養(yǎng)老地產(chǎn)是什么意思

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• 144****2343

  房地產(chǎn)項(xiàng)目是出于商業(yè)目的，
  而養(yǎng)老是社會(huì)責(zé)任，
  開(kāi)發(fā)商要賺錢(qián)的話，就不會(huì)真負(fù)責(zé)任。
  開(kāi)發(fā)商只能提供硬件，真正做到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的話，還需醫(yī)療服務(wù)等其他各行業(yè)的參與以及政府的引導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:29:19
• 143****0786

  隨著中國(guó)社會(huì)逐步老齡化，老年人口正成為一個(gè)日益龐大的群體，“養(yǎng)老”的話題也越來(lái)越多地受到關(guān)注。當(dāng)養(yǎng)老房需求開(kāi)始以“潛伏”的面目顯現(xiàn)出來(lái)，為爸媽挑選一處合適的養(yǎng)老房成為當(dāng)代中青年人普遍存在的當(dāng)務(wù)之急。
  
  居住大環(huán)境大配套要全
  
  老人的晚年生活是否幸福，居住環(huán)境起到很大作用。因此，從居住大環(huán)境來(lái)看，周邊醫(yī)院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，一個(gè)都不能少。
  
  另外，需要考慮的就是銀行、購(gòu)物場(chǎng)所等配套。選擇距離超市和菜市場(chǎng)等場(chǎng)所比較近的小區(qū)，可以方便老年人日常生活和購(gòu)物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。
  
  小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)要優(yōu)
  
  對(duì)于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也是需要重點(diǎn)考察的，這一步容不得半點(diǎn)馬虎。小區(qū)綠化環(huán)境、健身娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。
  
  另外，小區(qū)無(wú)障礙通道的設(shè)置、社區(qū)志愿服務(wù)和家政服務(wù)、寵物商店及醫(yī)院等相應(yīng)設(shè)施也值得重視。也就是說(shuō)，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)都要好，才能讓老人住得安全、住得開(kāi)心。
  
  樓層、戶型、陽(yáng)臺(tái)、隔音要好
  
  無(wú)論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。**好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時(shí)運(yùn)行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺(jué)。因此采光好、通風(fēng)好是首選。
  
  尊重老人意愿為主
  
  很多老年人和兒女一起看房選房時(shí)，總是說(shuō)一切由兒女決定。雖然父母這么說(shuō)，但是做兒女的不能真的不問(wèn)父母意思就擅自做主。兒女們?cè)谶x定房子后，要帶父母實(shí)地考察，詢(xún)問(wèn)父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，**終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:28:59
• 142****4835

  作為子女應(yīng)為父母創(chuàng)造更好的晚年居住環(huán)境，但是面對(duì)眼花繚亂的樓盤(pán)項(xiàng)目，養(yǎng)老房到底該怎么選?應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢?
  
  居住大環(huán)境大配套要全
  
  老人的晚年生活是否幸福，居住環(huán)境起到很大作用。因此，從居住大環(huán)境來(lái)看，周邊醫(yī)院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，一個(gè)都不能少。
  
  考慮到老年人隨著年紀(jì)的增大，身體的各種病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定不便。尤其對(duì)于有突發(fā)疾病或慢性疾病需要預(yù)防的老年人，居住地周?chē)欢ㄒ徑鄳?yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以便于生病時(shí)得到及時(shí)的搶救和治療。同樣，周邊是否有公園也是需要考慮的問(wèn)題。如果居住地周邊有大型公園或綠地，繁茂的綠色植被能起到凈化空氣和隔離噪音的效果。老年人不僅可以享受到綠色的視覺(jué)效果，還能享受到公園為其提供的寬松、自然和休閑的活動(dòng)場(chǎng)所，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)也是一種鍛煉。另外，需要考慮的就是銀行、購(gòu)物場(chǎng)所等配套。選擇距離超市和菜市場(chǎng)等場(chǎng)所比較近的小區(qū)，可以方便老年人日常生活和購(gòu)物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。
  
  小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)要優(yōu)
  
  對(duì)于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也是需要重點(diǎn)考察的，這一步容不得半點(diǎn)馬虎。小區(qū)綠化環(huán)境、健身娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。
  
  如果小區(qū)綠化過(guò)低，對(duì)于老年人平時(shí)的休閑不利。良好的綠化環(huán)境，不僅可以?xún)艋諝?，也能給居住者帶來(lái)愉悅的心情。同樣，如果社區(qū)有醫(yī)療服務(wù)中心的話，就能讓老人省去上大醫(yī)院排隊(duì)掛號(hào)看病的麻煩。尤為關(guān)鍵的是，如果社區(qū)居住人群太雜，或者老年人較少，這類(lèi)小區(qū)就不太適宜讓老年人居住。因此，小區(qū)居住人群的穩(wěn)定性和年齡結(jié)構(gòu)也比較重要。另外，小區(qū)無(wú)障礙通道的設(shè)置、社區(qū)志愿服務(wù)和家政服務(wù)、寵物商店及醫(yī)院等相應(yīng)設(shè)施也值得重視。也就是說(shuō)，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)都要好，才能讓老人住得安全、住得開(kāi)心。
  
  樓層、戶型、陽(yáng)臺(tái)、隔音要好
  
  無(wú)論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。**好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時(shí)運(yùn)行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺(jué)。因此采光好、通風(fēng)好是首選。
  
  同時(shí)，很多老年人喜歡利用閑暇時(shí)間在自己的屋子里種些花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓私家花園的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老年人。在選擇戶型面積時(shí)，不宜過(guò)大，同時(shí)裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。
  
  供水、供電系統(tǒng)是否完善，燃?xì)獾氖褂檬欠癜踩膳O(shè)施是否可靠等。同時(shí)，繳納相關(guān)費(fèi)用是否有專(zhuān)人上門(mén)收取，如果沒(méi)有專(zhuān)門(mén)服務(wù)，那么繳費(fèi)點(diǎn)是否就在附近。
  
  **后，養(yǎng)老房隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好。比如門(mén)窗是否能關(guān)閉緊密、遠(yuǎn)離噪音源等。
  
  尊重老人意愿為主
  
  很多老年人和兒女一起看房選房時(shí)，總是說(shuō)一切由兒女決定。雖然父母這么說(shuō)，但是做兒女的不能真的不問(wèn)父母意思就擅自做主。兒女們?cè)谶x定房子后，要帶父母實(shí)地考察，詢(xún)問(wèn)父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，**終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:28:51
• 137****6521

  選擇養(yǎng)老房一定要具備以下幾點(diǎn)：
  具備大型醫(yī)院和休閑場(chǎng)所
  
  隨著年齡的增長(zhǎng)，老人的身體狀況是家人**為擔(dān)心的，要定期到醫(yī)院做相應(yīng)的檢查才能保證健康。另外老年人要有自己的休閑空間，而公園的環(huán)境空氣都非常好，便于老年人做相應(yīng)的體育鍛煉。
  
  交通便利 現(xiàn)在年輕人的時(shí)間都很緊迫，老人都不希望占用孩子太多的空間，同時(shí)又希望孩子能多回來(lái)看看，所以交通相對(duì)便利的小區(qū)也受到了很多人的喜愛(ài)。
  具備教育場(chǎng)所
  年輕人工作繁忙，照顧孩子上學(xué)下學(xué)，基本是父母代勞，因此小區(qū)附近一定要有教育場(chǎng)所，方便老人照看孫子。
  購(gòu)物方便
  周邊配套超市、菜市場(chǎng)、藥店等，方便老人采購(gòu)日常用品。
  　　居住大環(huán)境大配套 要全
  　　老人的晚年生活是否幸福，居住環(huán)境起到很大作用。因此，從居住大環(huán)境來(lái)看，周邊醫(yī)院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，一個(gè)都不能少。
  　　考慮到老年人隨著年紀(jì)的增大，身體的各種病痛難免會(huì)給他們的生活帶來(lái)一定不便。尤其對(duì)于有突發(fā)疾病或慢性疾病需要預(yù)防的老年人，居住地周?chē)欢ㄒ徑鄳?yīng)的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，以便于生病時(shí)得到及時(shí)的搶救和治療。同樣，周邊是否有公園也是需要考慮的問(wèn)題。如果居住地周邊有大型公園或綠地，繁茂的綠色植被能起到凈化空氣和隔離噪音的效果。老年人不僅可以享受到綠色的視覺(jué)效果，還能享受到公園為其提供的寬松、自然和休閑的活動(dòng)場(chǎng)所，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)也是一種鍛煉。另外，需要考慮的就是銀行、購(gòu)物場(chǎng)所等配套。選擇距離超市和菜市場(chǎng)等場(chǎng)所比較近的小區(qū)，可以方便老年人日常生活和購(gòu)物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。
  　　小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) 要優(yōu)
  　　對(duì)于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也是需要重點(diǎn)考察的，這一步容不得半點(diǎn)馬虎。小區(qū)綠化環(huán)境、健身娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等都是需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。
  　　如果小區(qū)綠化過(guò)低，對(duì)于老年人平時(shí)的休閑不利。良好的綠化環(huán)境，不僅可以?xún)艋諝?，也能給居住者帶來(lái)愉悅的心情。同樣，如果社區(qū)有醫(yī)療服務(wù)中心的話，就能讓老人省去上大醫(yī)院排隊(duì)掛號(hào)看病的麻煩。尤為關(guān)鍵的是，如果社區(qū)居住人群太雜，或者老年人較少，這類(lèi)小區(qū)就不太適宜讓老年人居住。因此，小區(qū)居住人群的穩(wěn)定性和年齡結(jié)構(gòu)也比較重要。另外，小區(qū)無(wú)障礙通道的設(shè)置、社區(qū)志愿服務(wù)和家政服務(wù)、寵物商店及醫(yī)院等相應(yīng)設(shè)施也值得重視。也就是說(shuō)，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)都要好，才能讓老人住得安全、住得開(kāi)心。
  　　樓層、戶型、陽(yáng)臺(tái)、隔音 要好
  　　無(wú)論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時(shí)運(yùn)行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺(jué)。因此采光好、通風(fēng)好。
  　　同時(shí)，很多老年人喜歡利用閑暇時(shí)間在自己的屋子里種些花花草草，有陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)或者一樓私家花園的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老年人。在選擇戶型面積時(shí)，不宜過(guò)大，同時(shí)裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。
  　　供水、供電系統(tǒng)是否完善，燃?xì)獾氖褂檬欠癜踩?，采暖設(shè)施是否可靠等。同時(shí)，繳納相關(guān)費(fèi)用是否有專(zhuān)人上門(mén)收取，如果沒(méi)有專(zhuān)門(mén)服務(wù)，那么繳費(fèi)點(diǎn)是否就在附近。
  　　**后，養(yǎng)老房隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好。比如門(mén)窗是否能關(guān)閉緊密、遠(yuǎn)離噪音源等。
  　　[提醒]
  　　尊重老人意愿為主
  　　很多老年人和兒女一起看房選房時(shí)，總是說(shuō)一切由兒女決定。雖然父母這么說(shuō)，但是做兒女的不能真的不問(wèn)父母意思就擅自做主。兒女們?cè)谶x定房子后，要帶父母實(shí)地考察，詢(xún)問(wèn)父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，**終使用住房的是老年人，不是兒女自己。
  
  中國(guó)適宜買(mǎi)房養(yǎng)老的十大城市
  　　年輕時(shí)努力賺錢(qián)，年老時(shí)找個(gè)不錯(cuò)的城市退休養(yǎng)老成為一種新趨勢(shì)，異地置業(yè)養(yǎng)老風(fēng)正悄然興起，那么哪些城市房子對(duì)于養(yǎng)老性?xún)r(jià)比更高呢，《投資者報(bào)》對(duì)國(guó)內(nèi)30余個(gè)大中型城市進(jìn)行了系統(tǒng)評(píng)估，甄選出中國(guó)10個(gè)“退休城市”，它們分別是成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺(tái)、珠海、廈門(mén)。入選城市人口的平均壽命達(dá)到了77歲，高于全國(guó)平均壽命。
  讓老人住在配套設(shè)施比較齊全的小區(qū)里，是較為合適的選擇，如醫(yī)院、公園、購(gòu)物等等一樣都不能少。更容不得馬虎的是，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平**值得關(guān)注。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:28:44
• 155****4329

  養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中非常重要的硬件組成，養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，由于其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)屬性，追求投資回報(bào)效率是其**大特質(zhì)。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由于運(yùn)營(yíng)服務(wù)的本質(zhì)屬性，持有及通過(guò)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)獲得收益是本質(zhì)屬性。因此，由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)及盈利模式方面的差異。
  追問(wèn)
  但內(nèi)涵沒(méi)有說(shuō)明白
  怎樣做的地產(chǎn)才是養(yǎng)老地產(chǎn)？配備鍛煉器具與康復(fù)中心就是養(yǎng)老地產(chǎn)？

  查看全文↓ 2018-11-15 18:28:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房養(yǎng)老是什么意思
  答

  建議買(mǎi)房養(yǎng)老。在目前我國(guó)的廣義貨幣發(fā)行量每年遞增的速度下，沒(méi)有什么東西比房子更能保值了。如果你現(xiàn)在手頭銀行里有100萬(wàn)，20年后，基本上只值10萬(wàn)了。但如果你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，20年后會(huì)只值10萬(wàn)么？當(dāng)然不會(huì)。這是個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以房養(yǎng)老是什么意思
  答

  以房養(yǎng)老是利用住房周期和，尤其是住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)，用來(lái)養(yǎng)老。以房養(yǎng)老的條件是什么①擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)對(duì)以房養(yǎng)老該房屋做轉(zhuǎn)讓的處置。②獨(dú)立住房。在以房養(yǎng)老中，只有父母與子女分開(kāi)，才有可能得以運(yùn)作。否則，老人去世后，子女就無(wú)處可居。③家境適中。當(dāng)經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)雄厚時(shí)，就不會(huì)考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老。而經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件差，或者沒(méi)有獨(dú)立的房屋，或者價(jià)值過(guò)低，也很難作為自己養(yǎng)老的資本。④地價(jià)較高。老人身居城市，尤其是經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城郊，價(jià)值很高，且在增值之中，變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合抵押貸款養(yǎng)老。但如果處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)緩慢，增值幅度不大，價(jià)值低，不易變現(xiàn)，將很難適用以房養(yǎng)老。

• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老是什么意思?什么是以房養(yǎng)老模式?
  答

  隨著我們國(guó)家老齡化逐漸嚴(yán)重，“以房養(yǎng)老”的政策退出之后，為老人提供了更好的保障。那么什么是以房養(yǎng)老呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它是一項(xiàng)挑戰(zhàn)不少中國(guó)傳統(tǒng)思維老百姓的政策，從推出到實(shí)施，從實(shí)施到現(xiàn)在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關(guān)注。下面小編總結(jié)了一些關(guān)于以房養(yǎng)老的知識(shí)，希望可以幫助大家更深入的了解關(guān)于以房養(yǎng)老政策的基本概念?！　∈裁词且苑筐B(yǎng)老　　以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入?！　≈袊?guó)有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起“年輕貸款買(mǎi)房，老年將房屋抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，由上述機(jī)構(gòu)支付養(yǎng)老費(fèi)用，晚年衣食無(wú)憂”的“以房養(yǎng)老”?！　∫苑筐B(yǎng)老的項(xiàng)目分類(lèi)　　以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據(jù)我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中**為典型也**為復(fù)雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據(jù)我們的廣泛調(diào)研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運(yùn)作復(fù)雜，必須通過(guò)金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)才得以順利運(yùn)營(yíng)，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產(chǎn)養(yǎng)老壽險(xiǎn)等;后者的各種簡(jiǎn)易方法，則是老年人開(kāi)動(dòng)腦筋，再加上社會(huì)的有意倡導(dǎo)后，就完全可以自行操作，包括遺贈(zèng)扶養(yǎng)、房產(chǎn)置換、房產(chǎn)租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實(shí)都可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老的大目標(biāo)。　　以房養(yǎng)老政策的實(shí)施有什么意義　　其實(shí)該政策的實(shí)施對(duì)很多擁有傳統(tǒng)觀念的老年人而言具有很大的挑戰(zhàn)，在中國(guó)人根深蒂固的想法中“但存方寸地，留于子孫耕”。很多老人都會(huì)選擇在百年后將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現(xiàn)如今的政府的“以房養(yǎng)老”政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時(shí)為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點(diǎn)的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項(xiàng)政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養(yǎng)老保險(xiǎn)外有了更為高一點(diǎn)的生活補(bǔ)貼讓生活能更有品質(zhì)保證;另一方面也使得子女的負(fù)擔(dān)得到了緩解和減輕?！　￡P(guān)于這樣的政策，不少專(zhuān)家以及業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為值得期待。隨著現(xiàn)在國(guó)家老齡化問(wèn)題比較嚴(yán)重，推出這樣的以房養(yǎng)老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費(fèi)不再愁，更加可以穩(wěn)妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過(guò)上面的簡(jiǎn)單介紹，可以幫助過(guò)各位朋友掌握“什么是以房養(yǎng)老?”這樣的問(wèn)題，并且在選擇這類(lèi)做法的時(shí)候，可以作出正確的決定。

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• 問(wèn) ??中國(guó)以房養(yǎng)老模式是什么意思？
  答

  以房養(yǎng)老”也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。存在的問(wèn)題 （法律制度以房養(yǎng)老(7張)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門(mén)一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展?！耙苑筐B(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門(mén)，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門(mén)公平、公正地經(jīng)營(yíng)、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，由于起步較晚，中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場(chǎng)存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，有爭(zhēng)議的評(píng)估結(jié)果，尤其對(duì)于弱勢(shì)群體來(lái)說(shuō)，更難以得到及時(shí)、公正、合理的處理。有相關(guān)人士表示，在將來(lái)新修訂的老年人權(quán)益保障法時(shí)，應(yīng)設(shè)立對(duì)老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護(hù)原則。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)是什么意思? 房地產(chǎn)泡沫是什么意思？
  答

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以?xún)?yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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