土地使用權何時入賬？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 134****2407

  首先，根據《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》第4條的相關規(guī)定，能夠確定，土地使用權是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行后續(xù)計量的，是適用于《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產》。
  其次，根據《公司法》第27條第2款明確指出“對作為出資的非貨幣財產應當評估作價...”這里的非貨幣資產包括土地使用權。
  所以，根據以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評估”而不是“公允”。那么資產評估事務所往往采用收益法來確定土地使用權的價值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。
  目前，你應該確定以前土地使用權是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據入賬，**好不要評估。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:27
• 142****1938

  在實際工作中，企業(yè)取得土地使用權的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。 企業(yè)取得土地使用權后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建筑物明細科目，道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算并攤銷。
  具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記“無形資產”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”（投資者投入時）、“資本公積”（行政劃撥取得時）科目。
  按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。 當工程動工時，將房屋、建筑物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。
  具體的賬務處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產”科目。 當工程完工，達到預定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入固定資產。 借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:18
• 131****0098

  目前，一些單位為了在賬面上做大資產總額，將土地使用權評估后再入賬，這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產只有在產權發(fā)生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業(yè)兼并及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經原批準機關批準和繳納土地出讓金并取得國有土地出讓使用權證時，才能作為“無形資產”核算。
  賬務處理應借記無形資產—— —××土地使用權，貸記銀行存款。除此以外，未經原批準機關批準且未繳納土地出讓金，土地使用權不能以資產評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權，在賬面上已經記入無形資產科目。如果產權不發(fā)生變動，也不能以評估后的評估值入賬。

  查看全文↓ 2018-11-15 15:26:03

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