買裝修好的房子要注意什么

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• 148****2797

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。
  
  
  
  2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。
  3、注重房子的實用性，選擇適合自己的房子。
  4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。
  5、在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  6、簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:27:43
• 157****5779

  空氣質(zhì)量是生活的重要保障，所以要進(jìn)行檢測：
  　　一、所需工具：
  　　1、檢測管（很多檢測站有售）。
  　　2、注射器醫(yī)用100毫升的即可。
  　　二、檢測程序：
  　　1、將室內(nèi)門窗都關(guān)閉。
  　　2、兩小時以后，用空的注射器吸入室內(nèi)氣體，并將所吸入的氣體注射到與所檢測項目吻合的檢測管的小孔內(nèi)。
  　　3、查看檢測管內(nèi)物質(zhì)顏色的改變，并注意變色部分所達(dá)到的數(shù)值。
  　　4、與標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值相對照，判斷室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)。
  　　因為甲醛等因素造成空氣不清新，解決方式有：
  　　1、通風(fēng)，空置一段時間。
  　　2、在屋子里放上爛蘋果，活性炭，效果很好。
  　　3、可以找專門清楚甲醛的清潔公司。
  　　4、放些花草，可以吸收甲醛，但是花草就犧牲了。
  　　5、**好的辦法就是放置3個月，讓甲醛揮發(fā)

  查看全文↓ 2018-11-16 02:27:30
• 133****3687

  除了說的室內(nèi)水電和那些物品的安裝外 ，**重要的是要注意室內(nèi)裝修污染，新房裝修后室內(nèi)會含有大量的甲醛，甲醛對人體危害是非常嚴(yán)重的，所以這個必須注意，盡量用環(huán)保材料。
  家里裝修完正常通風(fēng)要半年以上，甲醛它的揮發(fā)期長達(dá)10年之久，單靠通風(fēng)的話，有害物質(zhì)沒辦法完全除掉。如果想加快新房入住時間，可先進(jìn)行甲醛治理，或者買專門針對木質(zhì)家具、地板的光觸媒木質(zhì)精油，并把家具抽屜、柜門全部打開，并在屋內(nèi)放置一些吸附能力強(qiáng)的瑪雅藍(lán)材料，同時還可在家中放一些綠色植物，如吊蘭、蘆薈、虎尾蘭等，植物只起到微量作用，但放在室內(nèi)看著心情也好。

  查看全文↓ 2018-11-16 02:27:21

相關(guān)問題

• 問 ??新買的房子怎么裝修好？要注意什么？
  答

  1，交房之后，先不要急著裝修，多找一些裝修公司或搞設(shè)計的朋友，給一些設(shè)計建議、出一些設(shè)計效果圖，綜合各家觀點來完善、確定自己**理想的裝修風(fēng)格。同時，對裝修樣式、房屋格局、家具布局等設(shè)計，多參考同小區(qū)里相同戶型的業(yè)主，不要急于動工，等別人做的差不多了，看看哪家設(shè)計有可取之處，再去借鑒。對裝修風(fēng)格和布局有一個大概輪廓后，開始逛家居市場（對，是家居而不是建材）。比如要裝修歐式風(fēng)格的，多去賣歐式家居的店里聊聊，聽聽導(dǎo)購的建議和看法。比如我們**初看上白色簡歐風(fēng)格，后來逛的多了，看的多了，也聽人講的多了，才知道白色的歐式家具很輕浮，不占久，太小氣，少了歐式那種穩(wěn)重大氣的氣質(zhì)，所以正宗的歐式都不做白色也不做淺色調(diào)，而做深色調(diào)，特別是高檔的別墅和酒店裝修。對裝修風(fēng)格要心里有數(shù)。比如中式古典的鏤空雕花工藝，中式現(xiàn)代的穩(wěn)重成熟，歐式的大雕花造型，現(xiàn)代簡約干凈整潔，后現(xiàn)代的商務(wù)范兒等等，后來我們逛家具中才慢慢了解，歐式風(fēng)格還有歐式古典，新古典，歐美田園，美國西部，北歐簡約，韓式簡歐等不同風(fēng)格，我們喜歡正是新古典一類的風(fēng)格。風(fēng)格細(xì)分不同，差別很大，每人審美不同，不對口味的家具實在看不上。等風(fēng)格，色調(diào)，格局基本定型了，此時才可以正式開工。改水電和設(shè)計部分可以包給裝修公司，雖然價錢高，但做工規(guī)范，品質(zhì)較好，且水電考慮比較周全，后期有不妥的地方也易于補(bǔ)救。也可以把基礎(chǔ)部分全部包給裝修公司，但主材一定要自己買，又稱心又省錢又確保質(zhì)量。基礎(chǔ)的流程大約是這樣的：改水電--改格局砸墻砌墻、擴(kuò)陽臺等--木工吊頂--瓦工衛(wèi)生間防水，地漏--貼墻磚、鋪地（瓦工放在木工之后利于保護(hù)地面）--石膏線--油工墻面找平，刮膩子，墻面工程（乳膠漆/硅澡泥/壁紙）改水電，木工吊頂可以包給裝修公司，連設(shè)計帶工人。瓦工有賣地磚的地方會介紹或配有專門的工程對或自己找合適的工人，磚自己去買更好，可選性更大。石膏線選**好的北京線，油工可以找品牌外包，比如立邦漆就有廠家的施工隊，有售后有質(zhì)保，全流程服務(wù)，施工相當(dāng)規(guī)范。另外現(xiàn)在流行的硅澡泥安全環(huán)保、施工規(guī)范，就是造價偏高，如喜歡是不錯的選擇。新購買的毛坯房如何裝修基礎(chǔ)完事后，開始主材進(jìn)家，整家裝修流程大約是這樣的：改水電--客廳、臥室吊頂（木工）--衛(wèi)生間防水-鋪地、貼磚--窗臺面--墻面找平，刮膩子--石膏線--乳膠漆/硅澡泥/壁紙--開關(guān)面板--熱水器--衛(wèi)生間、廚房吊頂--櫥柜、抽油煙機(jī)同步--櫥柜臺面--木地板--門，踢腳線--硅藻泥、壁紙--電視背景墻--全屋燈具--進(jìn)家具、衣柜、書柜、門廳柜--窗簾--家飾注意事項墻面材料的選擇：目前家裝中墻面材料可選項主要是乳膠漆、壁紙及硅澡泥。三者可以說各有優(yōu)劣。乳膠漆便于打理，上過乳膠漆的墻面光澤如漆，哪里有蹭臟了，用半干布子一擦就好了，但是它的環(huán)保性較差，即使用**好的無味漆，也多少有味。同時，乳膠漆如果事后維修補(bǔ)刷，特別是帶色的漆，色彩非常明顯，就是同一批調(diào)好的漆，早幾天和晚幾天顏色也不一樣。所以乳膠漆做過的墻，不能局布修，一修就花了。硅澡泥，環(huán)保無味，號稱還可以吸附和分解甲醛，但是不好打理，易掛灰。同時硅澡泥也存在色差問題，一批和一批的顏色不同，局布修也會花。壁紙，較好打理，也不存在修花的問題，但是環(huán)保性也欠佳，同時避紙標(biāo)準(zhǔn)都是1.2寬，貼不好會有明顯的縫隙。所以目前還沒有十全十美的材料，但相較而言，硅澡泥和壁紙較好，乳膠漆不太理想。地面如果用木地板，墻面用硅澡泥的話，要在木地板之前先做硅澡泥，不然硅澡泥施工過程中對木地板會有腐蝕，如果上壁紙，而木地板可先可后，先鋪則做好地面保護(hù)即可。

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• 問 購買全裝修好的房子要注意些什么？
  答

  一、為降低其中的法律風(fēng)險，建議可以采取三種模式來明確責(zé)任主體，從而保障購買者的權(quán)利。第一種是開發(fā)商與購房者簽訂，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件。第二種是開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同，購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同。第三種是簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對出現(xiàn)的問題承擔(dān)連帶責(zé)任，因為簽訂合同時并不知曉哪家公司到時無實力承擔(dān)責(zé)任。二、將修房裝修材料和設(shè)備的內(nèi)容具體化。裝修材料型號，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有些要特別指明是某種主要材料，特別是隱蔽工程質(zhì)量，材料尤為重要。有些材料表面看不錯，工程完成后隱蔽一年半載就出問題，檢修十分困難。因此，簽訂合同時應(yīng)對裝修材料、設(shè)備規(guī)格、顏色、型號、品牌、等級、工藝、材質(zhì)等寫得具體明確。因為現(xiàn)實中開發(fā)商基于各種理由變更合同約定的裝修材料和設(shè)備品牌的現(xiàn)象較多。三、合同應(yīng)約定開發(fā)商提供裝修方面的設(shè)計圖和施工圖作為合同的附件。四、約定驗收主體，明確裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商不是裝修的第一責(zé)任人，驗收的責(zé)任由購房者來承擔(dān)，這對購房者來說十分困難。當(dāng)然明確裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，請教相關(guān)業(yè)內(nèi)人士是有必要的。五、約定各裝修項目保修時間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。六、明確違約責(zé)任。如果合同只規(guī)定了各方義務(wù)，而沒有載明違約責(zé)任，那么產(chǎn)生實際糾紛時，法院難以計算實際損失。這就要求明確違約責(zé)任，到時就能有規(guī)可依。

• 問 房子裝修好怎么驗收？需要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計 先測量房子，知道自家房子裝修設(shè)計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問 ??怎么看已經(jīng)裝修好的房子？裝修時要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計 先測量房子，知道自家房子裝修設(shè)計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問 帶閣樓房子怎樣裝修好？需要注意什么？
  答

  ·閣樓裝修技巧1、閣樓的家具一般不宜購買，均由設(shè)計師根據(jù)現(xiàn)有條件進(jìn)行權(quán)衡，量身訂做，通常以小巧別致為主，來呈現(xiàn)自身與整個居室品位相協(xié)調(diào)。閣樓地板有直接鋪貼，也有地臺式的，這要看閣樓的功能區(qū)定位，如定為私密空間或兒童房，大多采用地臺式的，這樣舒適性比較好。至于頂面處理，則比較復(fù)雜，同時亦是裝飾設(shè)計的重點，通常情況，多采用本色自然的木制材料裝飾。2、閣樓是整個家居裝修設(shè)計一個較特殊的室內(nèi)空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規(guī)則等特點，所以，在設(shè)計過程中需要通盤考慮，營造一個休閑自然的閣樓空間，既要受到建筑本身結(jié)構(gòu)性的條件限制、業(yè)主預(yù)先策劃好的主題功能區(qū)屬性限制，還需要考慮整個居室設(shè)計風(fēng)格的匹配問題。3、由于閣樓的結(jié)構(gòu)限制，設(shè)計師需要在視覺上使空間變高變大，同時發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的特點產(chǎn)生一種建筑的結(jié)構(gòu)美，這種美需要與整個居室的格調(diào)相符合，既要遵循現(xiàn)代簡潔，反對多余裝飾，同時也需要滿足舒適與美感。·帶閣樓的房子裝修之用材用材上閣樓多用木質(zhì)材料比較好，天然的木色能給整體空間帶來樸實的氣息，不過要考慮閣樓冬冷夏熱的特點，在選擇木家具或木裝飾時，要盡量選擇膨脹系數(shù)小的木材料。若想要閣樓的風(fēng)格更為另類，也可采用不規(guī)則的石頭做墻面裝飾，它們能突出個性。·帶閣樓的房子裝修之色彩因為閣樓幾乎都存在一端或兩端低矮的特點，建議采用暖色調(diào)淺色系做裝飾，比如橙紅、明黃等。而咖啡、黑色、胡桃木等過深過重的顏色會給人帶來沉悶的感覺，不宜使用?！чw樓的房子裝修之人字頂人字頂?shù)拈w樓占地面積小、層高低、天窗開口小，采光不理想。而且過于狹窄的尖頂，在視覺上會有直逼面孔的緊迫感。同時家具的擺放也很難有理想的格局。尖頂閣樓進(jìn)行改造時，可以在尖形的房頂上做出木質(zhì)吊頂，加上幾道木支架，讓閣樓散發(fā)出歐式木屋般的懷舊感覺。把尖形的一面墻利用起來做出書柜，而底下一層則做出儲物柜，在臺面上添置臺燈、電視和靠墊，錯落有序地安放好沙發(fā)、茶幾、腳凳后，溫馨的閣樓書吧就誕生了。業(yè)主需要注意的是，由于采光不理想，所以室內(nèi)要放上臺燈等燈光照明，才能烘托溫暖氣氛。

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