房產(chǎn)證繼承過戶問題？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 132****6596

  規(guī)定死者死亡，需要看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑的按遺囑執(zhí)行繼承，
  無遺囑前提，，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承，無第一序列繼承人，由死者第二序列繼承人，死者兄弟姊妹，死者祖父母和·外祖父母，三方平分繼承。
  所以嗎，死者無遺囑指定當(dāng)事人繼承人前提，當(dāng)事人不是合法序列繼承人，不能直接繼承該住房。
  如果當(dāng)事人父親先于老人死亡，當(dāng)事人可以作為其父親代位繼承人，行使繼承權(quán)和享有繼承份額。
  需要當(dāng)事人持爺爺奶奶死亡證明，婚姻證明，自己父親死亡證明和婚姻證明，繼承人本人身份證，戶口本，婚姻證明，老人名字房產(chǎn)證，到本地公證處辦理繼承公證，憑繼承公證書，到住房所屬房管部門 ，申請(qǐng)辦理繼承過戶住房手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:51:01
• 144****9183

  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。
  評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:50:53
• 155****2891

  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:50:47
• 155****8968

  承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。(各地收費(fèi)不同)

  查看全文↓ 2018-11-15 11:50:37

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  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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  辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 原居房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

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• 問 單位集體房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
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  所謂的單位集體房產(chǎn)證,大多數(shù)屬于曾經(jīng)的單位分配住房,改制后住戶交了一定的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為商品房,但房產(chǎn)證由單位統(tǒng)一辦成了一個(gè)大戶口而沒有細(xì)化,其功能作用雖然都屬于個(gè)人使用和所有,但交易過戶時(shí)卻很麻煩,其交易價(jià)值低于同等條件下的其它商品房...

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• 問 美國房產(chǎn)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
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