房屋產(chǎn)權(quán)公證書問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 137****5218

  辦理房產(chǎn)公證，購買者需要帶的資料如下：
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書。
  此外，公證處需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:19:32
• 155****3710

  房產(chǎn)公證書不用知道怎樣寫。
  公證處有專門的房產(chǎn)公證書格式,所以不用提前準(zhǔn)備寫好房產(chǎn)公證書,也可以不用知道房產(chǎn)公證書是怎樣寫的。
  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:19:27
• 131****4874

  公證書不是當(dāng)事人自己寫的，當(dāng)事人只需要簽訂好買賣協(xié)議到公證處，經(jīng)過公證后由公證機(jī)關(guān)依據(jù)法定的格式出具加蓋公證印章的專業(yè)文書。

  查看全文↓ 2018-11-13 17:19:21

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)信息單問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  若房屋的登記所有權(quán)人是你本人的話，你自己憑房本和身份證等信息去房管部門就可以查詢。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
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  不能,因?yàn)槿绻菬o效的話.地產(chǎn)商就可以任意地使自己利益**大化.會(huì)違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認(rèn)為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。

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• 問 買房公證問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買賣房屋不需要公證的買賣房屋屬于民事法律行為，雙方簽署書面的買賣合同，并辦理過戶手續(xù)即可。公證的意義在于增強(qiáng)合同的效力問題，審查合同中是否有違法的地方，所以只要你們之間的合同沒有違反法律規(guī)定的地方，就沒有必要公證。

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• 問 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  請攜帶（1）購房證明書（2）商品房預(yù)售合同（3）購房發(fā)票（4）身份證，產(chǎn)權(quán)人私章（產(chǎn)權(quán)人須到場） 首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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