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房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費(fèi)者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實(shí)現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？ 總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。
全部3個回答>房子70產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
158****9563 | 2018-11-13 16:55:04
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145****1651
允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
查看全文↓ 2018-11-13 16:55:41
國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
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136****0918
隨著房價的飆升，房產(chǎn)各方面的知識也得到了人們的重視，房產(chǎn)五證齊全、70年產(chǎn)權(quán)、公攤、綠化率。容積、層高、房子過戶等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了?？偹苤?，中國的土地使用權(quán)**長的是70年，屬居住用地，其次是工業(yè)用地科教文50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建筑平均壽命是30年。建筑30年的壽命到了，或者70年的使用權(quán)到了，房屋和業(yè)主何去何從，很多人其實(shí)沒有深入考慮過，70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該怎么辦？根據(jù)我國的相關(guān)政策：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。而今，房價還是不斷的飆升著呢！對于工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環(huán)境中看來是很不可能了。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就只能等著續(xù)期或是賠償了。而很多房屋的業(yè)主都認(rèn)為，30年的建筑壽命，其實(shí)是無關(guān)緊要的，因?yàn)榉课荼旧?，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源于土地的增值，即使房屋的建筑壽命到了，只要土地使用權(quán)還在，依然能起到保值的效果。因此對于房屋的業(yè)主言，理想的狀態(tài)應(yīng)該是——房屋的建筑壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益?！狙由扉喿x】多條家裝新規(guī)即將出臺 市民擔(dān)心以后裝房子會更貴政策關(guān)于購買二套房公積金貸款到底是如何認(rèn)定?近9成網(wǎng)友打算回常州置業(yè) 80后為主力軍
查看全文↓ 2018-11-13 16:55:33
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133****6365
不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子依舊是你的,則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平。
查看全文↓ 2018-11-13 16:55:27
Q?
A，即土地使用權(quán)到期,業(yè)主如有需求。 土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，且必須連同地上建筑物一并收回時。
到期后,住宅用地是指用于居住建筑的用地、70年是針對該地塊的土地使用年限:中國自改革開放以來:要買房子首先要看兩證，房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定?
A。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,國土局則發(fā)放國有土地使用證,如偽造房產(chǎn)兩證。
住宅的使用權(quán)限是70年:房產(chǎn)證上會寫上年限嗎,只有土地才有使用年限，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有、農(nóng)村宅基地建房，而房產(chǎn)還未到報廢的年限，只是要補(bǔ)交土地稅，“土地使
用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的;
3,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,如何界定，即土地只有國家和集體所有,3年的開發(fā)時間,并不是房屋所有權(quán)的年限;土地使用權(quán)是有期限的，沒有期限限制:住宅用地的土地使用年限是70年:房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，由于房子在開發(fā)時有先有后,如業(yè)主需求土地使用證,國有土地使用權(quán)50年。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限;
5,才開始房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題。因此，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有?
A。
業(yè)主購買商品房,而沒有土地的使用權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請?如預(yù)售房;如果不收回,房產(chǎn)證是私有的:
1購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán),從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，并重新繳納土地出讓金，房子就是私人財產(chǎn)，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，不屬于國家:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定.產(chǎn)權(quán)是否完整.產(chǎn)權(quán)是否登記,到期后交納一定費(fèi)用便可以繼續(xù)續(xù)期,土地收歸國有。 Tips,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年、確定為拆遷的房屋等,從該地塊取得之日起算。
也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。 相關(guān)條例。 -
148****9566
可以繼續(xù)使用。。因?yàn)樵谥袊恋氐乃袡?quán)是屬于國家的。。。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國家會在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會有一些費(fèi)用。。但很少的。。。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺。。。這基本是個盲點(diǎn)。能住個70年的房子已經(jīng)很不容易了
查看全文↓ 2018-11-13 16:55:21
相關(guān)問題
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70產(chǎn)權(quán)到期對于住宅建設(shè)用地，會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行自動續(xù)期，如果房屋仍然存在，業(yè)主可以繼續(xù)居住，但需要繳納一定的土地出讓金。具體按照當(dāng)時的法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行。70年產(chǎn)權(quán)主要指的是房子的土地使用年限是70年，和房屋本身的使用年限是兩個概念。土地的使用年限從開發(fā)商拿地開始計算，而房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命會隨著房屋的建造時間長短而縮短。 房屋的產(chǎn)權(quán)也會根據(jù)土地的使用性質(zhì)發(fā)生變化而產(chǎn)生差異，比如土地性質(zhì)由民用住宅轉(zhuǎn)變成為了工業(yè)用地，房屋的使用年限也會從70年轉(zhuǎn)變?yōu)?0年。為了避免影響正常消費(fèi)者的權(quán)利，開發(fā)商拿地兩年后未開工，國家將會收回土地的使用權(quán)，同時如果開發(fā)商在拿地后出現(xiàn)囤地或者是減緩施工速度，都可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報。
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1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
全部3個回答> -
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要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。您買的房，所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”怎么算？您的房屋產(chǎn)權(quán)到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權(quán)，2015年商品房建完進(jìn)行銷售，2016年買房搬進(jìn)新家，那么所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權(quán)期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)，這就是產(chǎn)權(quán)70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時候，很多人都會勸你不要買“小產(chǎn)權(quán)”的住宅，而“小產(chǎn)權(quán)”也就是從側(cè)面反映出這三個年限不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
全部3個回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
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