辦理房產(chǎn)證過戶問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 158****9361

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。
  所以，除非特殊情況，不然還是建議走買賣過戶程序比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:47:22
• 148****4410

  房屋評估費：按評估額0.5%繳納。
  　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:47:11
• 154****1721

  營業(yè)稅
  　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:47:04
• 155****6789

  個人所得稅
  　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:46:58
• 149****0052

  契稅
  　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:46:52

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證證件辦理問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  購房落戶需要準備什么材料：1、戶口薄或者戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復印件3、身份證原件及復印件4、購房合同原件及復印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）8、《門牌號證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《落戶申請表》

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• 問 房產(chǎn)證如何辦理過戶？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理手續(xù)：二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。遞件：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證契稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 問 房產(chǎn)證2次抵押問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  您好，你要先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 按揭房房產(chǎn)證流程問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  銀行解壓流程如下（因為在辦理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個時候才能擁有完整的房屋所有權(quán)）：一、銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：1、房屋所有權(quán)證; 2、他項權(quán)利證;3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個時候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。

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