公積金逐月還貸條件有哪些？

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• 134****3061

  按月提取的住房公積金不超過借款職工上月實際償還的住房公積金貸款本息(含組合貸款中商業(yè)銀行貸款的本息)。借款人上月如果沒有及時還款,或者單位沒有及時繳存住房公積金造成職工賬戶內(nèi)余額不足,當月就可能按月提取不了公積金。
  借款人及配偶在同一管理中心繳存住房公積金的,需一同來辦理按月提取業(yè)務(wù),先提取借款人住房公積金賬戶內(nèi)的余額,借款人賬戶余額不足時再提取其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額;
  夫妻雙方在不同管理中心繳存住房公積金的,按照管理中心業(yè)務(wù)先后次序提取申請人及其配偶賬戶內(nèi)余額。 按月提取還貸不是以繳存公積金直接沖抵貸款,是先還貸后提取,由管理中心按月核定提取金額并轉(zhuǎn)賬支付到申請人住房公積金聯(lián)名卡賬戶的提取業(yè)務(wù)。
  當月是提取不超過上月還款本息的金額轉(zhuǎn)入你個人公積金聯(lián)名卡賬戶內(nèi)的,況且你的還款賬戶不一定是聯(lián)名卡賬戶。
  你還是需要及時查詢自己住房貸款還款賬戶,確保有足夠金額按月正常償還貸款本息。希望對你有幫助!

  查看全文↓ 2018-11-15 16:13:53
• 157****2991

  住房公積金逐月還貸
  1、公積金逐月還貸條件:賬戶留足一年余額。
  2、公積金逐月還貸操作:每月15日銀行開始劃賬。 逐月還貸的操作手續(xù)其實很簡單,只要貸款買房的市民,在公積金賬戶上保留有1年的余額,比如每月的繳存額為1000元,賬戶余額達到12000元了,就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協(xié)議了。 假使某市民公積金每月的還款額為800元,如果公積金月繳存額為900元,那么剛好還完公積金的貸款本息,多余的繼續(xù)保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元,那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。 公積金逐月還貸辦理材料
  1、申請人的身份證原件及復(fù)印件;
  2、借款合同原件及復(fù)印件;
  3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;
  4、《當?shù)厥兄鹪绿?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金還貸委托申請表》:上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取,填寫后經(jīng)所在單位蓋章;
  5、《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》:到貸款銀行復(fù)印,并由貸款銀行蓋章確認。 除提供上述材料外,申請人根據(jù)以下不同情況須提供的材料:
  1、申請人為借款人配偶的,須提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)原件及復(fù)印件;
  2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的,申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章);
  3、委托他人代辦的,代辦人須提供經(jīng)公證的代辦委托書原件及復(fù)印件。 住房公積金逐月還貸注意事項
  1、《逐月提取公積金還貸協(xié)議書》生效后,由管理中心采用報賬制方式,根據(jù)借款人上個月在委托銀行的貸款還款金額,上月繳存額少于其上月應(yīng)還貸款本息額的,差額由還貸人在原還款代扣卡上補足;上月繳存額大于其上月應(yīng)還貸款本息額的,以上月應(yīng)還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至其還款代扣卡上。
  2、公積金逐月還貸和逐年還貸都是公積金管理中心實行的便民服務(wù)措施,兩者各有利弊。公積金中心工作人員指出,逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此比較適合希望減輕月還款壓力的職工;而逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,可以減少今后的貸款利息支出、加快還貸的速度,所以比較適合希望減少貸款利息支出的購房者。市民在選擇按年沖抵或是按月沖抵時,一定要慎重考慮家庭實際情況,不要一窩蜂盲目到網(wǎng)點申請逐月還貸,“一旦簽約,短時間內(nèi)將不能再次更改?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 16:13:46
• 141****9120

  一、逐月提取還貸辦理流程：
  1、職工申請
  申請逐月提取還貸的職工，攜帶本人身份證，到公積金中心咨詢臺(或管理部)或單位領(lǐng)取《住房公積金逐月還貸委托協(xié)議及申請審批表》(以下簡稱《申請表》)。
  2、單位核實
  職工持《申請表》、到所在單位進行初審，單位對申請人是否是職工本人、住房公積金的余額是否正確、是否符合提取條件等方面內(nèi)容進行核實后并如實填寫，然后在《申請表》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒，由職工本人辦理逐月提取還貸手續(xù)。
  3、中心審批
  職工持《申請表》本人身份證及婚姻關(guān)系證明，到歸集銀行所在地中心營業(yè)部(或管理部)做合同變更手續(xù)及審批。
  職工持《申請表》及提取還貸所需資料，到歸集銀行驗單位印鑒后做提取還貸手續(xù)。
  4、銀行辦理
  中心營業(yè)部(或管理部)審批后，由歸集銀行從第二個月起，每月從申請人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至借款人借款賬戶，直至申請人公積金賬戶中的余額不足以償還當月應(yīng)還款額為止。
  二、公積金沖還貸款兩種方法
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  三、辦理沖還貸所需要的資料
  1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
  2、借款人的婚姻關(guān)系證明；
  3、借款人**近一次的貸款還款憑證；
  4、借款人的儲蓄還款賬戶；
  5、借款人留存的《借款合同》原件。
  6、另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:13:31

相關(guān)問題

• 問 ??公積金逐年還貸住逐月還貸有哪些區(qū)別？
  答

  公積金逐年還貸好嗎??公積金逐年還貸是指已辦理本市住房公積金貸款(含組合貸款的住房公積金貸款部分)的職工,向管理提出申請,由管理于住房公積金貸款發(fā)放對應(yīng)月(以下簡稱沖還貸月),每年一次從職工的住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金,劃入職工還款賬戶用于歸還其住房公積金貸款本息。??逐年還貸業(yè)務(wù)即申請人在沖還貸月的上月前到管理辦理完逐年沖還貸申請及確認手續(xù),管理每年自動從申請人的住房公積金繳存賬戶中提取一次住房公積金,劃入約定的還款賬戶歸還其住房公積金貸款本息。??其優(yōu)點是:職工在貸款期內(nèi)只需向管理申報和簽訂一次協(xié)議,之后每年由管理通過管理系統(tǒng)自動辦理住房公積金歸還貸款的扣款和劃款手續(xù),且程序和手續(xù)簡便。??逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別??逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。??1、逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內(nèi)必須保留公積金月繳額的12倍余額,并且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。??2、逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,減少了今后的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩(wěn)定且感覺還貸壓力較輕的職工。??兩種方式各有所長。然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應(yīng)還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續(xù)計算利息而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。??因此,對于需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委托逐月提取還貸,而工作多年、收入穩(wěn)定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協(xié)議內(nèi)容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢??以上就是關(guān)于公積金逐月還貸和逐年還貸的區(qū)別。請根據(jù)自己的實際情況進行選擇辦理逐年或逐月委托還貸。

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• 問 ??公積金逐月還貸辦理需要哪些材料?
  答

  1、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）；（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)；（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。2、在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

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• 問 公積金逐月還貸怎么還
  答

  這個看你自己的情況了。逐月扣款的話，只是還每月的月供，如果你的公積金有余額，不能充分利用。一年后提取公積金還貸，可以還本金，可以降低你的月供。如果手頭比較緊張，就選擇逐月扣；這樣自己寬松些。如果有些閑錢，就選擇逐年提取；這樣就會降低月供。也是減輕負擔

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• 問 公積金逐月提取還貸要求是什么?
  答

  公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 公積金逐月還貸辦理需要什么材料?
  答

  住房公積金逐月還貸:1、公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額。2、公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。逐月還貸的操作手續(xù)其實很簡單，只要貸款買房的市民，在公積金賬戶上保留有1年的余額，比如每月的繳存額為1000元，賬戶余額達到12000元了，就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協(xié)議了。假使某市民公積金每月的還款額為800元，如果公積金月繳存額為900元，那么剛好還完公積金的貸款本息，多余的繼續(xù)保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元，那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。公積金逐月還貸辦理材料1、申請人的身份證原件及復(fù)印件。2、借款合同原件及復(fù)印件。3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件。4、《當?shù)厥兄鹪绿崛∽》抗e金還貸委托申請表》：上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取，填寫后經(jīng)所在單位蓋章。5、《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》：到貸款銀行復(fù)印，并由貸款銀行蓋章確認。除提供上述材料外，申請人根據(jù)以下不同情況須提供的材料：1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)原件及復(fù)印件;2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章)。3、委托他人代辦的，代辦人須提供經(jīng)公證的代辦委托書原件及復(fù)印件。公積金逐月還貸是什么意思;逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式主要區(qū)別是：分別適合不同的人群。1.逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內(nèi)必須保留公積金月繳額的12倍余額,并且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。2.逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,減少了今后的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩(wěn)定且感覺還貸壓力較輕的職工。3.如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應(yīng)還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續(xù)計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。

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