土地使用權基價問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 134****1985

  各個地方表述有不同，可以是土地單價，也可以是樓面地價，看公告文件。不過，一般表述的是總價，總地價/土地面積就是地價，總地價/（土地面積*容積率）就是樓面地價。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:14:51
• 137****2184

  土地使用權基價全稱為同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，其內(nèi)涵為區(qū)域內(nèi)新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權價格。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:12:40
• 134****4124

  就是房屋基地價格，就此而已，很高興為你解答！

  查看全文↓ 2018-11-14 11:12:36

相關問題

• 問 土地使用權估值問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  慎重對待資本化率和收益年期。由于承租人須按期支付租金才能繼續(xù)使用土地，而且其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等處分權要受到限制。從投資者角度看，承租土地使用權與出讓土地使用權相比權利受到較大限制，因而投資風險率較高，總體來說，其資本化率比出讓土地使用權高一個百分點左右較為適宜。對其個別風險，要結(jié)合具體租賃合同進行分析。例如，合同約定允許處分時，其資本化率相對低一點；再如，合同約定按地價指數(shù)對租金標準進行調(diào)整時的風險，往往會大于按固定比率或數(shù)額進行租金調(diào)整時的風險。

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• 問 土地使用權30年問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權年限的可能是集體土地性質(zhì)的。

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• 問 土地使用權過戶手續(xù)問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  國務院55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三章中規(guī)定:土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。土地使用權轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權的性質(zhì)？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利?！〉厥褂脵嘧兏竾型恋厥褂脵?、集體土地使用權在初始登記后發(fā)生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因處分抵押財產(chǎn)取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。　　土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人，相對人予以接受的行為。 土地使用權轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉(zhuǎn)的一級市場，土地使用權的轉(zhuǎn)讓構成土地使用權流轉(zhuǎn)的二級市場。集體土地使用權的轉(zhuǎn)讓，目前情況比較復雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。因此，集體土地使用權的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

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• 問 房屋產(chǎn)權土地使用權問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產(chǎn)權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉(zhuǎn)移的，土地上的房屋相應的要一同轉(zhuǎn)移；房屋轉(zhuǎn)移的，土地使用權也相應一并轉(zhuǎn)移。

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