吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >政策法規(guī) >詳情

建設(shè)用地分類是怎么分的

138****2440 | 2018-11-16 01:02:16

已有3個回答

  • 142****9163

    城鄉(xiāng)用地和城市建設(shè)用地分類的區(qū)別:

    科學(xué)的用地分類是促進(jìn)城市土地合理使用的重要基礎(chǔ)工作。在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（90版）和（97版）中，針對深圳規(guī)劃管理工作的特點和城市建設(shè)現(xiàn)狀，先后兩次制定了適用于深圳的“城市用地分類和代號表”;

    隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類和代號表”中的一些用地類型的劃分和界定已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要;

    本用地分類是在《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類和代號表”的基礎(chǔ)上，遵循適應(yīng)深圳特區(qū)內(nèi)、外整體協(xié)調(diào)發(fā)展、市場經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展以及生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展等要求的修訂原則，參照相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合深圳市近年來的規(guī)劃實踐而制定的;

    城市用地分類以土地的使用功能作為分類的主導(dǎo)因素，兼顧用地的使用目的、出讓方式及所有權(quán)屬等相關(guān)因素。在編制本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則時，充分考慮到深圳土地管理體制的要求，協(xié)調(diào)分別由國家建設(shè)部頒布的側(cè)重于城市建設(shè)用地分類的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）與由國土資源部頒布的側(cè)重于非建設(shè)用地分類和管理的《全國土地分類》（試行）兩個標(biāo)準(zhǔn);

    本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則將城市用地分為大類、中類和小類三個層次，共11大類、53中類、80小類，以反映城市用地的實際情況，滿足城市規(guī)劃、地政管理及規(guī)劃研究等工作使用的需要。在前期調(diào)研和《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的檢討工作中，“城市用地分類和代號表” 的11大類用地的基本框架得到了規(guī)劃編制、規(guī)劃管理及地政管理部門的充分肯定;

    為了保持城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)在使用上的延續(xù)性，新的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)仍然保留了11大類用地的基本框架結(jié)構(gòu)，僅對一些中類和小類用地類型根據(jù)實際需要進(jìn)行了調(diào)整。與國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137－90）10大類用地的結(jié)構(gòu)相比，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中的“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”（C類）和“政府社團(tuán)用地”（GIC類）之和相當(dāng)于上述國標(biāo)的“公共設(shè)施用地”（C類）。因此，新的用地分類標(biāo)準(zhǔn)也繼承了《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）中“城市用地分類和代號表”與國標(biāo)具有很強(qiáng)可比性的優(yōu)點;

    在編制不同層次的規(guī)劃以及在規(guī)劃管理、地政管理和規(guī)劃研究的不同環(huán)節(jié)中，對城市用地的分類要求的深度不同，本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則中確定的大類、中類和小類的三級用地分類體系，可適應(yīng)城市規(guī)劃管理工作中對用地類型不同深度的要求。因此，在實際工作中，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃及管理工作的性質(zhì)、內(nèi)容及深度的具體要求，采用本“城市用地分類和代號表”中的全部或部分用地類別。在確定一個從土地使用權(quán)權(quán)屬或功能地塊角度不能再細(xì)分的地塊的用地性質(zhì)時，如果地塊上包含有兩種或兩種以上獨立占地的主要用地性質(zhì)或使用功能時，在確定地塊的用地性質(zhì)時應(yīng)按照本“城市用地分類和代號表”，通過并列列舉各用地類別來描述該地塊的用地性質(zhì);

    為使各用地類型具有較好的識別性，便于用地類型在規(guī)劃圖紙及相關(guān)文件中的使用，本“城市用地分類和代號表”使用英文字母與阿拉伯?dāng)?shù)字混合型代號。大類用地的代號采用用地類型名稱英文譯名的第一個字母；中類用地和小類用地的代號分別在大類用地代號后增加1～2位阿拉伯?dāng)?shù)字，形成新的代號來表示。為了保證適用本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則“城市用地分類和代號表”中各用地代號的系統(tǒng)性，本次修訂工作對用地代號重新進(jìn)行了連續(xù)的編排。應(yīng)用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）“城市用地分類和代號表”編制的所有規(guī)劃成果（包括城市總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、法定圖則和詳細(xì)藍(lán)圖等），在后續(xù)的規(guī)劃實施過程中仍然沿用《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（97版）的“城市用地分類和代號表”;

    本“城市用地分類和代號表”中同層級用地類別之間存在著并列關(guān)系，而在大類——中類——小類這個層級序列上，存在著一個大類包含若干并列的中類、一個中類包含著若干并列的小類（部分中類用地沒有再細(xì)分小類用地的情況除外）的邏輯關(guān)系。

    查看全文↓ 2018-11-16 01:02:55
  • 153****7567

    用地性質(zhì)是指具體的土地用途分類，依據(jù)就是該宗地塊的實際用途。實際的分類如下：

    一、城市建設(shè)用地——分為九大類

    居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G。

    二、用地性質(zhì)——分為五大類

    商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

    查看全文↓ 2018-11-16 01:02:47
  • 142****5047

    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。

    建設(shè)用地的類型包括:

    城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。

    工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設(shè)施等用地。

    交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。

    旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。

    軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地

    其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

    查看全文↓ 2018-11-16 01:02:41

相關(guān)問題

  • 答

    　　城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——H11城市建設(shè)用地的性質(zhì)分類?！　〕鞘薪ㄔO(shè)用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場用地G?！　∮玫匦再|(zhì)一般分五類：　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年?！　∮玫匦再|(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商可以進(jìn)行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護(hù)購買者的權(quán)益，購買者可要求開發(fā)商到國土部門將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫?，并相?yīng)延長土地使用期限?！　∮玫馗淖冇猛舅枥U納的費用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評估價與新土地用途剩余年限評估價，如新用途評估價高于原用途評估價，則需按照差價進(jìn)行補(bǔ)交地價款，否則不用補(bǔ)交地價款。對于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進(jìn)行補(bǔ)交地價款。

    全部3個回答>
  • 答

    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括:城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設(shè)施等用地。交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

    全部3個回答>
  • 答

    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設(shè)用地的類型包括:1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。2. 工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設(shè)施等用地。3. 交通、水利設(shè)施用地，包括機(jī)場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。4. 旅游用地，即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。5. 軍事設(shè)施用地，包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地6. 其他建設(shè)用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

    全部3個回答>
  • 答

    1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項目用地、中型建設(shè)項目用地和小型建設(shè)項目用地。3、國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行商品房開發(fā)。4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營出租，但沒有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

    全部3個回答>
  • 答

    地板按材質(zhì)分可以分為：硬質(zhì)地板（實木地板，竹木地板，大理石、瓷磚，復(fù)合地板）和彈性地板（地毯，橡膠地板，軟木地板，PVC地板，塑膠地板（pu地板））等地板按材料分可以分為：實木地板，竹木地板，大理石、瓷磚，高架地板、玻璃地板、復(fù)合地板，地毯，橡膠地板，軟木地板，PVC地板，塑膠地板（pu地板）等；您可以按照您的需求來選擇適合自己的