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商品房認(rèn)購(gòu)合同？1、雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住所。商品房認(rèn)購(gòu)書一般只有兩方合同當(dāng)事人，即開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的的組織。2、標(biāo)的。它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的目的，是合同所有條款中**重要的核心條款。如果合同缺少標(biāo)的條款，一般就會(huì)導(dǎo)致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標(biāo)的可以是物，也可以是行為或權(quán)利。3、違約責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，與其他責(zé)任一樣都是因不履行應(yīng)盡義務(wù)而承擔(dān)的不利后果。當(dāng)然，違約責(zé)任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無(wú)效，不得適用違約責(zé)任條款解決雙方糾紛。
全部5個(gè)回答>簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)有哪些？
135****0152 | 2018-11-15 17:52:20
已有7個(gè)回答
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151****8354
房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。??不過(guò)無(wú)論簽訂的是認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同,都應(yīng)該注意一商品房認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容??
查看全文↓ 2018-11-15 17:53:27
1、??認(rèn)購(gòu)物業(yè);
2、房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;
3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。 -
156****1565
一、申請(qǐng)房子裝修住房公積金需要以下手續(xù)：
查看全文↓ 2018-11-15 17:53:22
1、職工到住房公積金繳存銀行或單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請(qǐng)表》（職工還商貸的填寫《住房公積金償還商業(yè)住房貸款申請(qǐng)表》，兩種表格都可在當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)站下載）；
2、職工向單位申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，所在單位應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)真核實(shí)，證明提取事由的真實(shí)性，并在《住房公積金提取申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)并加蓋單位公章(職工還商貸的需到貸款銀行蓋章確認(rèn)）。
3、職工持《住房公積金提取申請(qǐng)表》及相關(guān)資料到管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或繳存銀行辦理提取審核手續(xù)。
4、管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或繳存銀行在受理職工提取申請(qǐng)時(shí)，經(jīng)審核通過(guò)準(zhǔn)予提取的，應(yīng)在《住房公積金提取申請(qǐng)表》上簽署同意意見(jiàn)；經(jīng)審核有疑問(wèn)的，應(yīng)將相關(guān)提取證明資料留存，在3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。
5、管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或繳存銀行審核批準(zhǔn)后，職工持經(jīng)審核的《住房公積金提取申請(qǐng)表》到所在單位開(kāi)具《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
6、提取金額超過(guò)10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）的、建造、翻修、大修自住住房、職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障的、繳存職工或配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的、職工家庭遭遇火災(zāi)、地震造成家庭生活特別困難的、住房積金繳存銀行的職工因購(gòu)房提取本人住房公積金的，須到管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理審核；經(jīng)管理中心或其分支機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，持《住房公積金提取申請(qǐng)表》及單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》，到繳存銀行辦理提取手續(xù)。
二、需要出具的材料:房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán),公積金繳納磁卡,購(gòu)買房屋的全額發(fā)票或收據(jù),戶口本,省份證,如果需要同時(shí)支取愛(ài)人的還需要出示結(jié)婚證.
三、公積金提取流程：
1、職工提供要件材料
2、市住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)
3、中心財(cái)務(wù)科辦理支付。 -
157****0254
裝修房子想提取住房公積金是不可以的，不符合提取公積金的規(guī)定；可以以其他理由申請(qǐng)?zhí)崛」e金，并根據(jù)實(shí)際情況和規(guī)定、分別提供相應(yīng)的材料，按程序提交后提取。
查看全文↓ 2018-11-15 17:53:16 -
147****6991
注意一、房屋的基本信息要約定詳盡
查看全文↓ 2018-11-15 17:53:12
認(rèn)購(gòu)書相對(duì)于商品房買賣合同來(lái)說(shuō)，條款比較簡(jiǎn)單。但是也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。
盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于房屋的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中。
注意二、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
認(rèn)購(gòu)書中約定的價(jià)格也是很重要的，如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。
大部分開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，**好一定要明確違約后果。
注意三、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進(jìn)行考察。認(rèn)購(gòu)書條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。
注意四、規(guī)避受牽制條款
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。
所以，**好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。
注意五、開(kāi)發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中
大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里**好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。 -
136****5520
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容
查看全文↓ 2018-11-15 17:53:05
一般情況下，認(rèn)購(gòu)書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。
1、當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房屋的基本情況：包括樓盤地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。
3、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)：認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（現(xiàn)房或期房），開(kāi)發(fā)商的預(yù)售／銷售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。
4、價(jià)款與付款方式：認(rèn)購(gòu)書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。
5、定金：在認(rèn)購(gòu)書中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容？
簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)。在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。
2、房屋的基本情況要寫清。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。
3、價(jià)款與付款方式約定清楚。房屋單價(jià)約定要寫清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及**款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。
4、定金違約要約定。約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。
5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。在看房時(shí)，銷售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。 -
132****2023
·怎樣認(rèn)識(shí)“定金”
查看全文↓ 2018-11-15 17:52:58
筆者近來(lái)在辦理有關(guān)商品房買賣的業(yè)務(wù)中，遇到一個(gè)較為普遍的問(wèn)題，即購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商正式簽訂買賣合同之前所預(yù)繳的定金，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商**終沒(méi)能達(dá)成買賣協(xié)議或購(gòu)房者因種種原因放棄所認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，能否要求開(kāi)發(fā)商返還的問(wèn)題。具體情形大致分為兩種：一是開(kāi)發(fā)商在物業(yè)正式開(kāi)盤前，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式開(kāi)始發(fā)售，認(rèn)購(gòu)期間的價(jià)格要比正式開(kāi)盤后便宜一些，有的還以打折或**等方式促銷。購(gòu)房者在價(jià)格優(yōu)惠的誘惑下簽了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并繳納了定金；二是正式開(kāi)盤后，購(gòu)房者在正式簽合同前與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》并繳了定金，在正式簽合同時(shí)，因某些條款與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)或開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂購(gòu)房者提出的補(bǔ)充條款，購(gòu)房者提出退房，而開(kāi)發(fā)商拒絕返還定金。
對(duì)于第一種情況，沒(méi)有正式開(kāi)盤多因?yàn)槟撤N手續(xù)未辦理妥當(dāng)，或因國(guó)有土地使用證在制作過(guò)程中，或因銷售許可證未正式下發(fā)，那么這一時(shí)期購(gòu)房者所繳的定金應(yīng)當(dāng)返還，因?yàn)樗N物業(yè)不具備商品房正式上市的法定條件，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》不受法律保護(hù)。對(duì)于第二種情況，筆者認(rèn)為要對(duì)定金的性質(zhì)予以界定，如果構(gòu)成經(jīng)濟(jì)合同法意義上的定金就不能返還，如果不構(gòu)成就應(yīng)予返還。定金是保證合同履行的擔(dān)保方式之一，是指合同當(dāng)事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對(duì)方一定數(shù)額的款項(xiàng)。我國(guó)《民法通則》第八十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍ń鸬男再|(zhì)和作用一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。筆者認(rèn)為購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)所交的“定金”不是法律意義的定金，因?yàn)楹贤形凑胶炗?，合同沒(méi)有成立何來(lái)定金？所以開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)約定“定金”不予返還是沒(méi)有法律根據(jù)的。
認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商促銷和保障銷售的一種方式，做得好確實(shí)有利于房屋的快速銷出。但房屋銷售好的根本原因還在于其質(zhì)量、位置、價(jià)格和交通等等條件。一些質(zhì)量好價(jià)格又可接受的樓盤就沒(méi)有所謂“定金”不予返還的約定，比如今日家園。相反認(rèn)購(gòu)時(shí)交定金不予返還的約定，大有強(qiáng)買強(qiáng)賣之嫌，倒不利于房屋的銷售。為了減少這方面的糾紛，今后開(kāi)發(fā)商應(yīng)免去這樣的約定，購(gòu)房者在買房時(shí)也要慎重考慮，別輕易交所謂的“定金”。
·簽訂《認(rèn)購(gòu)書》前應(yīng)當(dāng)心訂金風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者往往先通過(guò)廣告或銷售人員的介紹感覺(jué)某處樓盤比較好，有購(gòu)買的意向，這時(shí)，售房人員會(huì)要求您先交納200～500元的“小訂”。并承諾，交款后，可以為您保留3～5天的房號(hào)，在這幾天內(nèi)，如果您決定購(gòu)買此房，就要交納1萬(wàn)元或2萬(wàn)元不等的定金，即“大訂”，并簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，然后在規(guī)定的期限內(nèi)雙方簽訂房屋預(yù)售或銷售合同。實(shí)踐中，購(gòu)房者如果在交納“小訂”后不愿購(gòu)買此房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)很痛快地將錢款退還給購(gòu)房者。
由于購(gòu)房者不明白此種“小訂”和“大訂”的區(qū)別，往往認(rèn)為交納“大訂”后，在簽訂正式合同前如果不愿購(gòu)房或不能就購(gòu)房協(xié)議與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，“大訂”依然可以退還。但當(dāng)要求退款時(shí)，卻被告知該定金不予退還。特別是有些開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際狀況存在較大差距，使購(gòu)房者不愿再購(gòu)買時(shí)，爭(zhēng)議比較多。
由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，當(dāng)前法律界也存在著不同的意見(jiàn)。
有的觀點(diǎn)認(rèn)為，《認(rèn)購(gòu)書》是購(gòu)房者保證按時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同，如果不能按時(shí)簽訂此合同，則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，所以“大訂”應(yīng)該屬“定金”性質(zhì)。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，賣房者有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果賣房者將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。
有的觀點(diǎn)則認(rèn)為，《認(rèn)購(gòu)書》是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，所以“大訂”應(yīng)該是“訂金”。
所謂“定金”，既是一種重要的擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當(dāng)事人不能履行規(guī)定的義務(wù)，可以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任。《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》等均有專門規(guī)定。從法律規(guī)定的定金罰則來(lái)看，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時(shí)，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因?yàn)槎ń鹩趥鶆?wù)履行后可以抵作價(jià)款，所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處。
而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，它在生活中往往“定金”相混同，有時(shí)因?yàn)楣P誤或認(rèn)識(shí)上的不清，往往將“定金”寫成或說(shuō)成是“訂金”.
“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用。賣方違約，買方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時(shí)也被稱為認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金。
由于“訂金”與“定金“的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的**后期限、房間預(yù)留的期限以及開(kāi)發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問(wèn)題加以明確或溝通，以避免糾紛。
同時(shí)，如果購(gòu)房者在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與賣房者簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭(zhēng)議而不能達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能認(rèn)購(gòu)房屋的，此責(zé)任不應(yīng)由購(gòu)房者獨(dú)自承擔(dān)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還“訂金”。否則，購(gòu)房者交納了此筆費(fèi)用后，一旦與開(kāi)發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見(jiàn)，就要受到嚴(yán)重?fù)p失，這對(duì)購(gòu)房者是不公平的。
因此，購(gòu)房者在買房前一定要注意《認(rèn)購(gòu)書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險(xiǎn)。 -
151****4309
一、簽約前認(rèn)真閱讀條款
查看全文↓ 2018-11-15 17:52:45
簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，**好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書；
應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)自己購(gòu)買房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。
二、認(rèn)購(gòu)書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息
認(rèn)購(gòu)書的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書中，包括房屋的地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。
三、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣方的名稱是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問(wèn)題便于追責(zé)。
四、調(diào)查清楚開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證
簽訂認(rèn)購(gòu)書本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對(duì)于樓盤，除了購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證。
開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書的效力，但還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。
五、約定清楚房屋價(jià)格和付款方式
房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。
六、開(kāi)發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書
大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里**好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
七、違約責(zé)任要提前約定
合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。
認(rèn)購(gòu)書也不例外，在認(rèn)購(gòu)書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法。對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。
八、小心認(rèn)購(gòu)書中的“陷阱”條款
陷阱條款，或者說(shuō)是不合法、不合理?xiàng)l款，這種情況存在的樣式太多，列出幾種常見(jiàn)的來(lái)做分析。在實(shí)際填寫認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就要多長(zhǎng)個(gè)心眼兒了，認(rèn)真閱讀，有異議者要及時(shí)提出，作出適當(dāng)?shù)奶幚怼?/span>
相關(guān)問(wèn)題
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房屋認(rèn)購(gòu)書是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)房者制定的協(xié)議書，通過(guò)在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定購(gòu)房定金來(lái)約束購(gòu)房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實(shí)常發(fā)生一些購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者不利的問(wèn)題。那么，簽房屋認(rèn)購(gòu)書后就一定要買房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書后不買房可以退定金嗎？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 房屋認(rèn)購(gòu)書也稱購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)盤前，與有意向購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議。 認(rèn)購(gòu)書簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，定金必然要返還。如開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書是無(wú)效的。 總之，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需退還定金。所以，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后不一定要買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 **后提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金。”
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簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書，關(guān)注開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、認(rèn)購(gòu)書條款、定金和違約金。
全部5個(gè)回答> -
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聽(tīng)朋友說(shuō)，簽合同時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，合同里的條款也要仔細(xì)看。我不太懂，但覺(jué)得他們說(shuō)的挺有道理。
全部6個(gè)回答> -
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買房注意事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見(jiàn)。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。5、了解市場(chǎng)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒(méi)有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。
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