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納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產登記時，建設用地使用權取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產登記簿和房地產權證的附記欄中記載“歸并”。歸并后，經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有關統(tǒng)計報表和統(tǒng)計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)?！皻w并”對房屋的使用權和產權的時間及購買此房的稅費并沒有沒有什么影響。
全部3個回答>房產證密碼問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
134****3985 | 2018-11-11 23:23:42
已有3個回答
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131****8054
密碼設立應由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證后再設立密碼。
查看全文↓ 2018-11-11 23:24:09
如果是早期制發(fā)的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業(yè)務，之后再設立密碼。 -
142****3468
我國實行房地產權屬登記發(fā)證制度。如果房地產權證加載過密碼，房地產交易登記時，房地產權利人正確輸入密碼后方可受理，這樣可以有效杜絕因偽造身份證（或冒充房地產權利人）或偽造房地產權證而產生的虛假房地產交易和虛報房地產登記的現(xiàn)象，起到進一步保障房地產交易安全的作用。
查看全文↓ 2018-11-11 23:24:01 -
155****5021
什么房產證密碼??！那是房產交易密碼！一般是你買房子的時候，房產中心會給你房產證和一個交易密碼，那是密碼紙！ 賣房子的時候需要這個密碼紙！里面有交易密碼！ 不需要設置的！ 房產 交易的話需要本人（房產證多人，每個人都要到場）到場，要是密碼紙丟了，房產交易大廳重辦，幾十元！
查看全文↓ 2018-11-11 23:23:53
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賣方應付的費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔50％。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。4、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費：每套50元。買方應付費用1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，買方承擔50％。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。4、權證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。
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找擔保公司，找給你過戶的擔保公司人員，是房管局給開，同時你也應該找中介公司，說程序沒跟你說好，辦到那一步都不知道。讓他們催銀行，就得打架。沒事。
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【費用】辦理房屋產權過戶的大致費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(交給財政部門) 3、6元/平方米的手續(xù)費(交給房管局) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(交給評估事務所) 5、公證費**高300元
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兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證B、自己辦理房產證辦理房產證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。您也可以選擇自己辦理房產證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產證可以免除代繳的風險。自己辦理房產證需要花費時間和體力。
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