個(gè)人出售唯一住房(普通住房,非別墅),且已出證滿5年,無需交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。
全部3個(gè)回答>住房所得稅怎么算? 唯一一套住房還需要交個(gè)人所得稅嗎?
152****6122 | 2018-11-13 16:30:39
已有3個(gè)回答
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144****2964
新政策一律實(shí)行個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%
假設(shè)所過戶的房屋購(gòu)買時(shí)是38萬元,現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是68萬元。
1、扣除所交契稅,按照稅不重征的原則,比如說你購(gòu)買時(shí)繳納了房?jī)r(jià)2%的契稅7600(假設(shè)是38萬房?jī)r(jià)×2%=6000元),現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓是按照68萬轉(zhuǎn)讓,那么需要再交納契稅6000元([68-38]×2%=6000),那么,其中的7600元契稅屬于“購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)”,而按照差額交納的6000元契稅則屬于“轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金”;
2、同樣,扣除所交營(yíng)業(yè)稅屬于“轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金”。(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%,個(gè)人所得稅是以你賣房的凈收益來作為計(jì)稅基礎(chǔ):你當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候花了380000元,當(dāng)時(shí)按照你的買價(jià)應(yīng)該交納契稅(假設(shè)是第一套房、2%的契稅稅率)7600元,假設(shè)維修基金交納5500元。
那么現(xiàn)在以680000的價(jià)格賣出去,因?yàn)橐呀?jīng)滿5年,只交以下稅費(fèi):
1、契稅:(680000-380000)×2%=6000元
如果你有所出售房屋裝修的發(fā)票(正規(guī)發(fā)票),可作為合理費(fèi)用扣除。
個(gè)人所得稅:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金)×20%
=[680000-380000- (7600+5500)-6000)]×20%
=280900×20%
=56180元 -
158****2711
房產(chǎn)交易中,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納; -
136****4220
需要繳個(gè)稅,稅率為1.5%。
查看全文↓ 2018-11-13 16:31:07
名下已沒有登記著房產(chǎn),買房算首套房,108平方米的,面積在90至144平方米之間,契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%。 如拍賣購(gòu)得房產(chǎn),契稅也是一樣的。
因?yàn)榕馁u房產(chǎn)如果要交個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅不是按二手房的征收率1%,拍賣房產(chǎn)是按3%收的。
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房產(chǎn)交易中,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
全部3個(gè)回答> -
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要先以保證金的形式繳納個(gè)人所得稅.購(gòu)入新房以后,根據(jù)房產(chǎn)的面積和價(jià)格,經(jīng)稅務(wù)部門計(jì)算,確定減免的具體金額,返還結(jié)算后的保證金.
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn):1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
全部3個(gè)回答> -
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看房子,如果房子滿5年了,又是業(yè)主家庭唯一住房就不用交個(gè)人所得稅,如果房子滿5年但是不是業(yè)主家庭唯一住房就要交個(gè)人所得稅,如果房子沒有滿5年就要交個(gè)人所得稅!
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