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你是否有買商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房買賣合同簽訂時需要注意哪些事項呢?不知道的話那就一起來看看吧。 商品房買賣合同是保護購房者權益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同簽訂注意事項 (1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。 (2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 (3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。 (4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會陷入一場糾紛之中。 (5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。 (6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。 (7)關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。 (8)關于房屋面積。在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。 (9)關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。 (10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。 (11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。 (12)簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。 以上就是小編為大家介紹的商品房買賣合同簽訂的注意事項，希望能夠幫助到您。
簽訂商品房買賣合同需要注意什么？
158****2695 | 2018-11-12 09:38:10
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153****4582
一、查看開發(fā)商的主體資格是否合法
查看全文↓ 2018-11-12 09:39:13
1、查詢開發(fā)商是否有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且是否具有商品房開發(fā)、銷售的經(jīng)營范圍。
2、查詢開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已過期或已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與購房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
3、查清出賣人與房地產(chǎn)開發(fā)商是否是同一主體，即出賣人是否有權出賣正在銷售的房產(chǎn)。
二、檢查開發(fā)商的五證原件是否齊全
1、《土地使用權證》
《土地使用權證》應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。
2、《建設用地規(guī)劃許可證》
這是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
3、《建設工程規(guī)劃許可證》
開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項目是違法的，將來無法取得房產(chǎn)證。
4、《建設工程施工許可證》
該證件是辦理房屋產(chǎn)權證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產(chǎn)權證。
5、《商品房銷售預售許可證》
該證件是開發(fā)商對外銷售商品房合法證明文件，沒有取得該證件，開發(fā)商不得對外銷售商品房。注意證件載明的開發(fā)商與商品房買賣合同的出賣人是否為同一主體；注意該證件是否包含所要購買的樓盤；查驗該證件是否存在轉(zhuǎn)借、冒用他人許可證的情形。
三、商品房的基本情況
購房者除約定層高、面積、結構等基本情況外，還應當核對合同附件所附房屋平面圖與開發(fā)商售樓資料介紹的是否相一致，另外應約定商品房若達不到合同約定的要求開發(fā)商應承擔的違約責任。
四、付款方式及期限
購房者選擇一次性付款的，注意寫明付款時間；選擇分期付款的，注意寫清每期付款的金額與期限；選擇銀行按揭貸款付款的，寫明首期款的付款日期及數(shù)額、貸款的成數(shù)與年限。
另外，在約定購房者逾期付款的違約責任時，購房者應注意約定的責任如逾期期限、違約金比例要與開發(fā)商逾期交房的逾期期限、違約金比例相對等。
五、面積差異處理
對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3％。在簽訂商品房購買合同時，購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定處理辦法。
六、“不可抗力”的理解與界定
購房者注意合同中“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”條款的表述。國家法律、法規(guī)規(guī)定的“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、水災、戰(zhàn)爭等。
七、交付的商品房應具備的條件
建設工程經(jīng)竣工驗收合格；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；用電、用水、用氣、道路等具備商品房正常使用的基本條件；約定在規(guī)定日期內(nèi)未達到約定條件的處理條款。
八、逾期交房的違約責任
購房者應注意以下幾點：1、逾期情況的天數(shù)不宜過長，一般應以逾期90天作為解除合同的依據(jù)；2、違約金比例至少與購房者逾期交付購房款的違約金比例相對等；3、約定逾期后購房者保留解除合同的權利。
九、設計變更
約定因設計變更的原因?qū)е沦彿空咄朔康?，開發(fā)商在退還所購房者購房款外，對購房者的損失賠償不宜過低，至少按不能低于購房者購房貸款利率的標準支付購房者利息。
十、權利保證
購房者注意開發(fā)商是否已將與本合同商品房有關的土地使用權及在建的商品房進行抵押或售予他人的情況聲明在合同中，并約定開發(fā)商的違約責任。
十一、裝飾、設備標準
裝修、設備附件的內(nèi)容應當盡量明確、具體。按《消法》的有關規(guī)定，開發(fā)商如未達到約定條件，是要“雙倍賠償”的。這樣的處理方式從開發(fā)商的角度來講有些過于苛刻，建議約定為：“經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理的期限內(nèi)恢復到約定標準，或賠償差價?！?br/>十二、產(chǎn)權登記
將辦理權屬證書的條件和期限進行約定，并要約定開發(fā)商的違約責任。如因開發(fā)商的原因在約定的時限內(nèi)無法辦好產(chǎn)權證，并且逾期到一定時間后，購房者有權解除購房合同。同時不論是否解除合同，開發(fā)產(chǎn)均應承擔的一定的違約金，且不宜過低。
十三、保修責任
約定開發(fā)商按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
十四、樓宇、小區(qū)的命名權及屋面、外墻面的所有權及使用權
應明確約定“樓宇、小區(qū)的命名權”在小區(qū)交房之前由開發(fā)商保留此項權利（因為此時由買受人或業(yè)主行使此項權利也不現(xiàn)實），而在交房之后歸小區(qū)的業(yè)主組織；而交付后的商品房外墻面、屋面所有權、使用權一律均歸買受人。
十五、違約責任的對等問題
在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商會列出有關購房者違約責任的苛刻條款，而卻千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時，購房者應要求在合同中明確賣方的違約責任及賠償損失的計算方法，并要注意所約定的雙方違約責任一定要公平和對等。
十六、注意開發(fā)商填好的補充條款
現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入補充條款，這些補充條款往往都是對開發(fā)商有利而購房者簽合同時沒有注意看的。對此，建議購房者認真閱讀，如有異議，可以選擇更改；如更改不成，雙方又無法達成新的妥協(xié)，還不如不簽。 -
131****2526
一、應當查明五證是否齊全
查看全文↓ 2018-11-12 09:39:03
“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后可以拿到房屋的產(chǎn)權證書。
“五證”包括：國土資源局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證”；建設局的“建設工程開工證”；住建局的“商品房銷售許可證”。
此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
二、交房時間及違約責任應當明確具體
針對這一條款，商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，購房消費者一般難以理解和判斷。
相關規(guī)定：
《中華人民共和國民法通則》第153條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等?！?br/>在房產(chǎn)交易中，有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：“人力不可抗據(jù)的自然災害和其他事故，以及銷售方所不能控制的其他原因交房延期的，銷售方不承擔責任。”
這樣的約定顯然是銷售方對自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
三、違約責任應該在平等基礎上明確具體
在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平、不對等的，對購房者極為不利。 -
148****2131
《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？
查看全文↓ 2018-11-12 09:38:56
1、注意審核土地使用權是否存在抵押，購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件，開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關重要。
3、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”，“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?！皟蓵保杭瓷唐贩抠|(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！拔遄C：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預售許可證。
4、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序，大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，**好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
5、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
6、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的，合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
7、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
《商品房買賣合同》審核注意事項有哪些？簽訂房屋買賣合同要注意
簽訂房屋買賣合同要注意什么？
1、要明確房屋售價以及過戶稅費承擔方式。特別是稅費承擔問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應負擔什么費用，約定不明時雙方容易產(chǎn)生糾紛。
2、明確房款交付方式及時間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。
3、明確房屋過戶及交房時間。以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。
4、明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。
5、盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執(zhí)行高價格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。 -
136****9185
商品房買賣合同審核注意事項：
查看全文↓ 2018-11-12 09:38:50
一、注意審核土地使用權是否存在抵押
購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件
1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關重要。
商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
②“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證。其中*重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。
三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
1、一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。
2、如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的
1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。
五、約定違約責任條款須詳細、具體
1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。
2、同時，還應該約定：①規(guī)劃、設計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔購房款的銀行利息，還應承擔一定金額的違約金。
②由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。
③加重開發(fā)商違約責任，使其違約承擔的損失超過其不當獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。
如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。 -
157****7135
商品房買賣合同（預售）是什么
查看全文↓ 2018-11-12 09:38:38
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種。
商品房買賣合同(預售)是什么？
簽訂商品房買賣合同（預售）要注意什么
1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證
根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平
對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。
購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權的處理方式
為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人**終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。
5、明確面積誤差的處理結算辦法
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法；
6、及時辦理相關登記手續(xù)
商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。
相關問題
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1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！
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即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰的名義買房，他可能涉及到將來過戶、繼承等問題同時，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應是開發(fā)商，少數(shù)例外。1、購房者應要求其提供營業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過了**新年檢，貼有年檢標記，經(jīng)營范圍中有無房地產(chǎn)開發(fā)銷售內(nèi)容，如沒有相應資質(zhì)，將導致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。2、售樓廣告很多購房訴訟是因廣告宣傳而起，在對樓盤的宣傳中，開發(fā)商過多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價位等極力進行包裝，而直接面對購房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。3、讓購房者覺得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價位并能享受到開發(fā)商無微不至的人文關懷，實際上，一旦購房者拿到鑰匙踏進自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實相距甚遠，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說法。4、為了避免不必要的麻煩，購房人**好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實現(xiàn)廣告內(nèi)容
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1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！**后說句實話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實實的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權意識是客戶必須具備的，社會才會進步！嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來辦很多手續(xù)都會受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！
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聽朋友說，簽合同時要留意開發(fā)商的資質(zhì)，還有合同里關于房子的面積、交房時間等細節(jié)。不懂的地方可以請教專業(yè)人士，別急著簽字。
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