??宅基地不能抵押?jiǎn)幔?/h1>

134****1486 | 2018-11-13 23:38:14

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內(nèi)容不能為空

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• 131****4557

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個(gè)人不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款。
  根據(jù)我國(guó)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條：本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
  第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:38:37
• 136****4154

  抵押就是抵押財(cái)產(chǎn)，宅基地不是財(cái)產(chǎn)，使用權(quán)也不是財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在也沒(méi)有變通別的概念，一句話就是不能抵押，國(guó)家法律是禁止抵押的
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:38:32
• 154****2881

  抵押時(shí)抵押不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，中國(guó)土地分為國(guó)有和集體，集體土地是不能在集體經(jīng)濟(jì)組織之外流轉(zhuǎn)的，宅基地是集體所有土地，目前為止農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還處在摸索階段，成都作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域正在搞試點(diǎn)，但還處在調(diào)研階段，所以就更不能抵押啦。
  （抵押之后不能還款即面臨清償?shù)碾y題）

  查看全文↓ 2018-11-13 23:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  您好：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問(wèn)題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國(guó)當(dāng)前的法律制度中沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見(jiàn)于各種法律文件中。《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?jiàn)，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無(wú)定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

  我想知道宅基地能不能抵押

  答

  宅基地私下抵押或者做償還是不合法的。比如欠錢(qián)換不上，用宅基地做償還，那么債方其實(shí)是拿不到的，即便簽了合同。因?yàn)檗r(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，但是這種使用權(quán)也是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的。換句話說(shuō)，只要賴著不走，你沒(méi)脾氣，沒(méi)有法律支持，連法院都不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 宅基地證能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

  農(nóng)村宅基地不能繼承嗎

  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒(méi)有村組織會(huì)收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒(méi)問(wèn)題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰(shuí)繼承，才能更改過(guò)戶。

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• 問(wèn) 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔(dān)保法第37條第2項(xiàng)規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項(xiàng)法律是有一定矛盾的,因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏幕A(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會(huì)接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問(wèn)相關(guān)的銀行或信用社.辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問(wèn)。2、他認(rèn)為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會(huì)指定相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買(mǎi)相應(yīng)貸款額度的房產(chǎn)保險(xiǎn)。5、等待審批后支付?，F(xiàn)在辦理押抵的中介機(jī)構(gòu)很多，費(fèi)用也不貴。

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