買賣房產(chǎn)有哪些地方是需要注意的？

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• 143****2683

  一、賣房子需要什么手續(xù)
  1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。
  2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
  3、我們買房子的時候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
  4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。
  賣房子需要什么手續(xù)？買賣房子注意事項
  二、買賣房子注意事項
  1、房子手續(xù)是不是完全
  房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。
  2、買賣房子是不是在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:06:33
• 152****8966

  個人房產(chǎn)買賣的程序
  從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。
  1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
  2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。
  8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  個人房產(chǎn)買賣程序？個人房產(chǎn)買賣注意事項有哪些？
  個人房產(chǎn)買賣注意事項有哪些
  由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
  1、首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
  2、在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計算在內(nèi)。
  3、關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
  4、要注意的是關(guān)于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費達(dá)十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:06:19
• 155****3032

  買賣房屋流程
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  買賣房屋流程有哪些
  買賣房屋注意事項
  1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時明確說明。
  2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當(dāng)然委托代理人。
  3、付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進(jìn)行調(diào)解。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:06:07
• 141****6483

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2018-11-15 21:06:01
• 152****5500

  買賣房子需要什么手續(xù)？
  1、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。
  當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  2、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進(jìn)行申報。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。
  3、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費是不一樣的。
  4、雙方交納完稅費之后或獲取繳費憑證，之后，雙方憑繳費憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。
  買賣房子注意事項？
  1、房子手續(xù)是不是完全
  房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。
  2、買賣房子是不是在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。
  3、物管費用是不是拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時，其物業(yè)處理費，電費以及三氣（、暖氣、煤氣）費用長時間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情采購了此房子，費用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:05:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣交易有哪些地方要注意的？
  答

  、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  全部5個回答>
• 問 買賣房產(chǎn)有什么地方是需要注意的？
  答

  買賣房屋要注意的事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進(jìn)行實地考察。3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

  全部5個回答>
• 問 購房**分期有哪些地方需要注意的？
  答

  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。　

  全部5個回答>
• 問 買賣房屋有什么需要注意的地方？
  答

  房屋買賣中購房者在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同條款，注意房屋的交付時間、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，保障自身權(quán)益。

  全部3個回答>
• 問 有哪些地方需要注意的？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子的人越來越多了，一來空氣好，二來造價低。在農(nóng)村里都能看到家家戶戶基本院落里都種著大樹，農(nóng)村風(fēng)水庭院不宜種植大樹還有這樣的說法。在農(nóng)村風(fēng)水庭院有很多講究，還想了解更多農(nóng)村院落風(fēng)水如何布置及需要注意的地方嗎？一、農(nóng)村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。二、住宅基地或房屋成前窄后寬呈正梯子的形狀，居住此屋的主人不但福而且貴，還必定在社會上轟轟烈烈。三、住宅基地或房屋的形狀前寬后宅，呈現(xiàn)倒梯子的形狀，居住此屋的主人，錢財難保，人丁稀少。四、住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災(zāi)禍?；蚺吮旧聿焕?。后尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大兇。住了以后家人可能會有自殺和罹患絕癥。五、住宅基地或房屋的形狀左長右短，住了以后會損及妻子和兒女。六、平房住宅的四方有大馬路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益處有兩個。七、可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外來的干擾。因為住宅的兩方，大多數(shù)很少有大門或窗戶的開口設(shè)置，要注意馬路上的人車喧鬧，不易侵人才好。八、可以有效利用注宅的內(nèi)部空間，因為除了西面方向馬路一方向外，東南北不管是庭院還是室內(nèi)房間都可大量有效的使用。

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