買(mǎi)房付定金是要注意什么呢？

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• 153****9443

  目前買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有很多費(fèi)用不能收取了，而定金作為你幾乎已經(jīng)確定買(mǎi)房了，是不能輕易退的。所以交定金之前一定要考慮清楚。
  
  交出去的定金一定要不回來(lái)嗎？
  
  根據(jù)規(guī)定，如果因購(gòu)房者一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開(kāi)發(fā)商乙方的原因而導(dǎo)致合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。
  
  另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同：
  
  1、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人；
  
  2、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人；
  
  3、 開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；
  
  4、 開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%；
  
  5、 辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
  
  交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  
  一套房子少則數(shù)十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，即使是先交一部分錢(qián)當(dāng)定金，那也會(huì)是一筆不小的數(shù)目，萬(wàn)不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問(wèn)題呢？
  
  1、 別信口頭約定
  
  交出去的錢(qián)，潑出去的水，如果沒(méi)有白紙黑字得寫(xiě)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬的可能性是很大的，所以交定金時(shí)千萬(wàn)不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無(wú)憑。
  
  2、 訂立補(bǔ)充協(xié)議
  
  現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。
  
  3、 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:00:32
• 132****1339

  合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  
  定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
  
  買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：
  
  （1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  
  （2）交定金并不是必經(jīng)的程序。
  
  在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
  
  （3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
  
  （4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:00:23
• 136****9957

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)，定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應(yīng)該考慮清楚。
  
  定金應(yīng)該交多少?
  
  在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定，但不允許超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說(shuō)定金，是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  認(rèn)購(gòu)交定金要慎重
  
  一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
  
  在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。
  
  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)
  
  (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  
  (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
  
  (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  
  (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
  
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:00:14
• 157****1203

  從多方面、多渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況，是否有工人施工，該房屋工期是否屬于正常，是否在控制在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。
  
  房源的具體情況也可以在網(wǎng)上查詢，主要是查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷(xiāo)售狀態(tài)，通過(guò)網(wǎng)上查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤(pán)表，查出的樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)更加真實(shí)，在網(wǎng)上關(guān)于房源10種不同的銷(xiāo)售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用）都是有明確的區(qū)分的。
  
  “五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸?shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  
  關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目名稱(chēng)相符，二是所購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。
  
  選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異?？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。
  
  在這個(gè)過(guò)程中，你必須要仔細(xì)了解下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn)都不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還不幸交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。
  
  開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的事情可不是沒(méi)有的，如果在你開(kāi)心的準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無(wú)異于晴天霹靂。當(dāng)然**可悲的是，就算去打官司，法院也會(huì)判定這個(gè)房子不屬于你！
  
  但是查房屋備案是需要開(kāi)發(fā)商提供備案編號(hào)的，所以建議你在交定金、簽合同的時(shí)候，在合同中注明確切的備案時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任，避免無(wú)法預(yù)知的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房付定金是要注意哪些呢？
  答

  買(mǎi)房交定金前注意事項(xiàng)：1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。2、看“二書(shū)”是否齊全“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書(shū)”是否齊全。3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子定金可以退嗎?付定金時(shí)要注意什么？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對(duì)一套房子的意向房源，如果不想要開(kāi)發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點(diǎn)你可以確定下:1,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預(yù)售許可證，如果還沒(méi)有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢(qián)的；而且開(kāi)發(fā)商必須要退給你，2，這個(gè)不愉快的起因是售樓處么有給你說(shuō)明調(diào)房真實(shí)的原因，所以你是可以抓住這一點(diǎn)，據(jù)理力爭(zhēng)要求退款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連買(mǎi)房交定金要注意哪些問(wèn)題 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買(mǎi)房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多的購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買(mǎi)房糾紛。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理，并著重講解了買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng) 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I(mǎi)房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買(mǎi)房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買(mǎi)錯(cuò)的，沒(méi)有賣(mài)錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)，是非常有必要的。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí)，免得發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才后悔莫及，損失慘重。

• 問(wèn) 購(gòu)房交定金時(shí)要注意什么 如何交付定金
  答

  消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問(wèn)題： (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)，交付定金要注意什么問(wèn)題？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購(gòu)房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購(gòu)該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷(xiāo)售合同。這樣，購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

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