劃撥土地使用權(quán)管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 154****2735

  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　　
  （一）社會公共利益建設(shè)需要的；　　
  （二）轉(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　　
  （三）縣級以上人民政府依法決定收回的；　　
  （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　　
  （五）有權(quán)屬爭議的；　　
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:26:57
• 134****6355

  有下列情形之一的，土地使用者可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，繳納土地收益：　　
  （一）以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物出租進(jìn)行經(jīng)營的；　　
  （二）改變劃撥土地的批準(zhǔn)用途與性質(zhì)，以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物由本單位進(jìn)行經(jīng)營的；　　
  （三）在劃撥土地的地下建筑物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的；　　
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:26:33
• 133****3173

  有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金：　　
  （一）以劃撥土地使用權(quán)與他方合作開發(fā)建設(shè)房屋分成的；　　
  （二）以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物作價(jià)入股以及與他方合資經(jīng)營的；　　
  （三）以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物抵債的；　　
  （四）以劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物與他方易房、易物的；　　
  （五）以劃撥土地使用權(quán)連同地上城鎮(zhèn)直管公房作為商品房轉(zhuǎn)讓的；　　
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　前款所列情形中，地上有建筑物和其他附著物的，還應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:26:17
• 147****3240

  第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)的管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，發(fā)揮國有土地的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
  　　第二條　本條例所稱城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)（以下簡稱劃撥土地使用權(quán)），是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的或者無償取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。
  　　第三條　本行政區(qū)域內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改變土地批準(zhǔn)用途與性質(zhì)以及有關(guān)的管理活動，均須遵守本條例。
  法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:26:05

相關(guān)問題

• 問 住宅土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 土地使用權(quán)價(jià)格問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地的收益可以分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益，實(shí)際收益一般來說不能用于評估，因?yàn)閭€別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會得到不切合實(shí)際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實(shí)際收益為零，甚至是負(fù)數(shù)（因?yàn)橐U納各種稅費(fèi)），但并不表示這塊空地不具有收益價(jià)值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營不善，由總收入減去總費(fèi)用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價(jià)格?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。

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• 問 土地使用權(quán)出讓金管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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• 問 土地使用權(quán)不能抵押問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  這塊地的使用權(quán)在法律上稱為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時(shí)如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權(quán)賣掉，從賣得的價(jià)款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

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• 問 劃撥土地使用權(quán)價(jià)格問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  相關(guān)法律規(guī)定：1、非經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)不得出租；2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。3、對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款?？梢?，出租劃撥地，一要經(jīng)批準(zhǔn)，二租金要上交，或者要提前補(bǔ)繳出讓金。雖然租金價(jià)格可以參照按照周邊土地的價(jià)格，但收成什么樣，似乎區(qū)別也不大。

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