??住房置換有哪些需要注意的？

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• 142****6335

  置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。
  因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進(jìn)行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。
  在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:17:01
• 146****3308

  一、房屋置換的風(fēng)險：
  1、房屋置換交易中，下家違約導(dǎo)致與上家的交易無法履行，由此引發(fā)的損失應(yīng)由下家承擔(dān)；
  2、上家應(yīng)將置換交易的實(shí)情向下家詳細(xì)披露，并簽署書面協(xié)議，約定清楚若因其違約導(dǎo)致與另一交易受到影響，則由下家承擔(dān)賠償責(zé)任；
  3、若盡到告知義務(wù)，并與下家就違約損失進(jìn)行了約定，則在訴訟過程中，舉證難度將大大降低，否則，則需要組織較長的證據(jù)鏈來完成舉證義務(wù)。
  二、辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
  1、置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  2、價格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。
  3、置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
  4、簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。
  5、辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:56
• 155****5299

  房屋置換的風(fēng)險不僅僅是一樓的住戶違約不賣了，還有漲價風(fēng)險等，身邊也出現(xiàn)過很多房屋賣掉后又隔好幾年才買到合適房子的案例。
  你的情況稍微會好處理些，在兩個客戶端都確定的情況下，可以優(yōu)先考慮跟一樓的戶主交定金和簽訂有法律效應(yīng)的協(xié)議，約定好相關(guān)事項(xiàng)。
  等賣完六樓的房子再馬上跟一樓的簽訂購買合同。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:50
• 151****8543

  個人儲蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補(bǔ)貼一部分資金。
  
  在房屋置換服務(wù)中、”差價調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，同時？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價換房”。
  
  即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買進(jìn)一套您需求的住房，是不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形。
  
  是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣掉您的住房。
  
  通過房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買賣不同的是，一次置換成功，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:16:19

相關(guān)問題

• 問 住房置換有什么需要注意的？
  答

  風(fēng)水其實(shí)和生活中的很多常識有關(guān)。比如風(fēng)水之中的方位,方位決定朝向和通風(fēng),云南主導(dǎo)風(fēng)向是西南,所以南北向的通風(fēng)效果好,家里不易有異味,并且一般坐北朝南的房子廚房位于北,因?yàn)槿照丈俚年P(guān)系,廚房細(xì)菌不宜生長。(不過有的人覺得西向的廚房日照長,易于殺菌)。所謂仁者見仁,房子風(fēng)水之說是建立于經(jīng)濟(jì)之上的,適當(dāng)即可

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• 問 公房置換有稅嗎
  答

  契稅是必交的，任何房產(chǎn)交易都得交契稅。房屋每發(fā)生一次轉(zhuǎn)移，就得交一次契稅。

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• 問 房屋置換有什么好處特點(diǎn)？
  答

  房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實(shí)物"和"實(shí)物實(shí)物"兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

• 問 舊房置換是什么意思？房屋置換有什么好處？
  答

  房屋買賣，有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。1.置換登記凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。2.價格評估凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。3.置換委托凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。4.簽訂合同房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。5.辦理手續(xù)房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。6.物業(yè)交割委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。置換的好處置換交易的**大好處就是買和賣同時進(jìn)行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。如果先賣現(xiàn)有住房，會遇到哪些問題？1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數(shù)目。2.房子賣了拿到錢后不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費(fèi)時的事情，需要多比較才能選擇**適合自己的。在選擇新住所的期間曾經(jīng)的房產(chǎn)或許又會**，所以先賣不值。先買房后賣房會有什么不便？**大的問題就是資金不足，首先買房需要**，在北京二套房的商貸**為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優(yōu)惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。想改善了就可以選擇房屋置換，方便快捷還不影響生活質(zhì)量。

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• 問 ??置換房子要注意什么？需要哪些條件和材料？
  答

  房屋置換步驟及注意事項(xiàng)房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。房屋置換納稅須知1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。 有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢另外，你這種未辦理房產(chǎn)證的房子，是不能直接進(jìn)行置換的，你可以聯(lián)系開發(fā)商，進(jìn)行合同變更，將名字換成他的名字！不過一般開發(fā)商會不愿意辦理，你只能去找他們試試了！但是，貸款你要提前還清才能操作！還有，你們在沒有房產(chǎn)證的情況下，且貸款未還清的情況下，沒有辦法置換產(chǎn)權(quán)，但是，你們可以通過協(xié)議約定互換使用權(quán)，這個公正是有效的

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