房屋翻建和重建的區(qū)別

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  房屋翻建和重建的區(qū)別：
  ①兩者的含義不相同。房屋改建指的是房主對(duì)住房進(jìn)行普通或簡(jiǎn)易的裝修。房屋重建是指建筑損壞或者拆除后，重新修建。
  ②辦理流程不同。房屋改建，房屋改建的審批流程包括受理，初審，復(fù)審，審批及放證五個(gè)步驟。去所在地建設(shè)局的住房管理部門(mén)領(lǐng)取表格并填寫(xiě)，然后按照指引找規(guī)劃局，所在街道辦，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等按流程審批。房屋重建，在房屋拆遷的時(shí)候是要向建設(shè)局打申請(qǐng)報(bào)告的，需要重新審核圖紙，辦理有關(guān)手續(xù)，因?yàn)楹竺嫠ǖ淖》恳浇ㄔO(shè)部門(mén)備案的，還有可能會(huì)有抗震加固的事項(xiàng)。
  ③建造時(shí)間不同。房屋改建，因?yàn)槭窃谠课莸幕A(chǔ)上改造修建，工程進(jìn)行的時(shí)間會(huì)比較短。房屋重建，在建筑損壞或拆除后，重新修建，這讓項(xiàng)目變得復(fù)雜，修建的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)很多。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅改建和重建的區(qū)別是什么？
  答

  　　一、改建：是指在原有的基礎(chǔ)上改造建設(shè)?！　∪鐚⒁唤ㄖ镒?yōu)榱硪唤ㄖ?，可以指改變外形、特點(diǎn)、性質(zhì)或作用。　　二、重建：是指建筑損毀或拆除后，重新建造?！　∪?、改建、重建，在履行法律手續(xù)上，原則上是一樣的。　　住宅所有權(quán)人在原址上申請(qǐng)改建、重建的，原則上不能改變?cè)ㄖ褂眯再|(zhì)，不能突破原建筑基底，不能擴(kuò)大原建筑面積，不能增加原建筑高度，還要符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的其他條件。如設(shè)計(jì)方案還需考慮改建或重建的建筑與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，原有的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和日照要求不能降低?！　∩婕捌渌姓芾聿块T(mén)法定審批權(quán)限的，還應(yīng)當(dāng)附具相關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)；涉及利害關(guān)系人利益的，還應(yīng)當(dāng)征求這些相鄰關(guān)系人的同意。　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在批準(zhǔn)改建、重建方案前，應(yīng)當(dāng)將方案進(jìn)行公示。申請(qǐng)人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)先向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的注銷(xiāo)手續(xù)。改建、重建工程竣工后，在依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)后，當(dāng)事人方可向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　〈送?，針對(duì)居民裝修，在不改變建筑格局的前提下，建筑內(nèi)部裝修、建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、太陽(yáng)能設(shè)備等設(shè)施，建設(shè)單位或個(gè)人不需要申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。

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• 問(wèn) ??舊房重建需要什么程序?原地翻建需要什么條件?
  答

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理:(一)需要使用耕地的，經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，就可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地;(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房屋翻建手續(xù)有哪些？房屋翻建要辦什么手續(xù)？
  答

  需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個(gè)條件：一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如，2009年北京市人大常委會(huì)通過(guò)的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。對(duì)于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋翻建是否需要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒(méi)有規(guī)定，一般認(rèn)為，只要村民不違背“一戶一宅”、“使用權(quán)人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過(guò)地方人民政府規(guī)定的宅基面積標(biāo)準(zhǔn)”等條件，在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村舊房重建按原面積建嗎?農(nóng)村舊房翻建改建的程序有哪些?
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過(guò)程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付。

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• 問(wèn) 什么是房屋翻建
  答

  房屋改建是指業(yè)主對(duì)住宅進(jìn)行普通、簡(jiǎn)易的裝修，房屋改建事先應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。（2）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。（3）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。（4）對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工?！　⌒枰氖掷m(xù)是：一、 申報(bào)材料1、房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)；2、房屋所有權(quán)證；3、土地使用權(quán)證或用地證明文件；4、房屋變更的有關(guān)證明文件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；9、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；10、、法定代表人或個(gè)人身份證明；11、房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖12、委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件。五、 審批程序1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證六、 承諾時(shí)限5個(gè)工作日七、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建 帶上有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當(dāng)然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 《中華人民共和國(guó)民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報(bào)建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒(méi)理由提出異議.

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