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建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
全部5個(gè)回答>使用權(quán)面積是什么意思
136****0713 | 2018-11-16 03:10:12
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133****4483
《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。
查看全文↓ 2018-11-16 03:10:51
土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)偅@種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。
土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：
1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；
2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；
3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。
一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?br/>很多人注意到這樣一個(gè)問題，自家房屋的土地使用證上的使用權(quán)面積與分?jǐn)偯娣e一致，那么土地的分?jǐn)偯娣e和使用權(quán)面積是否是同一個(gè)概念呢？土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
土地分?jǐn)偯娣e和使用面積是否一樣？
答案是否定的。土地使用證上之所以出現(xiàn)兩者數(shù)值重復(fù)的情況是因?yàn)楠?dú)用面積為零，土地使用面積=獨(dú)用面積+分?jǐn)偯娣e。土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來計(jì)算出來的，與土地使用的面積不是同一個(gè)概念。
土地分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算？
1、 分?jǐn)偡椒ㄓ忻娣e分?jǐn)偡ǎ胤莘謹(jǐn)偡ǎ瑯莾r(jià)分?jǐn)偡ㄈN，其中以面積分?jǐn)偡ū容^常用。
2、 面積分?jǐn)偡ㄗ裱脑瓌t為公正公平，合理分?jǐn)?；區(qū)別對(duì)待，分開分?jǐn)?；誰使用誰分?jǐn)偤妥鹬貧v史尊重現(xiàn)實(shí)。
3、 面積分?jǐn)偣綖椋悍謹(jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e=權(quán)利人建筑面積×本幢建筑占地面積/本幢建筑面積；分?jǐn)偣妹娣e=權(quán)利人建筑面積×（宗地面積-總建筑占地面積）/總建筑面積；權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ娣e+公攤共用面積。 -
138****8226
使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
查看全文↓ 2018-11-16 03:10:42
土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。 -
134****7173
土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個(gè)方面：
查看全文↓ 2018-11-16 03:10:34
1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。
3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
相關(guān)問題
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不等同，8.89平米使用面積就是你房屋室內(nèi)的面積，81.89平米是建筑面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，墻體的等公共區(qū)域的面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的所有戶的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。
全部3個(gè)回答> -
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土地使用權(quán)面積主要指的是購買的房屋所占用的土地面積的多少，由于土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而公民只能擁有使用權(quán)，因此也被稱之為是土地使用權(quán)面積。土地使用面積是房地產(chǎn)行業(yè)中比較重要的概念之一，在計(jì)算的時(shí)候是有公式的，土地使用面積=房屋建筑面積/房屋總建筑面積*樓房占地面積。土地使用權(quán)期滿后續(xù)費(fèi)方式：1、提出續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。如果在合同約定的使用期限屆滿的時(shí)候，需要繼續(xù)使用土地，那么應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。2、審批手續(xù)。當(dāng)土地使用者提出申請(qǐng)之后，土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)作出答復(fù)，除了需要結(jié)合社會(huì)公共利益回收該土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)續(xù)期之后與之前使用權(quán)的性質(zhì)是相同的，也就是續(xù)期完畢之后，延續(xù)的是土地使用權(quán)的出讓。
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土地使用權(quán)面積就是房子占地面積加上周圍的公共設(shè)施用地。這個(gè)面積越大，房子的價(jià)值就越高。買房時(shí)一定要看清楚土地使用權(quán)證，確認(rèn)面積沒問題，免得以后麻煩。
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分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積指的是樓梯、走廊和地下室等均攤的，是屬于共同產(chǎn)權(quán)的地方，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不屬于個(gè)人所有，是屬于業(yè)主共有的，可以簡(jiǎn)單的把分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積理解為土地使用權(quán)證上的房屋分?jǐn)偯娣e，是經(jīng)過分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)面積，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋的建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。土地使用面積主要包括以下三個(gè)方面：1、建筑面積建筑面積指的是建筑物每層的面積之和，由結(jié)構(gòu)面積、使用面積和輔助面積所組成，以建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積來計(jì)算。2、占地面積占地面積指的是建筑物和周邊的環(huán)境建造后總的占地面積。3、居住面積房屋建造好之后，房子室內(nèi)的實(shí)際可用來使用的居住面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)等面積。
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