??住宅改建和重建的區(qū)別是什么？

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• 144****3985

  　　一、改建：是指在原有的基礎(chǔ)上改造建設(shè)。
  　　如將一建筑物變?yōu)榱硪唤ㄖ铮梢灾父淖兺庑?、特點、性質(zhì)或作用。
  　　二、重建：是指建筑損毀或拆除后，重新建造。
  　　三、改建、重建，在履行法律手續(xù)上，原則上是一樣的。
  　　住宅所有權(quán)人在原址上申請改建、重建的，原則上不能改變原建筑使用性質(zhì)，不能突破原建筑基底，不能擴(kuò)大原建筑面積，不能增加原建筑高度，還要符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的其他條件。如設(shè)計方案還需考慮改建或重建的建筑與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，原有的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和日照要求不能降低。
  　　涉及其他行政管理部門法定審批權(quán)限的，還應(yīng)當(dāng)附具相關(guān)部門的審核意見；涉及利害關(guān)系人利益的，還應(yīng)當(dāng)征求這些相鄰關(guān)系人的同意。
  　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在批準(zhǔn)改建、重建方案前，應(yīng)當(dāng)將方案進(jìn)行公示。申請人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)先向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬證書的注銷手續(xù)。改建、重建工程竣工后，在依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書后，當(dāng)事人方可向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　此外，針對居民裝修，在不改變建筑格局的前提下，建筑內(nèi)部裝修、建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、太陽能設(shè)備等設(shè)施，建設(shè)單位或個人不需要申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:34:53
• 154****2374

  　　房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。
  　　建房，即自建房，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在中國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在中國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:34:43
• 157****0186

  在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告，要重新審查設(shè)計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。
  你去建設(shè)局打聽一下就知道了

  查看全文↓ 2018-11-16 00:34:33

相關(guān)問題

• 問 房屋翻建和重建的區(qū)別
  答

  房屋翻建和重建的區(qū)別：①兩者的含義不相同。房屋改建指的是房主對住房進(jìn)行普通或簡易的裝修。房屋重建是指建筑損壞或者拆除后，重新修建。②辦理流程不同。房屋改建，房屋改建的審批流程包括受理，初審，復(fù)審，審批及放證五個步驟。去所在地建設(shè)局的住房管理部門領(lǐng)取表格并填寫，然后按照指引找規(guī)劃局，所在街道辦，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等按流程審批。房屋重建，在房屋拆遷的時候是要向建設(shè)局打申請報告的，需要重新審核圖紙，辦理有關(guān)手續(xù)，因為后面所建的住房要到建設(shè)部門備案的，還有可能會有抗震加固的事項。③建造時間不同。房屋改建，因為是在原房屋的基礎(chǔ)上改造修建，工程進(jìn)行的時間會比較短。房屋重建，在建筑損壞或拆除后，重新修建，這讓項目變得復(fù)雜，修建的時間會延長很多。

• 問 ??商住與住宅的區(qū)別是什么?到底該買哪一種?
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。。

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• 問 ??市面上越來越多的精裝修小公寓，想問問，公寓和住宅的區(qū)別是什么呢？
  答

  區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。1. 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。2. 早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。3. 主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。4. 公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5. 普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 ??商住與住宅的區(qū)別是什么?有什么不同?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??商住與住宅的區(qū)別是什么?商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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