按揭房房產(chǎn)證流程問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 135****4643

  銀行解壓流程如下（因為在辦理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個時候才能擁有完整的房屋所有權(quán)）：
  一、銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、他項權(quán)利證;
  3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;
  注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:39
• 152****1505

  是的，房產(chǎn)證抵押在銀行。等到銀行按揭貸款還清了之后，房產(chǎn)證就可以到手。
  房貸還清后，銀行會開具給您一份結(jié)清證明。得到這份結(jié)清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證與銀行工作人員一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:24
• 132****6137

  您好，你從銀行貸款按揭肯定要把房產(chǎn)證放在銀行抵押的啦，直到你把銀行的錢全部還完為止，房產(chǎn)證原件才會到你手，過程你就放心啦，相當(dāng)于銀行幫你保管房產(chǎn)證。。你同事說的是錯的，你是以買房子名義貸款的，銀行要的肯定就是房產(chǎn)證。。**后：房產(chǎn)證你要抽個時間去辦理一下，不麻煩的..望采納
  

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:11
• 136****9032

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
  2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。
  3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
  4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:07
• 155****6165

  按揭房房產(chǎn)證辦理流程：
  1. 業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，確認開發(fā)商已進行初始登記，合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進行收押；
  2. 開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請表》，填寫完整，開發(fā)商蓋章；
  3. 領(lǐng)取測繪表：去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的；
  4. 聯(lián)系開發(fā)商繳納公共維修基金和契稅，取得繳納憑證；
  5. 資料準備齊全：購房合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表、專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證、銀行的提前還貸證明；
  6. 業(yè)主帶齊資料去相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-12 21:05:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證契稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 問 按揭有房產(chǎn)證么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  有房產(chǎn)證，只不過在你貸款還清之前，房產(chǎn)證一直是抵押在銀行的，直到你還完貸款，它才能回到你手上。之前你可以復(fù)印。

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。所以，除非特殊情況，不然還是建議走買賣過戶程序比較劃算。

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• 問 房產(chǎn)證證件辦理問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購房落戶需要準備什么材料：1、戶口薄或者戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《落戶申請表》

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• 問 按揭房子有房產(chǎn)證嗎？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)在買房都有房產(chǎn)證的，而且房產(chǎn)證也會在你手里，不過會多一樣?xùn)|西叫“他項權(quán)證”，這本證壓在房管局，當(dāng)你貸款還清時去房管局注銷送到銀行就可以了。

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