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買房認(rèn)購是什么意思?房屋認(rèn)購要注意什么?

143****6991 | 2018-11-15 09:06:37

已有3個(gè)回答

  • 133****3369

    買房認(rèn)購是指《房屋認(rèn)購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

    簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。

    《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:07:18
  • 137****1228

    買房認(rèn)購指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購房協(xié)議。
      認(rèn)購一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證,而向購房者預(yù)約房源,待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下,開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
      另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下,與購房者達(dá)成購買協(xié)議,但沒有進(jìn)行正式的書面簽約,而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署,確認(rèn)達(dá)成購買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙徺I協(xié)議過程比較復(fù)雜,條約較多,還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明,而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過程,正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購之后正式簽署購房協(xié)議。因此,許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套,賣了N%,均為認(rèn)購數(shù)據(jù),而不是實(shí)際的成交。也叫做去化,與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購率、去化率。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:07:08
  • 137****9441

    根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購書上要對(duì)之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子,而是購房合同。
    而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

    查看全文↓ 2018-11-15 09:07:02

相關(guān)問題

  • 根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購書上要對(duì)之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子,而是購房合同。而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

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  • 這都是開發(fā)商編出來的。沒任何意義。買房子只有這么幾步:1、簽合同2.、**+辦貸款3.、房屋竣工,交給買家

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  • 一、什么是購房認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購書之前,購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后,甚至可以要求看一下即將簽訂的合同,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。一般而言,認(rèn)購書主要包括如下條款:雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況(包括房屋地址、戶型、建筑面積等);單價(jià)及價(jià)款計(jì)算;簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購房者來說,為了避免糾紛的發(fā)生,以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購書時(shí)加以明確:(一)有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購房者已付定金,但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定;(二)**好將購房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí),對(duì)于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定;

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  • 一個(gè)噱頭,沒有什么的,只是營銷手段,促使你下單。認(rèn)購款不算定金,也不算訂金。和所謂的意向金、誠意金一樣的,自己想出來的名字。交了錢,總要有一個(gè)協(xié)議,至少有一個(gè)收據(jù)吧。

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  • 根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購書上要對(duì)之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子,而是購房合同。而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

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