辦理房屋贈與過戶需要什么材料?

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• 133****8833

  系地方方言，即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
  從這個意義上講，寫字樓是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  寫字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明,氣勢宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時間不超過30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話線,提供或支持DDN,ISDN線路,備有視像會議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶為主。
  作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。
  《北京市供熱鍋爐（機）房基本情況調(diào)查表》填表說明:寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。
  寫字樓一詞是由境外傳入的。按照國內(nèi)過去的習(xí)慣，通常稱為辦公樓，并主要作為所有權(quán)人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務(wù)和從事業(yè)務(wù)活動的樓宇。寫字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:05:47
• 142****2027

  辦理房屋贈與過戶需要的材料包括
  （一）、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；
  （二）、房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2014-02-22 10:01:50
• 131****0295

  需要身份證 戶口本 濟南市社保 挺復(fù)雜的可以通過中介辦理簡單省事，花不了幾個錢

  查看全文↓ 2014-02-22 09:34:48
• 157****9152

  有區(qū)別也沒區(qū)別看你怎么認為了

  查看全文↓ 2014-02-22 09:11:25
• 131****2921

  離婚證就可以了，不一定是協(xié)議書。開公證不一定要在戶籍地才可以開，只要該公證處有資質(zhì)就可以了。交易過戶比較好個人覺得，因為贈予過戶再次售房的時候需要繳納高額的個稅。中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-21 13:45:01
• 152****4887

  贈與不合適，以后你在賣稅太高了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:45:00
• 155****4970

  房屋贈與稅費問題： 我是北京的，購買了一套2003年的二手房面積50平方米，30萬元，現(xiàn)在過戶營業(yè)稅我應(yīng)該交多少錢？如果我跟二手房的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商好，不是以購房的方式而是用贈與的方式，我得交哪些費用，比如必須公證和評估嗎，費用應(yīng)該是多少？其他的費用是多少？聽說如果繼承房屋過戶也要交稅費，房屋繼承過戶繳納的稅費與房屋贈與稅費繳納的一樣嗎？各位律師幫忙告知一下，謝了（胡先生） 律師解答： 您要繳納的營業(yè)稅：營業(yè)稅=5%*成交總價(有的地方在另加0.6%的其它費.) 房屋繼承稅費比房屋贈與過戶的費用要高 房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。“如果是以前的外銷商品房，必須要北京市公證處辦理公證。” 辦理房屋繼承權(quán)過戶的步驟是什么? 第一步：到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證 人們現(xiàn)在會以遺囑的方式處分自己的財產(chǎn)，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：
  1、 有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1) 、被繼承人死亡證明 2) 、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4) 、繼承人的身份證件 5) 、其他公證處要求提供的文件。 6) 、提交一份公證遺囑。
  2、 無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料： 1) 、被繼承人死亡證明 2) 、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3) 、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4) 、繼承人的身份證件 5) 、其他公證處要求提供的文件。 注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。 通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：
  ①公證費、
  ②房產(chǎn)價值評估費、
  ③合同印花稅、
  ④登記費、
  ⑤權(quán)證印花稅 問題：公證費是怎樣計算的呢? 公證費=房屋評估價值*2%。 北京市公證處對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。 第二步：到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記
  1、辦理房地產(chǎn)繼承的登記提交什么材料? 1)、繼承權(quán)公證書的原件 2)、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式) 3)、繼承人的身份證明 4)、房地產(chǎn)權(quán)證原件 5)、房屋平面圖及地籍圖原件 6)、以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花 7)、被繼承人的死亡證明 因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500)， 辦理繼承的話，具體收費標(biāo)準：繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加評估費共計7755元。 注意：合同印花稅=繼承房屋的評估價值*0.05% 通過贈與的形式進行房屋過戶需要交納的費用有：
  ①公證費、
  ②房產(chǎn)價值評估費、
  ③合同印花稅、
  ④登記費、
  ⑤權(quán)證印花稅、
  ⑥契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。
  1、 房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。
  2、 贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
  3、 到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 需要的材料有：
  ①房屋贈的申請書，
  ②贈與人和受贈人的身份證件、
  ③原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、
  ④贈與書、
  ⑤公證材料、
  ⑥繳納的契稅收據(jù)。 還是以胡先生的例子說明(房屋評估價值為30萬)： 這過程中涉及到了兩筆費用：公證費(和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。)沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 房屋贈與形式過戶的費用計算：公證費(房屋評估價值*2%) 房產(chǎn)價值評估費(評估價值*相應(yīng)的比例) 合同印花稅(房屋的評估價值*0.05%) 登記費(100元) 權(quán)證印花稅 契稅(房屋評估價值*1.5%) 胡先生通過房屋贈與形式過戶需繳納的費用=6000 1500 150 100 5 4500=12255元 【名詞解釋】印花稅 以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)，現(xiàn)在往往采取簡化的征收手段。 證券交易印花稅，是印花稅的一部分，根據(jù)書立證券交易合同的金額對賣方計征，稅率為1‰。 注：經(jīng)國務(wù)院批準，財政部決定從2008年9月19日起。 對證券交易印花稅政策進行調(diào)整，由現(xiàn)行雙邊征收改為單邊征收，即只對賣出方(或繼承、贈與A股、B股股權(quán)的出讓方)征收證券(股票)交易印花稅，對買入方(受讓方)不再征稅。稅率仍保持1‰。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:16:38
• 144****9137

  戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅，但是你們是直系親屬，接受贈與后以后轉(zhuǎn)讓是不需要交20%的，如果不是直系親屬就一定會在你轉(zhuǎn)讓時追加20%。辦理贈與需要夫妻雙方帶著身份證戶口結(jié)婚證房產(chǎn)證受贈人帶著身份證就可以，公證費是房產(chǎn)評估的2%。
  
  請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）--辦理贈與合同公證后不過五年也可以免交。
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2014-02-20 11:38:11

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋贈與需要什么材料
  答

  1. 房屋所有權(quán)證；2. 受贈人身份證復(fù)印件；3. 贈與人身份證復(fù)印件；4. 房屋贈與書；5. 不動產(chǎn)登記申請書；6. 兩證合一申請表；7. 受贈人及贈與人的近期公安部門照片；8. 被贈與人的單位證明或戶口本復(fù)印件；9. 相關(guān)手續(xù)費；10. 其他相關(guān)材料。

  全部2個回答>
• 問 請問辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個回答>
• 問 房屋過戶去哪里辦理?房屋過戶需要什么材料?
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 辦理房屋過戶手續(xù)需要什么材料呢？
  答

  賣家需要住房登記人和共有人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，需要住房貸款還清，持有住房時間超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。買家需要身份證，戶口簿，婚姻狀況證明。雙方當(dāng)事人一起到住房所屬房管部門申請過戶。

  全部4個回答>
• 問 弱弱問一下辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》）和《房屋所有權(quán)證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》和《房屋買賣協(xié)議》。你們一同到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔(dān)）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔(dān)）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔(dān)一半）4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買房人承擔(dān)）

  全部5個回答>