住宅土地使用權問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 142****5116

  房屋的產權是永久的，不存在年限問題。
  住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產權產生影響。
  按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:28:36
• 137****6386

  可以簡單的這樣理解
  出讓 和 劃撥 本質上沒什么差別，土地都是國家的！
  出讓的土地在過戶的時候不需要交錢
  劃撥的土地在過戶的時候要交一定的土地收益金
  

  查看全文↓ 2018-12-05 19:28:31
• 151****7253

  40年是現在商業(yè)的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業(yè)，所以使用權只有40年。問題不是很大，如果開發(fā)商能夠把商業(yè)用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:28:14

相關問題

• 問 土地使用權價格問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎進行還原計算，會得到不切合實際的結果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為零，甚至是負數（因為要繳納各種稅費），但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經營不善，由總收入減去總費用所得的結果可能是負數，但也不意味著這塊土地無價格?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據。

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• 問 土地使用權不能抵押問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  這塊地的使用權在法律上稱為“建設用地使用權”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權，但土地使用權仍然是原權利人的，原來的使用權人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權賣掉，從賣得的價款當中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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• 問 劃撥土地使用權管理問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押：　　（一）社會公共利益建設需要的；　?。ǘ┺D讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　?。ㄈ┛h級以上人民政府依法決定收回的；　　（四）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權的；　?。ㄎ澹┯袡鄬贍幾h的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 土地使用權出讓金管理問題？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 單獨計價的土地使用權？有哪位網友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  企業(yè)現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產——土地使用權”；開發(fā)利用時以“無形資產——土地使用權”的賬面價值，轉入開發(fā)商品房成本，或轉入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產——建筑物或構筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產——土地使用權”。

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