請問公積金還貸計算是怎樣的?

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• 155****3299

  怎么樣用公積金貸款，現在已經有很多現成的經驗了，網上也到處是根據不同地區(qū)介紹的經驗之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。
  
  首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現金流的壓力。
  
  1
  
  這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  
  2
  
  如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那么你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。
  
  3
  
  如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。
  
  4
  
  一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。
  
  等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；
  
  其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
  
  等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；
  
  貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。
  
  5
  
  另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。
  
  這里對提前還款的還款額、提前還款次數沒有限制；
  
  對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。
  
  所以能提前還款，盡量提前還款哦。
  
  注意事項
  
  **后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。
  
  另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:07
• 153****9966

  公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:01
• 134****0888

  按以下公式來算能貸多少公積金：
  公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
  舉例：
  每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
  可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人**多只能貸20萬元公積金，所以他**多只能貸20萬。
  一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的**高貸款額度
  （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。
  符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
  借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
  （二）房屋總價×（1－規(guī)定的貸款**款比例）
  1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價的30%。
  2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價的50%，
  注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
  注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
  二、公積金貸款的**高貸款額度
  （一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為30萬元。
  （二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為50萬元。
  三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
  四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件，在符合上述**比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
  五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續(xù)繳存，且轉入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:14:55

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• 問 ??問一下公積金還貸計算是怎樣的?
  答

  是.公積金里的錢可以沖抵月供.你**好去貸款銀行辦理一個 公積金賬戶同城委托還款,這樣每個月你的公積金就會自動打到你還款賬戶了.但這個要貸款銀行有這個業(yè)務的前提下,通常建行,中行都有.如果沒有,你也可以,保存好每月還款的清單,積攢一定數量后,到公積金管理中心 申請?zhí)崛『湍氵€款單等額的資金.這樣也可以把錢取出來,就是這樣會比較麻煩.

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• 問 公積金貸款怎么計算? 公積金貸款還款計算是怎樣的？
  答

  還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規(guī)定：職工個人貸款具體額度的確定，需考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標準請咨詢當地公積金管理中心。

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• 問 公積金貸款怎樣還款?公積金貸款還款計算是怎樣的？
  答

  相對于商業(yè)貸款，使用公積金貸款購房可享受到較為優(yōu)惠的貸款利率，因此很多購房者都會選擇公積金貸款購房。而怎么用公積金還貸款，公積金貸款的還款方式是什么，有哪些需要注意的地方呢？小編為您做了如下整理。貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

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• 問 請問用住房公積金還貸程序是怎樣的？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 坡屋頂建筑面積計算是怎樣的？
  答

  根據2014建筑面積計算規(guī)范3．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積很簡單啊,把室內分區(qū),分成凈高大于2.1的,1.2與2.1之間的和小于1.2的三部分,然后按算法相加即可.可以現場測量也可以用施工圖紙計算.

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