步驟/方法： 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。 第二項：核實面積，計算 面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。 購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：
  1、電梯間；
  2、電梯機房；
  3、水箱間；
  4、樓梯間；
  5、消防控制室；
  6、一層門廳及值班室。不分攤項目：
  1、人防工作間；
  2、風井。 第三項：驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 關(guān)于驗房和收房的具體步驟和注意事項就說到這里了，給您做個參考！關(guān)于收房驗房的知識還很多的，這里就不一一闡述了。收房驗房關(guān)系著我們的切身利益，馬虎不得呢，可能一個不小心就吃虧了，還是要用正當?shù)氖侄尉S護自己的合法利益！如果您經(jīng)濟上允許的話，不妨請個專業(yè)的驗房師吧。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:47:38
• 156****9401

  裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。
  1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
  5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
  6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。
  7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
  8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。
  10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
  12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。
  簡單驗房技巧
  門：門鎖是否靈動，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。
  窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。
  地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。
  蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。
  廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
  櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。
  墻面：檢查是否起泡。
  欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

  查看全文↓ 2018-11-11 17:47:24

相關(guān)問題

• 問 ??限價房買賣注意事項有哪些？希望詳細說說。
  答

  限價房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標準繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。希望有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 復式房都是幾樓？希望詳細說說？
  答

  “復式”不是對樓而言的，而是一種套型；而且復式房的“兩層”，并不是真正的兩層樓，其實還是一層，只是層高高于一般的一層樓（3米），達到5米左右，但卻沒有兩層樓高，戶內(nèi)卻分兩層，一般下層高上層低，下層做客廳、廚房，上層臥室。

  全部3個回答>
• 問 有沒有商業(yè)產(chǎn)權(quán)房100-120平的？希望詳細說說。
  答

  空調(diào)的配選應根據(jù)室內(nèi)面積、層高、朝向、墻體結(jié)構(gòu)、房子功能（餐廳與臥室的熱源是不同的）、室內(nèi)照明、人員活動情況等因素確定所需要的制冷量，如果是居家住房屋的空調(diào)簡易估選，可按每12~18平方選用1匹的指標來選擇空調(diào)機。

  全部3個回答>
• 問 驗房應注意哪些？請問有哪位大神知道，詳細說說唄。
  答

  交房時驗房要點 先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件

  全部4個回答>
• 問 有購房合同可以上**嗎？希望詳細說說？
  答

  別聽購房合同上的廣告，要想讀片區(qū)**，你必須去**咨詢你們小區(qū)是否規(guī)劃在**生源范圍內(nèi)，如果有是可以就讀的。

  全部3個回答>