1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積,例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言,占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度,計(jì)算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積??梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e,即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí),會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞,就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算:對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是:建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算:
全部4個(gè)回答>建筑面積和使用面積換算是怎么算的
157****8734 | 2018-11-15 23:53:31
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133****7744
買房的時(shí)候,我們都會(huì)去關(guān)心建筑面積和使用面積,房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積,商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計(jì)價(jià),而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
查看全文↓ 2018-11-15 23:54:33
建筑面積和使用面積計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
公式解釋:
1.套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
2.套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
3.陽臺(tái)面積,封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
4.公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí),如果對(duì)此不了解,或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。 -
136****0200
一、在實(shí)際生活中通常會(huì)遇到三個(gè)面積,即建筑面積、套內(nèi)建筑面積,使用面積。建筑面積是個(gè)**基本的指標(biāo),你購買房屋時(shí)房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積,它是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的面積計(jì)算單位;套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積,它包括了墻體、通風(fēng)道、管道井、和使用面積等部分;而使用面積就是指房間凈尺寸的面積,這好理解。
查看全文↓ 2018-11-15 23:54:25
二、上述三種面積之間沒有一個(gè)所謂的計(jì)算公式進(jìn)行換算,但有個(gè)得房率名詞你得知道,通常所說的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值,也有采用使用面積與建筑面積比值的,如果沒有特別指出,一般指的是前者,對(duì)于得房率國家沒有強(qiáng)制性規(guī)范要求,通常不同的層高得房率是不一樣的,理想的得房率應(yīng)該如下:
1、多層住宅在92%~95%;
2、小高層(7~11層)在85%~88%;
3、12~18層的高層在84%~86%;
4、19~33層的高層在79%~82%。
三、通常情況下,大戶型要比小戶型得房率高一些,多層要比高層得房率高一些。但是,“羊毛出在羊身上”,不管所謂的得房率是多少,開發(fā)商賣給購房者的房子,始終是按總建筑面積計(jì)算,開發(fā)商一點(diǎn)也不會(huì)吃虧。相反,如果為了提高得房率而改變戶型,**終侵害的可能還是業(yè)主的利益。 -
138****9565
墻壁中心線的連線范圍就是建筑面積,內(nèi)空是使用面積;陽臺(tái)算使用面積,但只能按平面計(jì)算一半。
查看全文↓ 2018-11-15 23:54:14 -
148****7576
使用面積×1.3=建筑面積”
查看全文↓ 2018-11-15 23:54:09
1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
2、使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻,兩戶之間的分隔墻,外墻三個(gè)部分。 -
139****9140
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù):塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計(jì)算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計(jì)算系數(shù)為:+建筑面積÷1.333。
查看全文↓ 2018-11-15 23:54:04
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“使用面積×1.3=建筑面積”1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻,兩戶之間的分隔墻,外墻三個(gè)部分。
全部3個(gè)回答> -
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建筑面積換算使用面積方法您了解嗎?這在買房過程中有什么影響?今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售,尤其是預(yù)售商品房,購房人在買房時(shí)無法測量其使用面積,在交房后,房屋的實(shí)際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以,建筑面積與使用面積如何換算其實(shí)是個(gè)不容忽視的問題。 1、什么是住宅使用面積? 住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算? 建筑面積大于使用面積,它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3=建筑面積”,可以利用該公式簡單計(jì)算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例? 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分**小凈高不低于正負(fù)1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。 此外,每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。 一般來講,使用面積占建筑面積的70%左右,如果高于這個(gè)水平,則房屋的實(shí)用率較高。建筑面積是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購房者來說,了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。
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建筑面積減了公攤就是實(shí)用面積.買房子時(shí)候開發(fā)商都會(huì)和你說清楚的.如果你是交暖氣費(fèi)用,實(shí)用面積以建筑面積的70%計(jì).不清楚的還可以上網(wǎng)搜一下
全部4個(gè)回答> -
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“使用面積×1.3=建筑面積”1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻,兩戶之間的分隔墻,外墻三個(gè)部分。
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