??買房付定金是要注意哪些呢？

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• 132****3687

  買房交定金前注意事項：
  
  1、看“五證”是否齊全
  
  “五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
  
  開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。
  
  2、看“二書”是否齊全
  
  “二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。
  
  3、細讀合同，提防“霸王條款”。
  
  購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協(xié)議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:21
• 145****6897

  買房是人生中**為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房簽合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要簽的合同。
  
  要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現(xiàn)場看一下自己要買的房子。并且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。
  
  
  
  比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地查看過的樓房，所以一切要以現(xiàn)場看到的為準。
  
  另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設施，火災警報等等，這些都是很重要的。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:14
• 146****5486

  定金到底該交多少
  
  《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
  
  買房交訂金 不能口頭協(xié)議
  
  買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。
  
  認購交定金要慎重
  
  一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
  
  在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:10
• 147****9703

  一、什么是定金？
  
  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。
  
  “定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。
  
  二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務必做到以下5點：
  
  （1）核實房本：
  
  購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
  
  （2）確認房主：
  
  購房者應核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務必留個心眼。
  
  （3）核實產權：
  
  購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  
  （4）檢查產權瑕疵：
  
  購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  
  （5）核對面積：
  
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障?。?/span>

  查看全文↓ 2019-11-15 20:53:03

相關問題

• 問 買房付定金是要注意什么呢？
  答

  目前買房開發(fā)商已經(jīng)有很多費用不能收取了，而定金作為你幾乎已經(jīng)確定買房了，是不能輕易退的。所以交定金之前一定要考慮清楚。交出去的定金一定要不回來嗎？根據(jù)規(guī)定，如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發(fā)商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應將定金返還給購房者。另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同：1、 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人；2、 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、 開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外；4、 開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%；5、 辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。交定金時應該注意哪些問題？一套房子少則數(shù)十萬，多則上百萬，即使是先交一部分錢當定金，那也會是一筆不小的數(shù)目，萬不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問題呢？1、 別信口頭約定交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發(fā)商進行口頭約定，畢竟空口無憑。2、 訂立補充協(xié)議現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協(xié)議，你可以在補充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。3、 確認房產性質如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

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• 問 大連買房交定金要注意哪些問題 如何交付定金
  答

  在我們去售樓部看好房子后，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。本期就定金的一些知識進行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。 三、買房交定金注意事項 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項，是非常有必要的。我們在買房時，能夠做的就是多了解一些相關知識，免得發(fā)現(xiàn)問題時才后悔莫及，損失慘重。

• 問 ??買房子定金可以退嗎?付定金時要注意什么？
  答

  你要確定你交的是“訂金”不是“定金”，訂金是客戶對一套房子的意向房源，如果不想要開發(fā)商是要全額退款的，但是定金是表明客戶已經(jīng)選定該房源，如果不想要了，定金開發(fā)商有權沒收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有兩點你可以確定下:1,開發(fā)商現(xiàn)在有么有商品房預售許可證，如果還沒有，不管是定金還是訂金你都是有理由退錢的；而且開發(fā)商必須要退給你，2，這個不愉快的起因是售樓處么有給你說明調房真實的原因，所以你是可以抓住這一點，據(jù)理力爭要求退款的。

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• 問 買房交定金前有哪些注意事項 如何交付定金
  答

  買房時，通常會先交一部分錢作為買房的憑證，這部分錢就叫定金。 因為定金具有法律效力，一旦交付定金后則不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個事情，開發(fā)商不會騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會內疚或者害怕。更不要覺得房子會總會有市場給你兜底，商品房商品房，都是市場買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計你連人都找不到。 2. 查驗房產信息 購房人必須要認真核查房屋信息，避免交易風險。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進度之內，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗房屋真實的銷售狀態(tài)，通過透明房產網(wǎng)查詢在售項目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預售許可證 預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內。 第三步：查個人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個應該沒問題？這個打個假的就行了？這個我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會承認，會給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當你準備收房的時候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時間，如果半個月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后，自己去查一下真?zhèn)危缓缶涂梢蕴ぬ崒嵉娜ャy行辦貸款了。

• 問 買房交定金注意事項有哪些 如何交付定金
  答

  買房交定金注意事項： 買房交訂金不能口頭協(xié)議 讀者趙先生：我通過朋友認識賣家，因為相中房子就先交一萬元錢做訂金，然后我提出想看房產證，賣家卻說拿去做抵押了。我感覺上當了，準備放棄購買這套房子，并想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問下我應該怎么辦？ 回復：趙先生這種買房行為屬于私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護，因此這筆錢趙先生還應同賣家協(xié)商。其實，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠不止這些。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。 認購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。 在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 5條件可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問題，比如房屋面積增加、辦房證超時限等，是否可單獨解除合同? 具有以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同。 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。 購房時交定金要注意的事項 專家提醒：在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 俗話說，安居樂業(yè)。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細節(jié)?如何防范風險?一旦出現(xiàn)問題時，該如何應對?北京金誠同達律師事務所沈陽分所律師姚亮在沈陽“市民購房大課堂”上給市民支了幾招。 補充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發(fā)商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協(xié)議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協(xié)議進行閱讀和全面了解。 買賣合同內容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內容：當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建筑的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定他事項。