房產(chǎn)證2次抵押問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****6865

  您好，你要先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:56
• 148****0322

  需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
  　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:47
• 154****7739

  房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:34:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證契稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 問 房產(chǎn)證抵押登記時(shí)間問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日?！　　斗课莸怯涋k法》　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍?！　》?、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。所以，除非特殊情況，不然還是建議走買賣過戶程序比較劃算。

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• 問 房產(chǎn)證證件辦理問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  購房落戶需要準(zhǔn)備什么材料：1、戶口薄或者戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購房合同原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開具）6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）8、《門牌號證明入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）9、填寫《落戶申請表》

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• 問 按揭房房產(chǎn)證流程問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  銀行解壓流程如下（因?yàn)樵谵k理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個(gè)時(shí)候才能擁有完整的房屋所有權(quán)）：一、銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：1、房屋所有權(quán)證; 2、他項(xiàng)權(quán)利證;3、注銷抵押登記申請書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項(xiàng)了，房子也真正屬于自己的了。

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