房產(chǎn)過(guò)戶新政策是怎樣的

已有5個(gè)回答

• 148****7330

  目前沒(méi)有新政策，還是按原政策執(zhí)行。
  二手房過(guò)戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:39
• 135****2750

  2018年房產(chǎn)證過(guò)戶處理需要的時(shí)間通常需要30個(gè)工作日，不過(guò)要視具體狀況而定。
  
  2018年房產(chǎn)證過(guò)戶流程的新政策如下：
  
  1、交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過(guò)戶掛號(hào)。去處理掛號(hào)需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
  
  2、交易雙方接到交易所處理過(guò)戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以處理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書(shū)托付署理人代為處理。
  
  3、處理完交易過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號(hào)申請(qǐng)。處理申請(qǐng)需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗(yàn)證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。也可以挑選托付開(kāi)發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。適用范圍：開(kāi)發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的狀況適用。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:34
• 134****5286

  二手房過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)過(guò)戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:28
• 143****2970

  除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:22
• 152****4902

  房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶??離婚房產(chǎn)過(guò)戶**新政策是怎樣的
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證)2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證（離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅）二、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記材料1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證2、房產(chǎn)證3、申請(qǐng)人的身份證明4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)5、委托書(shū)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **新房產(chǎn)新政策是怎樣的??？
  答

  暫緩征收個(gè)人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策。按照新政策，個(gè)人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會(huì)期間的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買商品房繳納專項(xiàng)維修基金按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取，個(gè)人買賣存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購(gòu)買普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購(gòu)買普遍住房查檔證明費(fèi)減半收取。對(duì)于轉(zhuǎn)讓個(gè)人存量住房而言，以一套不足5年的，總價(jià)為40萬(wàn)元的房子為例，按照之前規(guī)定，個(gè)人存量房不足5年交易征收5%營(yíng)業(yè)稅，需要繳納2萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在暫緩征收之后，直接省去了這筆費(fèi)用，再加上省去的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等，加起來(lái)，節(jié)省了一大筆費(fèi)用。很大程度上鼓勵(lì)了個(gè)人住房交易。對(duì)于維修基金及各項(xiàng)費(fèi)用的減半收取，記者大致的計(jì)算了一下，這些政策加起來(lái)也能節(jié)省幾千元的購(gòu)房開(kāi)支，對(duì)普通購(gòu)房者而言，這些優(yōu)惠，都是實(shí)實(shí)在在的利好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013契稅新政策是怎樣的？購(gòu)房契稅新政策內(nèi)容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購(gòu)房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的，也視為已有住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年房產(chǎn)契稅新政策是怎樣的？有人曉得不。謝謝！
  答

  新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年契稅新政策是怎樣的？
  答

  我離婚了，房子名是女方的，但是離婚協(xié)議是把房子寫給我了。過(guò)戶要在幾年不用拿過(guò)戶稅了

  全部3個(gè)回答>