侵犯土地使用權(quán)怎么辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 153****4528

  可以到法院起訴
  土地使用權(quán)人對(duì)依法取得的土地使用權(quán)所占用范圍內(nèi)的土地享有占有使用權(quán)，任何人不得侵犯。他人非法侵占土地使用權(quán)人所使用的土地，是對(duì)土地使用權(quán)人的占有使用權(quán)的侵害。
  《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定：依法取得的土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)土地使用權(quán)受到侵犯時(shí)，土地使用權(quán)人有權(quán)依法采取措施保護(hù)其權(quán)利，可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令侵害人排除妨礙、停止侵害、返還土地、恢復(fù)土地原狀、賠償損失。土地使用權(quán)的出讓人違反土地使用權(quán)出讓合同，造成土地使用權(quán)人損失的，土地使用權(quán)人有權(quán)要求賠償。但應(yīng)當(dāng)指出，這里的賠償，已不是侵權(quán)賠償問(wèn)題，而屬于違約賠償。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:06:30
• 155****3415

  根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，侵害土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任，主要包括以下：
  （1）停止侵害，即土地使用權(quán)人在其土地使用權(quán)權(quán)遭到非法侵害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求侵害方停止侵權(quán)，或者請(qǐng)求人民政府有關(guān)部門(mén)、人民法院等依法責(zé)令侵權(quán)人停止正在實(shí)施的侵權(quán)行為。
  （2）返還原物，即侵權(quán)人非法占有土地使用權(quán)人所使用的土地或者其他財(cái)產(chǎn)，土地使用權(quán)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求其返還其非法占有的土地和其他財(cái)產(chǎn)，或者請(qǐng)求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法責(zé)令侵權(quán)人將非法占有的土地或其他財(cái)產(chǎn)返還土地使用權(quán)人，同時(shí)，還應(yīng)該返還土地和其他財(cái)產(chǎn)在被非法占有期間的孳息。
  （3）恢復(fù)原狀，即在土地使用權(quán)受到非法侵害時(shí)，土地使用權(quán)主體有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人或者請(qǐng)求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法責(zé)令侵權(quán)人將受到損壞的土地和其他財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)。
  （4）排除妨害，即侵權(quán)人非法干涉、阻礙、妨害權(quán)利主體行使土地使用權(quán)，土地使用權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人或請(qǐng)求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院依法責(zé)令其排除行使土地使用權(quán)的障礙，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包方即農(nóng)民集體組織為阻止承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人耕作其承包地而設(shè)置障礙、停供水電以及阻止通行等，應(yīng)承擔(dān)排除妨害的民事法律責(zé)任。
  （5）賠償損失，即侵權(quán)人侵害土地使用權(quán)的行為給土地使用權(quán)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，土地使用權(quán)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人或者請(qǐng)求土地仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院責(zé)令侵權(quán)人，以其財(cái)產(chǎn)賠償土地使用權(quán)人所受到的財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:06:21
• 154****2914

  第五十一條 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。
  當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
  第五十二條 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書(shū)即發(fā)生法律效力。
  第五十三條 任何組織和個(gè)人侵害承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
  第五十四條 發(fā)包方有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:06:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅土地使用權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問(wèn)題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒(méi)有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)價(jià)格問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地的收益可以分為實(shí)際收益和客觀(guān)收益。實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益，實(shí)際收益一般來(lái)說(shuō)不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會(huì)得到不切合實(shí)際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實(shí)際收益為零，甚至是負(fù)數(shù)（因?yàn)橐U納各種稅費(fèi)），但并不表示這塊空地不具有收益價(jià)值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營(yíng)不善，由總收入減去總費(fèi)用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價(jià)格?？陀^(guān)收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀(guān)收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)栴}？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權(quán)在法律上稱(chēng)為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來(lái)的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時(shí)如果還不上銀行貸款的話(huà)，銀行會(huì)將這塊地的使用權(quán)賣(mài)掉，從賣(mài)得的價(jià)款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢(qián)。

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• 問(wèn) 單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地使用權(quán)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開(kāi)發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開(kāi)發(fā)利用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開(kāi)發(fā)商品——商品房”；該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

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• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)管理問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　?。ㄒ唬┥鐣?huì)公共利益建設(shè)需要的；　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　　（三）縣級(jí)以上人民政府依法決定收回的；　?。ㄋ模┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　?。ㄎ澹┯袡?quán)屬爭(zhēng)議的；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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