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住房所得稅怎么算? 唯一一套住房還需要交個(gè)人所得稅嗎?

152****6122 | 2018-11-13 16:30:39

已有3個(gè)回答

  • 144****2964


    新政策一律實(shí)行個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%

    假設(shè)所過戶的房屋購(gòu)買時(shí)是38萬元,現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是68萬元。

    1、扣除所交契稅,按照稅不重征的原則,比如說你購(gòu)買時(shí)繳納了房?jī)r(jià)2%的契稅7600(假設(shè)是38萬房?jī)r(jià)×2%=6000元),現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓是按照68萬轉(zhuǎn)讓,那么需要再交納契稅6000元([68-38]×2%=6000),那么,其中的7600元契稅屬于“購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)”,而按照差額交納的6000元契稅則屬于“轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金”;

    2、同樣,扣除所交營(yíng)業(yè)稅屬于“轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金”。(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%,個(gè)人所得稅是以你賣房的凈收益來作為計(jì)稅基礎(chǔ):你當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候花了380000元,當(dāng)時(shí)按照你的買價(jià)應(yīng)該交納契稅(假設(shè)是第一套房、2%的契稅稅率)7600元,假設(shè)維修基金交納5500元。

    那么現(xiàn)在以680000的價(jià)格賣出去,因?yàn)橐呀?jīng)滿5年,只交以下稅費(fèi):
    1、契稅:(680000-380000)×2%=6000元

    如果你有所出售房屋裝修的發(fā)票(正規(guī)發(fā)票),可作為合理費(fèi)用扣除。
    個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%
    =[680000-380000- (7600+5500)-6000)]×20%
    =280900×20%
    =56180元

    查看全文↓ 2018-11-13 16:31:19
  • 158****2711


    房產(chǎn)交易中,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下:
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;

    查看全文↓ 2018-11-13 16:31:12
  • 136****4220

    需要繳個(gè)稅,稅率為1.5%。
    名下已沒有登記著房產(chǎn),買房算首套房,108平方米的,面積在90至144平方米之間,契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%。 如拍賣購(gòu)得房產(chǎn),契稅也是一樣的。
    因?yàn)榕馁u房產(chǎn)如果要交個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅不是按二手房的征收率1%,拍賣房產(chǎn)是按3%收的。

    查看全文↓ 2018-11-13 16:31:07

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