住房置換有什么需要注意的？

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• 133****4234

  風(fēng)水其實(shí)和生活中的很多常識有關(guān)。比如風(fēng)水之中的方位,方位決定朝向和通風(fēng),云南主導(dǎo)風(fēng)向是西南,所以南北向的通風(fēng)效果好,家里不易有異味,并且一般坐北朝南的房子廚房位于北,因?yàn)槿照丈俚年P(guān)系,廚房細(xì)菌不宜生長。
  (不過有的人覺得西向的廚房日照長,易于殺菌)。所謂仁者見仁,房子風(fēng)水之說是建立于經(jīng)濟(jì)之上的,適當(dāng)即可

  查看全文↓ 2018-11-12 14:40:59
• 138****1787

  注意事項(xiàng)一：選擇行情差的時(shí)候換房
  換房有幾種不同的形式，你可以先賣后買，以小換大，你也可以留舊買新，當(dāng)然也可以把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎(chǔ)。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時(shí)遇到高的賣出價(jià)和低的買入價(jià)。
  所以，建議在行情差的時(shí)候換房。別擔(dān)心你的房子賣便宜了，你買進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。若在行情好時(shí)換房，價(jià)格變化的節(jié)奏很可能會(huì)讓你無所適從。比如，剛賣掉你的房子，你要買的那套房子又漲價(jià)，然后你只能更多地屈服于行情，而沒有辦法去計(jì)較房子本身是否更適合自己。
  注意事項(xiàng)二：合理規(guī)劃才不至于太亂
  房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進(jìn)行說明和規(guī)范，因此要注意細(xì)節(jié)，維護(hù)自身合法權(quán)益。如果買房是為了賺錢，那么你可以去賭某個(gè)新興區(qū)域或有價(jià)值的郊區(qū)板塊，風(fēng)險(xiǎn)越大，可能賺得也越多。但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當(dāng)然，換房也要講究保值性，不是為了賺錢，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。
  所以，盡量買傳統(tǒng)市區(qū)，或者已經(jīng)成熟的新城區(qū)。雖然將來房價(jià)的漲幅可能相對低，但是風(fēng)險(xiǎn)也低，安全更重要，畢竟，你得盡量讓新?lián)Q的房子成為家庭資產(chǎn)的“壓艙石”，萬一出現(xiàn)極端情況，可以用來救命，或者給后半輩子一個(gè)保障。
  注意事項(xiàng)三：二手房一定要關(guān)注房齡
  存量房時(shí)代，你出售的房子已屬于二手房，你買的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時(shí)候一定要對房齡多留個(gè)心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會(huì)越來越不值錢，可能房價(jià)還是會(huì)漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
  改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價(jià)比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇老破??；但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
  注意事項(xiàng)四：提升品位選擇好物業(yè)
  改善房既然要改善，就一定要變得更好。寧可擠破頭去更高檔的樓盤買一套面積相對小的房子，也盡量不要在一個(gè)檔次不高的樓盤里買那種超大戶型。雖然財(cái)富不能衡量一個(gè)人的素質(zhì)，但是多少還是可以反映一個(gè)群體的精神面貌，在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，勢利一點(diǎn)并沒有什么不好。
  說到樓盤檔次就不得不說一下物業(yè)費(fèi)。很多人覺得物業(yè)費(fèi)越便宜越好，政府相關(guān)部分對物業(yè)費(fèi)也有不同程度的限價(jià)，物業(yè)公司越來越招不到保安、保潔……一個(gè)行業(yè)如果沒法正常地賺錢，總有一天各種問題就會(huì)大爆發(fā)。
  買一輛車，你不太會(huì)去心疼定期保養(yǎng)的錢；房子比車子更貴，你應(yīng)該更舍得才對。選擇物業(yè)費(fèi)服務(wù)更好的樓盤，表面上看起來你要付更多錢，但從長遠(yuǎn)看，無論對你的居住品質(zhì)還是你的房屋價(jià)值，都是好事。
  注意事項(xiàng)五：交通便利不能忽視
  雖然很多購買改善住房的家庭都已經(jīng)有車，有的甚至有好幾輛了，但還是建議不要太忽視交通情況。
  畢竟，你家不是只有你一個(gè)人，你可以開車，但是老人長輩還有保姆還是更依賴公共交通。交通是城市的命脈之一，無論是剛需還是換房改善客群，都不能忽略交通的價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:40:49
• 144****5508

  傳統(tǒng)的風(fēng)水,講究以入戶門的方向?yàn)橹饕?但是現(xiàn)代還有很多“風(fēng)水師”仍然按照傳統(tǒng)的方法,以入戶門為主要朝向,這是錯(cuò)誤的。
  現(xiàn)代以前的房子,大部分都是平房,進(jìn)門入戶的方向就是房子的主要朝向,窗戶、庭院都是朝這個(gè)方向,人主要接受的氣場(從什么方向來的,陽光、空氣等),包括主要的活動(dòng)方向都是入戶門的方向,所以,古代以入戶門方向?yàn)榉孔拥闹饕蚴钦_的。
  但現(xiàn)代的房子,都是鋼筋水泥高樓,一層樓幾戶人,大家進(jìn)門后,就是各自在自己家活動(dòng),這個(gè)時(shí)候,人主要接納的氣場就是以窗戶、陽臺的方向?yàn)橹髁恕?br/>因此,現(xiàn)代看風(fēng)水,必須根據(jù)時(shí)代的變化而變化。(別墅要根據(jù)實(shí)際情況來判斷)

  查看全文↓ 2018-11-12 14:40:47
• 154****8108

  一、房屋置換的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、房屋置換交易中，下家違約導(dǎo)致與上家的交易無法履行，由此引發(fā)的損失應(yīng)由下家承擔(dān)；
  2、上家應(yīng)將置換交易的實(shí)情向下家詳細(xì)披露，并簽署書面協(xié)議，約定清楚若因其違約導(dǎo)致與另一交易受到影響，則由下家承擔(dān)賠償責(zé)任；
  3、若盡到告知義務(wù)，并與下家就違約損失進(jìn)行了約定，則在訴訟過程中，舉證難度將大大降低，否則，則需要組織較長的證據(jù)鏈來完成舉證義務(wù)。
  二、辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：
  1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  2、價(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。
  3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
  4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。
  5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  6、交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:40:23

相關(guān)問題

• 問 ??住房置換有哪些需要注意的？
  答

  置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 房屋置換有什么好處特點(diǎn)？
  答

  房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實(shí)物"和"實(shí)物實(shí)物"兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

• 問 公房置換有稅嗎
  答

  契稅是必交的，任何房產(chǎn)交易都得交契稅。房屋每發(fā)生一次轉(zhuǎn)移，就得交一次契稅。

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• 問 舊房置換是什么意思？房屋置換有什么好處？
  答

  房屋買賣，有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。1.置換登記凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。2.價(jià)格評估凡置換的房屋須作價(jià)格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。3.置換委托凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。4.簽訂合同房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。5.辦理手續(xù)房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6.物業(yè)交割委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。置換的好處置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。如果先賣現(xiàn)有住房，會(huì)遇到哪些問題？1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數(shù)目。2.房子賣了拿到錢后不一定就能買到心儀的住所，看房是一個(gè)比較費(fèi)時(shí)的事情，需要多比較才能選擇**適合自己的。在選擇新住所的期間曾經(jīng)的房產(chǎn)或許又會(huì)**，所以先賣不值。先買房后賣房會(huì)有什么不便？**大的問題就是資金不足，首先買房需要**，在北京二套房的商貸**為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優(yōu)惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。想改善了就可以選擇房屋置換，方便快捷還不影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。只要房屋有產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行正常交易。

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