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遺囑繼承房產(chǎn)過戶要什么費用

154****6062 | 2018-11-15 17:11:01

已有4個回答

  • 151****2098

    繼承房產(chǎn)，目前我國并未開征遺產(chǎn)稅，所以不用交稅

    但在繼承房子中有過戶費用的產(chǎn)生，具體如下：

    1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

    2、評估費用，一般100萬以下部分 差額計費比率 大約是千分之五， 100萬-1000萬 是千分之2.5.

    3、房產(chǎn)繼承過戶費用， 100元登記費、5元的權(quán)證印花稅。

    4、契稅， 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

    查看全文↓ 2018-11-15 17:12:09
  • 137****0886

    房產(chǎn)繼承過戶流程和稅費
    辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程有以下幾個步驟：
    一、到公證處辦理繼承權(quán)的公證
    在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：
    1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：
    1)被繼承人死亡證明
    2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
    3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
    4)繼承人的身份證件
    5)其他公證處要求提供的文件。
    6)提交一份公證遺囑。
    2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：
    1)被繼承人死亡證明
    2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
    3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
    4)繼承人的身份證件
    5)其他公證處要求提供的文件。
    注意：以遺囑方式處分繼承權(quán)的，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納。
    通過繼承權(quán)公證進行房屋過戶需要交納的費用有：①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅
    公證費計算的：公證費=房屋評估價值*2%。
    二、進行房地產(chǎn)繼承的登記
    辦理房地產(chǎn)繼承的登記需要提交的材料：
    1)繼承權(quán)公證書的原件
    2)繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)
    3)繼承人的身份證明
    4)房地產(chǎn)權(quán)證原件
    5)房屋平面圖及地籍圖原件
    6)以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花
    7)被繼承人的死亡證明
    因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
    注意：合同印花稅=繼承房屋的評估價值*0.05%
    房產(chǎn)繼承需要滿足的條件：
    一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
    這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
    二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
    這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
    三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
    這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。
    繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理

    查看全文↓ 2018-11-15 17:11:53
  • 144****1438

    遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程包括以下幾個步驟:
    一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
    三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
    繼承房產(chǎn)所需的費用包括:
    1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
    辦理繼承手續(xù)時需要注意的:
    1、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
    3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
    4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-11-15 17:11:44
  • 154****3859

    房產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

    一、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。

    二、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。

    三、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

    查看全文↓ 2018-11-15 17:11:37

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