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1、要說清楚他項(xiàng)權(quán)證,涉及很多法律專業(yè)知識,下面試用簡化、通俗的語言回答你的問題。2、產(chǎn)權(quán)證就是所有權(quán)的證明文件,而所有權(quán)是**全面、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán),由一束權(quán)能組成;如果把其中的部分“權(quán)能”給予他人,他人擁有的就叫“他項(xiàng)權(quán)”,這種權(quán)的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”;而你的所有權(quán)就變得不完整了,受他人牽制。3、**典型、**常見的就是房屋抵押給銀行,銀行對該房屋擁有的就是他項(xiàng)權(quán),房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開給銀行的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”。原本你對房屋擁有所有權(quán),可以自由處分,由于抵押把其中的部分“權(quán)能”給予他人(銀行)以后,你如果再想轉(zhuǎn)讓該房屋就必須得到銀行的同意。
全部3個(gè)回答>房權(quán)證過戶問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
151****0888 | 2018-11-15 11:47:15
已有3個(gè)回答
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151****9367
土地證的重要性
查看全文↓ 2018-11-15 11:47:46
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。 -
136****7678
土地證也是需要過戶的。
查看全文↓ 2018-11-15 11:47:36
“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。 -
136****8700
是的，有房產(chǎn)證就可以直接過戶
查看全文↓ 2018-11-15 11:47:27
1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
相關(guān)問題
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辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。辦理時(shí)是不是購房人自己去這個(gè)要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)和你一起去辦理。而且取他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候他們也會有人到場，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的。
全部4個(gè)回答> -
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在購買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過比較房屋的價(jià)值，也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。
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產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
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新房交易稅費(fèi) 一、契稅 1.房款總金額的1.5%或者3%?！ ∑醵愓魇斩惵实亩嗌偈怯煞课菔欠駷槠胀ㄗ≌瑏頉Q定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
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