我想知道買房要注意哪些問(wèn)題？

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• 144****0911

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:07:31
• 134****9681

  買房時(shí)與置業(yè)顧問(wèn)打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶I(yè)知識(shí)，你所問(wèn)的問(wèn)題，基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。
  
  提醒：置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。
  
  四、入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  
  五、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
  
  除此之外，我們還要了解在買房時(shí)還應(yīng)該注意這些問(wèn)題：
  
  理性購(gòu)房
  
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買市*的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  
  產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  
  買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過(guò)了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。
  
  小區(qū)物業(yè)
  
  以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。
  
  水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算
  
  這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:07:12
• 153****0873

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
  
  3、在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買。
  
  4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。
  
  一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適
  
  有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無(wú)論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
  
  二、未來(lái)孩子要準(zhǔn)備
  
  很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問(wèn)題，因?yàn)橛X(jué)得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。
  
  買房時(shí)如果聽(tīng)到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。
  
  三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一，不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開(kāi)車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。
  
  對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:07:01
• 137****6674

  買房是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，對(duì)于老百姓來(lái)講，先得安居才能樂(lè)業(yè)。但是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，如果購(gòu)房者謹(jǐn)小慎微一點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)有所了解，很多問(wèn)題是可以避免的。買房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題，幫助購(gòu)房者做好防范措施。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，一定要注意開(kāi)發(fā)商的品牌，如果考慮買房，一定要買品牌開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)闊o(wú)論是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是其他的角度去考慮，品牌開(kāi)發(fā)商將會(huì)在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購(gòu)買的物業(yè)在價(jià)格上更加穩(wěn)定、保值。
  
  其次，一定要清楚地知道自己所要購(gòu)買的物業(yè)是用來(lái)居住或是用來(lái)投資，而且一定要分清自己是選擇在城區(qū)還是在市區(qū)里購(gòu)買，畢竟土地越來(lái)越少，而房子要比其他的投資產(chǎn)品更保值。
  
  三是要從個(gè)人自身考慮，如果覺(jué)得買房是一個(gè)負(fù)擔(dān)，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質(zhì)量下降。
  
  四是目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于一個(gè)穩(wěn)定的過(guò)渡期，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)是很好的。因此，要買房就要看準(zhǔn)了立即出手，而且要挑好的地段，要將買房作為有保值的投資商品。具體的細(xì)節(jié)，且看專家為您一一支招：
  
  一、選位置
  
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  
  1.首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
  
  2.購(gòu)買二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  
  二、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  1.首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
  
  2.購(gòu)買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)作出購(gòu)房的決定。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:06:51
• 141****1224

  1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
  2、開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度，搜索開(kāi)發(fā)商以往建設(shè)的樓盤是否好評(píng)，有的開(kāi)發(fā)商一項(xiàng)沒(méi)有誠(chéng)信，利用各種手段欺騙購(gòu)房者，比如：本溪實(shí)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入注承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。**后眾多購(gòu)房者聯(lián)名上告，可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 14:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想知道遺產(chǎn)過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題？謝謝！
  答

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，具體稅費(fèi)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢辦理?！斗课莸怯涋k法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道看房子需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  看房子你的帶上卷尺，筆記本，拍照用的東西。首先看房子的周邊環(huán)境，再看房子朝向，裝修情況，采光條件，一般中介帶你看房都是先看好的。你可以多看幾套做個(gè)對(duì)比！然后注意是否滿五五年??！這個(gè)**重要，望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道賣房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  辦理二手房交易過(guò)戶需要交納如下費(fèi)用：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道辦理房屋委托公證需要注意哪些問(wèn)題？需要準(zhǔn)備哪些材料
  答

  當(dāng)事人身份證明材料是否真實(shí)；公證員應(yīng)詳細(xì)辯別身份證明的真?zhèn)?，認(rèn)真比對(duì)持證人與身份證明上的人是否為同一人。如有懷疑，應(yīng)邀請(qǐng)其它公證員或本處其他工作人員共同核對(duì)，并要求當(dāng)事人提供其它證件比照真假；對(duì)二代身份證查驗(yàn)，全部應(yīng)經(jīng)機(jī)器驗(yàn)證，復(fù)印人員復(fù)印后應(yīng)在復(fù)印件上蓋章、簽名，承辦人員審查后認(rèn)為人證相符的也應(yīng)蓋章、簽名；承辦人員應(yīng)采用詢問(wèn)當(dāng)事人本人及其家庭情況的方法來(lái)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份真?zhèn)?，但?yīng)注意個(gè)別中介蓄意帶假冒當(dāng)事人企圖蒙混過(guò)關(guān)。如采取上述方法詢問(wèn)當(dāng)事人，則**好與當(dāng)事人單獨(dú)談話，以防止中介事先與當(dāng)事人串通，避開(kāi)識(shí)別方法；在辦證過(guò)程中，承辦人員應(yīng)口頭告知當(dāng)事人，為保障當(dāng)事人的權(quán)益，防止個(gè)別人冒名頂替，公證處辦證大廳裝有攝像頭。

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