買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)款是什么意思？

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• 147****6111

  根據(jù)《合同法》，認(rèn)購(gòu)（包括簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納認(rèn)購(gòu)款）屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果買(mǎi)房人還沒(méi)見(jiàn)過(guò)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)約的不是房子，而是購(gòu)房合同。
  而且，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:33:47
• 158****4900

  買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是指《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  
  簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  
  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:33:43
• 158****7257

  　　1、新房認(rèn)購(gòu)簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  　　2、這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  　　《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對(duì)于購(gòu)房人合法權(quán)益的保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:33:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)款是什么意思？
  答

  一個(gè)噱頭，沒(méi)有什么的，只是營(yíng)銷(xiāo)手段，促使你下單。認(rèn)購(gòu)款不算定金，也不算訂金。和所謂的意向金、誠(chéng)意金一樣的，自己想出來(lái)的名字。交了錢(qián)，總要有一個(gè)協(xié)議，至少有一個(gè)收據(jù)吧。

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• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。二、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意些什么問(wèn)題在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶(hù)型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加以明確：（一）有的銷(xiāo)售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書(shū)面形式明確約定；（二）**好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對(duì)于合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書(shū)面的形式加以約定；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是什么意思？房屋認(rèn)購(gòu)要注意什么?
  答

  買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是指《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房流程中認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  認(rèn)購(gòu)房的概念是在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)售房屋，等拿到預(yù)售證時(shí)正式銷(xiāo)售的時(shí)候正式成交。即在無(wú)正式的銷(xiāo)售許可證的狀況下，售樓人與購(gòu)房者達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也可以叫做認(rèn)籌。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別：①認(rèn)籌的性質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售前得到的資金，并在一定時(shí)期內(nèi)收回，緩解資金緊張的問(wèn)題。在認(rèn)籌以后，購(gòu)房人可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，可以?xún)?yōu)先選擇的優(yōu)待選房，選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購(gòu)房人沒(méi)有選中，售樓方將把認(rèn)籌金退還。②認(rèn)購(gòu)就是承諾在約定的時(shí)間內(nèi)保證不賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在這個(gè)時(shí)間內(nèi)與售樓方就買(mǎi)房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的基礎(chǔ)。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  　　房屋認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＳ袃深?lèi)，一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，也就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得預(yù)售證時(shí)，向購(gòu)房者預(yù)定房源，而拿到預(yù)售證后可以進(jìn)行正式成交，而另一種認(rèn)購(gòu)則是拿到預(yù)售證的情況下與購(gòu)房者達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但此時(shí)并沒(méi)有進(jìn)行書(shū)面簽約，只是進(jìn)行了協(xié)議簽署?！　》课菡J(rèn)購(gòu)需要注意以下2點(diǎn)：1、檢查開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒(méi)有獲得預(yù)售證，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)也不受到法律的保護(hù)，此外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書(shū)中不寫(xiě)明預(yù)售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買(mǎi)這樣的房屋也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。2、在認(rèn)購(gòu)的過(guò)程中，需要明確協(xié)議當(dāng)中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號(hào)面積以及總價(jià)等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。