請(qǐng)問辦理房屋過戶需要什么材料？

已有5個(gè)回答

• 153****6614

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  二、過戶稅費(fèi)：
  1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買房人承擔(dān)）
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）
  3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買房人承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-11-11 22:34:43
• 158****1400

  一、房屋過戶手續(xù)
  需提交的資料：
  ①房屋所有權(quán)證書;
  ②買賣合同;
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  (2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  (3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
  (4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
  (5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  (6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  二、房屋過戶流程示意圖
  收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證
  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%
  ①住宅：存量住房6元/平方米;
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由購房人交納
  ①住宅：80元/套;
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。
  5、契稅：由購房人交納
  ①住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3%交納;
  ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。
  四、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  （1）已交稅費(fèi)的發(fā)票;
  （2）個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件;
  （3）收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:34:38
• 155****2329

  一、房屋過戶手續(xù)
  需提交的資料：
  ①房屋所有權(quán)證書;
  ②買賣合同;
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
  ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
  (2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
  (3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;
  (4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
  (5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
  (6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  二、房屋過戶流程示意圖
  收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證
  三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%
  ①住宅：存量住房6元/平方米;
  ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費(fèi)：由購房人交納
  ①住宅：80元/套;
  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。
  5、契稅：由購房人交納
  ①住宅：個(gè)人購買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3%交納;
  ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。
  四、領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  （1）已交稅費(fèi)的發(fā)票;
  （2）個(gè)人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件;
  （3）收件清單。
  注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:34:24
• 145****6489

  房屋過戶需要什么手續(xù)？
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  房產(chǎn)過戶
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料：
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  2、申請(qǐng)人身份證明。
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
  10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。
  11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。
  12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
  13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
  14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
  15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:34:09
• 145****4652

  二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理 該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:33:55

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋贈(zèng)與過戶需要什么材料?
  答

  系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。從這個(gè)意義上講，寫字樓是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。《北京市供熱鍋爐（機(jī)）房基本情況調(diào)查表》填表說明:寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。寫字樓一詞是由境外傳入的。按照國內(nèi)過去的習(xí)慣，通常稱為辦公樓，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機(jī)構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的樓宇。寫字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房屋過戶去哪里辦理?房屋過戶需要什么材料?
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房屋過戶手續(xù)需要什么材料呢？
  答

  賣家需要住房登記人和共有人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，需要住房貸款還清，持有住房時(shí)間超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。買家需要身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。雙方當(dāng)事人一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 弱弱問一下辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費(fèi)：1、契稅：按房屋價(jià)格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋過戶，要去哪里辦理？需要什么材料呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有兩種形式,一種是贈(zèng)與,另一種是過戶。辦理贈(zèng)與需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公正,再進(jìn)行測繪、評(píng)估,**后持雙方身份證、公證書、測繪圖、評(píng)估報(bào)告到南寧市位于園湖路建政路交叉路口的永華大廈3樓辦理贈(zèng)與手續(xù)。買賣房屋應(yīng)辦的手續(xù)和贈(zèng)與類似,測繪和評(píng)估都要進(jìn)行,但不需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公正,而是要買賣雙方到產(chǎn)權(quán)交易大廳當(dāng)場簽訂房屋買賣合同,再持證件和其他材料辦理房屋過戶手續(xù)。