土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 147****1637

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  （一）單位用地轉(zhuǎn)讓
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
  2、審查
  接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
  如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
  3、現(xiàn)場勘察
  現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
  4、地價評估，并提供報告書
  審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
  5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
  認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
  6、審批
  審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準。
  7、交納有關(guān)稅費
  8、登記編號
  審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:55:49
• 152****6748

  政策依據(jù)
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》
  2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
  拓展資料
  由轉(zhuǎn)讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 20:55:37
• 141****5119

  1、用地申請
  2、土地使用證（原件）
  3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
  4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
  6、土地評估報告
  7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

  查看全文↓ 2018-11-12 20:55:29

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批準用地。任何單位和個人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 土地使用權(quán)受讓問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓主體不同：（1）出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。（2）轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

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• 問 以土地使用權(quán)出資問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。

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• 問 集體土地使用權(quán)買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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• 問 收回土地使用權(quán)怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  說政府搞建設(shè)違法，在國內(nèi)不現(xiàn)實。但是地方政府的做法的確不妥，征收國有土地使用權(quán)，必須給予土地持證權(quán)利人相應(yīng)的補償。但是鑒于你獲取該塊土地時，是通過劃撥無償獲取的，而且至今地塊上沒有建筑物，估計地方政府不會給你補償。為什么？即時給你補償，按照土地法，你也應(yīng)該先補交土地出讓金之后才能給你。這先付出后獲取一出一進，結(jié)果就是你應(yīng)該是賠本的。除非你有強硬的私人關(guān)系，否則你基本獲得不了什么補償。

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