樓市政策是根據(jù)什么制定的

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• 141****1246

  3月31日，成都市房管局公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。
  
  2017年11月16日，成都市出臺政策，規(guī)定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。
  
  補充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：
  
  首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
  
  其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
  
  第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合住房限購政策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區(qū)域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
  
  在房源方面，補充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。
  
  房產(chǎn)主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 19:13:40
• 132****4348

  意思如下：
  　　1、對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
  　　2、對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構進一步提高第[**新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率。
  　　3、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前。
  　　4、對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
  　　5、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓。
  　　6、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
  　　7、對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責。
  　　8、2013年起，各地區(qū)要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進商品房預售制度改革。
  　　9、全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?br/>　　10、各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，完善管理制度，到“十二五”期末，即2015年底，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:13:31
• 143****6541

  2015年國家出臺房地產(chǎn)新政策
  　　時間：2015-04-01
  　　政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息
  　　央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。
  　　政策二、各地的公積金****低**調(diào)整
  　　2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。
  　　政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地
  　　2015年3月25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模；優(yōu)化住房供應套型，促進用地結構調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
  　　政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款**可低至四成
  　　3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》發(fā)布，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
  　　政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅
  　　3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 19:13:23

相關問題

• 問 房地產(chǎn)限購政策是根據(jù)什么制定的呢？
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：　　1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 樓市現(xiàn)有什么特征 樓市政策將有什么變化
  答

  要談中國樓市自然繞不開宏觀經(jīng)濟。穩(wěn)增長是中央2015年制定的全年經(jīng)濟發(fā)展目標，面對國際國內(nèi)復雜的經(jīng)濟下行壓力，一系列寬財政、松貨幣的刺激手段也陸續(xù)上線。關于樓市，中央定的總體基調(diào)是：去庫存、穩(wěn)房產(chǎn)，房地產(chǎn)政策環(huán)境趨寬松化。 先是330新政下調(diào)二手房交易營業(yè)稅、增加二套房的信貸杠桿支撐，再是一整年內(nèi)五次降息降準，后來到進一步放寬公積金貸款申請門檻……一系列托市政策接連出臺。在利好不斷的刺激下，各城市間出現(xiàn)明顯的分化。 其中，全國重點省會城市的房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)釋放下大都復蘇明顯、成交火爆，但與此同時，庫存量較大、消費需求不足的三、四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。對于2016年的樓市，2015年年底經(jīng)濟工作會議上去庫存宏觀基調(diào)已定，市場大環(huán)境有望進一步寬松，一、二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續(xù)，而三、四線城市市場依然不容樂觀。 2015全年樓市呈現(xiàn)六大特征 ★市場環(huán)境：政策趨寬松化刺激需求釋放 2015年，為促進經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，金融環(huán)境由穩(wěn)健趨寬松，利好經(jīng)濟發(fā)展的同時直接利好樓市短期交易。2015年以來，面對經(jīng)濟發(fā)展不景氣，央行五次降準、五次降息，一方面使更多資金流向市場；另一方面，直接降低購房還貸成本，對需求入市有較大的刺激作用。 與此同時，房產(chǎn)政策寬松化利于樓市庫存去化。2015年房地產(chǎn)市場正式進入政策寬松期，有效地刺激了樓市需求釋放。中央330政策的降低二套房貸款比例與個人住房轉讓營業(yè)稅“5改2”，對刺激需求入市作用重大；同時，收緊土地供應，通過減少土地供應量來減少住宅潛在供應量。需求刺激加上供應減少，二者疊加以減少高庫存壓力。 在制度設計上，二孩政策全面放開，實為應對社會老齡化壓力，但釋放的人口紅利也將對樓市產(chǎn)生一定的影響。短期來看，對房地產(chǎn)市場造成的影響主要來自于家庭結構變化和子女教育產(chǎn)生的房屋需求結構變化；長期來看，受益于國民人口的增長，人口紅利將繼續(xù)釋放，新增購房需求隨之增長，特別是配套成熟的區(qū)域?qū)⒊蔀橘彿康臒狳c區(qū)域。 ★交易量：城市間住宅市場分化嚴重，一線及重點省會城市復蘇，三四線城市依然萎靡 在樓市利好政策刺激下，2015年全國住宅市場整體上并未出現(xiàn)成交量大漲現(xiàn)象，全國住宅銷售量與2014年相比略降。其中，一線及重點城市新房交易量火爆，可以看出，三四線城市住宅市場相對依然萎靡。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅銷售量達9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。2015年一線及重點城市成交量明顯復蘇，除成都外，監(jiān)測十城中九城新房交易量上漲，八城新房交易量同比漲幅在27%及以上，六城新房交易量從2014年負增長轉為2015年大幅增長。其中，武漢新房交易量為十城之**，同比漲幅**高達39%。 ★房價：一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，二線城市房價漲幅有所收窄 2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯增加，全國住宅銷售價同比漲幅為五年**高。但城市間及區(qū)域間住宅市場價格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，二線城市房價漲幅有所收窄，說明一線城市投資效益依然較高，而二線城市投資效益降低，購房整體趨勢逐漸轉為自用為主。 根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅銷售價同比漲幅為10%，較2014年漲幅增加。2015年監(jiān)測十城的新房成交價分化顯著。一線城市豪宅集中入市，新房成交價漲幅較大，其中漲幅**大的依然是上海、北京，分別達到16.9%、9.6%。南昌作為江西省會，在經(jīng)歷兩年下跌后今年大幅上漲，漲幅高達12%；南京、武漢等新房均價分別上漲8.1%、7.3%；成都、長沙等新房均價小幅下跌2.9%。 ★購房客戶特征：80-85年齡段購房占半壁江山，貸款購房占比超七成 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心分析，北京市的客戶購房年齡逐年增加，目前的趨勢是85前更愛買房，90后多以租房為主。在2011-2015年期間，1980-1985年出生的客戶購房成交占比一直**高，且高于50%，1986-1990年出生的客戶購房成交占比約為15%。 高企的房價形成較大的購房壓力，但對于貸款購房客戶來說，2015年一系列降準降息政策加上較寬松的貨幣政策致使購房成本被降低，還貸壓力相對減輕，進一步導致貸款購房客戶占比增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京市2015年貸款購房的比例為75.7%，比2014年增加了11.4個百分點。 ★去庫存：全國去庫存壓力依然較大，但城市間分化明顯，重點省會城市去化效果顯著 2015年全國住宅待售面積繼續(xù)高位攀升，全國住宅市場去庫存壓力依然較大。在需求大量釋放及供應端減量的雙重作用下，去庫存效果顯現(xiàn)，多地庫存量下滑。在全國庫存量上漲的背景下，一線及大部分重點城市庫存量減少，說明三四線城市庫存量未減反增，整體來看城市間分化明顯。 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國住宅庫存量上漲8%。在一線及所監(jiān)測省會城市中，武漢、天津一手住宅庫存量**高，武漢庫存量**高達2763萬平方米。監(jiān)測十城中七城一手住宅庫存量下跌，二城一手住宅庫存量小幅增長，而南昌則相對持平。在一手住宅庫存量下跌的七城中，跌幅較大的依次是蘇州下跌32%，天津下跌19%，南京、上海下跌13%，杭州下跌7%，武漢下跌4%,北京下跌2%。另外，成都、長沙的一手住宅庫存量分別上漲8%、7%。 ★潛在供應：在去庫存主基調(diào)下，土地供應量明顯收緊 2015年全國土地供應量與成交量同比下跌，各地嚴控土地供應量，土地供應量收緊，同時各城市住宅用地成交下挫。土地市場潛在供應端縮減，有利于住宅庫存去化。 據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年全國土地供應規(guī)劃建設面積為6.7億平米，同比下跌18%；全國土地成交規(guī)劃建設面積為5.1億平米，同比下跌13%。 在2015年監(jiān)測的一線城市及重點城市中，在供應量方面，除成都外九城土地供應量下跌，其中上海供應量**大為553萬平米，同比下跌21%；長沙供應量**小為83萬平米，跌幅**大為78%。在成交量方面，七城土地成交量下跌，三城土地成交量上漲。在成交建設面積下跌的城市中，上海成交量也**大為576萬平米，同比下跌17%，長沙成交量也**小為96萬平米，跌幅**大為62%。在成交建設面積上漲的城市中，北京上漲6%，蘇州上漲14%，成都上漲23%。 2016樓市預測 預測一：2016年政策寬松化將延續(xù) 從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，2015年12月為期三天的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，把刺激經(jīng)濟穩(wěn)增長作為2016年經(jīng)濟發(fā)展的重要目標。顯而易見，穩(wěn)增長是頭號課題，未來通過一切可刺激的舉措來實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展是宏觀政策基調(diào)。下一步，適度寬松的貨幣政策將依然是未來經(jīng)濟刺激的重要手段，降準降息等寬松化政策手段有望繼續(xù)實施，這無疑對樓市成交將產(chǎn)生利好，不論是房企開發(fā)融資，還是購房人按揭貸款，都將受益。 從樓市政策基調(diào)來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續(xù)通過購房貸**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 預測二：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 在宏觀政策環(huán)境利好刺激的前提下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續(xù)釋放，“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導新房樓市。同時，還應該看到，目前的購房需求主要以改善型和首次置業(yè)型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場銷售仍將面臨較大壓力，存在降價走量、降低庫存、回籠資金的機會，但房價上漲仍將乏力。

• 問 西安目前最新的樓市政策是什么？
  答

  西安最新政策：“進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，我市二環(huán)以外區(qū)域取消限購”。實實在在的官方發(fā)布！不過官方調(diào)整限購區(qū)域的具體實施細則還沒有公布。

  全部2個回答>
• 問 各地樓市頻現(xiàn)“日光盤” 重現(xiàn)樓市“小陽春” 是否會助推房價上揚？
  答

  張宏偉表示，新“國五條”細則之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致新房市場成交繼續(xù)放量，助推新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

  全部3個回答>
• 問 調(diào)控政策落實后房價是否會回落？什么時候才是買房好時機？
  答

  20%流轉稅，房價還想跌嗎，剛需人群更慘了，你就慢慢等吧。

  全部7個回答>