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土地使用權(quán)30年問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

133****5565 | 2018-12-31 18:38:11

已有5個(gè)回答

  • 148****6694

    根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲(chǔ)用地50年；
    綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權(quán)年限的可能是集體土地性質(zhì)的。

    查看全文↓ 2018-12-31 18:39:08
  • 148****1323

    30年土地使用權(quán)年限的無非就是集體土地性質(zhì)的！
    加油站是20年，大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年，小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年，大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。

    查看全文↓ 2018-12-31 18:38:49
  • 156****3674

    允許使用30年過期續(xù)交使用費(fèi)或者搬遷小產(chǎn)權(quán)忽悠購房者的。

    查看全文↓ 2018-12-31 18:38:43
  • 151****3059

    30年土地使用權(quán)年限的無非就是集體土地性質(zhì)的！
    加油站是20年，大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年，小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年，大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。

    查看全文↓ 2018-12-31 18:38:35
  • 145****7077

    30年土地使用權(quán)年限的無非就是集體土地性質(zhì)的！
    加油站是20年，大產(chǎn)權(quán)商鋪是40年，小產(chǎn)權(quán)住宅和商鋪是50年，大產(chǎn)權(quán)住宅是70年。
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    根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲(chǔ)用地50年；
    綜合或者其他用地50年。 30年土地使用權(quán)年限的可能是集體土地性質(zhì)的。

    查看全文↓ 2018-12-31 18:38:29

相關(guān)問題

  • 答

    各個(gè)地方表述有不同，可以是土地單價(jià)，也可以是樓面地價(jià)，看公告文件。不過，一般表述的是總價(jià)，總地價(jià)/土地面積就是地價(jià)，總地價(jià)/（土地面積*容積率）就是樓面地價(jià)。

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  • 答

    慎重對待資本化率和收益年期。由于承租人須按期支付租金才能繼續(xù)使用土地，而且其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等處分權(quán)要受到限制。從投資者角度看，承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比權(quán)利受到較大限制，因而投資風(fēng)險(xiǎn)率較高，總體來說，其資本化率比出讓土地使用權(quán)高一個(gè)百分點(diǎn)左右較為適宜。對其個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，要結(jié)合具體租賃合同進(jìn)行分析。例如，合同約定允許處分時(shí)，其資本化率相對低一點(diǎn)；再如，合同約定按地價(jià)指數(shù)對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)大于按固定比率或數(shù)額進(jìn)行租金調(diào)整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    國務(wù)院55號令《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三章中規(guī)定:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條的規(guī)定辦理。

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  • 答

    土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。　地使用權(quán)變更指國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)；c.因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán)；g.更改土地使用者名稱、地址等?！　⊥恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人，相對人予以接受的行為。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈(zèng)與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級市場，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級市場。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前情況比較復(fù)雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定，各地的做法也不一致。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限期的，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的，按照土地的用途不同，使用權(quán)的年限也不同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，土地上的房屋相應(yīng)的要一同轉(zhuǎn)移；房屋轉(zhuǎn)移的，土地使用權(quán)也相應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。

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