房屋產權變更合同問題？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 134****5528

  不能,因為如果是無效的話.地產商就可以任意地使自己利益**大化.會違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:44:13
• 158****1383

  1、你們無權更改這份合同。
  因為租賃在前，買賣在后。所以A單位和B廣告公司簽定的出租合同繼續(xù)有效，這就是法律上所說的“買賣不破租賃”的情形。
  2、你們現在成了新房主，如果和B廣告公司協商租金未果，A單位和B廣告公司的這份合同繼續(xù)有法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:43:59
• 152****1664

  你現在可以和你的老公簽訂一份房屋共有的協議，約定雙方各占此房屋的份額（可以約定各占50%），具體的內容你們應協商訂立，盡量實事求是，這樣的協議是受法律保護的。
  等房產證下來以后，你們還清銀行貸款后，可以到房管局辦理一個共有手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:43:53

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  辦理房產公證，購買者需要帶的資料如下：1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

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  宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。 根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。

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  陳述和保證　　7．1 甲方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設立并有效存續(xù)的房產公司；　?。?）其有權進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務?！　?．2 乙方的陳述和保證　?。?）其是一家依法設立并有效存續(xù)的房產管理局；　　（2）其有權進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的行為授權簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務?！　?．3 丙方的陳述和保證　　（1）其是一家依法設立并有效存續(xù)的房屋設備材料公司；　?。?）其有權進行本合同規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；　?。?）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。　　第八條 違約責任　　8．1 如果未按本合同履行義務，則違約方應承擔罰款_____________元給守約方。但無論如何，罰款金額不超過合同約定總價款的_______％　　8．2 任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。　　第九條 保密　　一方對因本出資共建合同而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經另一方書面同意的除外?！　〉谑畻l 補充與變更　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與合同具有相同法律效力?！　〉谑粭l 合同附件　　11．1 本合同附件包括但不限于：　　（1）各方簽署的與履行本合同有關的修改、補充、變更協議；　?。?） 各方的營業(yè)執(zhí)照復印件、及相關的各種法律文件；　　11．2 任何一方違反本合同附件的有關規(guī)定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。　　第十二條 不可抗力　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明?！　〉谑龡l 爭議的解決　　本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄?！　”竞贤鞣疆斒氯藢Ρ竞贤嘘P條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟?！　〉谑臈l 權利的保留　　任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出?！　〉谑鍡l 后繼立法　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

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