我想知道宅基地能不能抵押

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• 151****1407

  宅基地私下抵押或者做償還是不合法的。比如欠錢(qián)換不上，用宅基地做償還，那么債方其實(shí)是拿不到的，即便簽了合同。因?yàn)檗r(nóng)民雖然有宅基地的使用權(quán)，但是這種使用權(quán)也是不可以自由買(mǎi)賣(mài)的。換句話說(shuō)，只要賴(lài)著不走，你沒(méi)脾氣，沒(méi)有法律支持，連法院都不能強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:03:48
• 155****3607

  不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
  1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
  5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:03:26
• 136****5967

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的四荒地"等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:03:19
• 157****8120

  農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還是不能實(shí)現(xiàn)的。原因有三：
  
  1、農(nóng)民只享有宅基地和土地的使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，因此不能用來(lái)抵押貸款。
  
  2、宅基地房屋和土地都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，也就是不能移動(dòng)的資產(chǎn)。如果要用不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵押貸款，必須要辦理登記手續(xù)才能辦成抵押，但是在農(nóng)村，根本就沒(méi)有一個(gè)所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所以辦抵押基本上相當(dāng)于辦不了的。
  
  3、銀行不愿意接收農(nóng)村房屋與承包地的抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:03:12
• 133****3837

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。
  第一、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。”因此單獨(dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。
  第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼?，農(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財(cái)產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款

  查看全文↓ 2018-11-21 22:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地能不能買(mǎi)賣(mài)
  答

  其實(shí)，只要符合以下幾個(gè)要求，想要轉(zhuǎn)讓也是可以的要求一：裝讓人與轉(zhuǎn)讓者均為本村戶(hù)口要求二：被轉(zhuǎn)讓者在本村無(wú)宅基地要求三：轉(zhuǎn)讓雙方必須經(jīng)本村村委會(huì)、鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)要求四：地隨房走，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房能不能買(mǎi)賣(mài)呢？
  答

  宅基地只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) ??宅基地不能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  宅基地本身不能抵押，但是你可以抵押宅基地上的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個(gè)人不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款。根據(jù)我國(guó)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條：本辦法所稱(chēng)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

  我想知道農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

  答

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押?！币虼藛为?dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼耍r(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財(cái)產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款，第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在宅基地如何確權(quán)?還能不能確權(quán)啊?
  答

  確權(quán)的直觀理解是確定一遍使用權(quán)，即不嚴(yán)格執(zhí)行審批程序，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合戶(hù)籍登記非常明顯可以認(rèn)定是依法使用就能確權(quán)，如果出現(xiàn)可能違法的情況，那么因?yàn)椴粏?dòng)審批程序，因此就不用確權(quán)了，等著以后國(guó)家統(tǒng)一整治宅基地的時(shí)候再處理，你說(shuō)的沒(méi)有蓋房，涉及閑置宅基地，而閑置超過(guò)兩年會(huì)符合收回宅基地的規(guī)定，正常情況下就不確權(quán)了。另外現(xiàn)在流行不動(dòng)產(chǎn)登記，把確權(quán)扔到一邊吧

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