拆遷安置房算已有房產(chǎn)嗎？土地使用權(quán)算是房產(chǎn)嗎？誰曉得詳細(xì)介紹下唄？

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• 156****9256

  拆遷安置房是需要與動遷部門先簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》的，簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司，然后等幫房證的時候就可以辦了。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:16:03
• 151****2966

  算二套房，以房管局的登記備案為準(zhǔn)。即不管你原來的房子是單獨所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:15:56
• 146****5138

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:15:47

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)何時入賬？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  首先，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定，能夠確定，土地使用權(quán)是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的，是適用于《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》。其次，根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價...”這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。所以，根據(jù)以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評估”而不是“公允”。那么資產(chǎn)評估事務(wù)所往往采用收益法來確定土地使用權(quán)的價值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。 目前，你應(yīng)該確定以前土地使用權(quán)是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當(dāng)時就沒有按照歷史成本計量，還是應(yīng)該找到原始依據(jù)入賬，**好不要評估。

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• 問 國有土地使用權(quán)可以抵押？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條 處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 ?? 拆遷安置房 算已有房產(chǎn)嗎
  答

  第二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一，貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)可以檢查房產(chǎn)，貸款買房——計算兩套。其次，貸款買房后，通過房屋登記系統(tǒng)不能檢查房產(chǎn)，但在銀行托收系統(tǒng)可以查到貸款記錄，再融資住房——兩套;三，所有的錢都買了套房，穿過房間……

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• 問 土地使用權(quán)變更費用？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

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• 問 自愿放棄房產(chǎn)繼承權(quán)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、寫明有權(quán)繼承被繼承人的那些財產(chǎn)。2、明確表示對自己應(yīng)繼承部份，予以放棄，不參與分配。

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