土地使用權(quán)出讓金管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

已有3個回答

• 143****0899

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。
  一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:18
• 157****2547

  土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；
  另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。
  例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。
  舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50％～70％左右。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:11
• 148****8995

  土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租 "，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。
  如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:07

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地使用權(quán)管理問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　?。ㄒ唬┥鐣怖娼ㄔO(shè)需要的；　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　?。ㄈ┛h級以上人民政府依法決定收回的；　?。ㄋ模┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　?。ㄎ澹┯袡?quán)屬爭議的；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部4個回答>
• 問 住宅土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)價格問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  土地的收益可以分為實際收益和客觀收益。實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于評估，因為個別人或個別企業(yè)的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。若以實際收益為基礎(chǔ)進行還原計算，會得到不切合實際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實際收益為零，甚至是負數(shù)（因為要繳納各種稅費），但并不表示這塊空地不具有收益價值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營不善，由總收入減去總費用所得的結(jié)果可能是負數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價格?？陀^收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評估的依據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)不能抵押問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  這塊地的使用權(quán)在法律上稱為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時如果還不上銀行貸款的話，銀行會將這塊地的使用權(quán)賣掉，從賣得的價款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢。

  全部4個回答>
• 問 單獨計價的土地使用權(quán)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開發(fā)利用時以“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

  全部3個回答>