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想知道公寓與住宅有什么區(qū)別

155****1743 | 2018-11-16 03:39:13

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  • 153****6396

    公寓與住宅區(qū)別參考如下：

    1、實用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

    2、費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

    3、物業(yè)管理的不同:經營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。

    4、建筑設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行,工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。

    查看全文↓ 2018-11-16 03:40:00
  • 143****1646

    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?公寓是廣泛的房地產投資在商業(yè)房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住;還有那么一部分設在旅館酒店的內部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?下面由本網站小編為您做下詳細的介紹。
    描述
    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現在公寓可大致分為以下三類。
    第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
    二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
    第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
    什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據公寓的結構和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
    普通公寓(居住型公寓)
    用地性質:一般為住宅
    產權類型:公寓
    產權年限:70年
    特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務,銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
    商務公寓
    用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
    產權類型:商務公寓
    產權年限:根據用地性質而定,50年或40年
    特點:一般處于城市核心地段及商務中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
    酒店式公寓
    用地性質:一般為商業(yè)用地
    產權類型:公寓或商務公寓
    產權年限:根據用地性質而定,40年
    特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計,體現檔次與舒適性,一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務,因此物業(yè)管理費也較高。
    公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?
    一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
    二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
    三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應,水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
    四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大,這個空間面積主要體現在層高上,早期的一些住宅,不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
    五:在建筑質量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

    查看全文↓ 2018-11-16 03:39:54
  • 134****4272

    公寓的定義與分類：

    目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定，嚴格來說，目前市場上出現的公寓應屬于住宅的范疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由于各種公寓類型的不同，在土地使用權年限上也各不相同；公寓一般都是商住兩用的性質。

    根據目前市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種類型；



    公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

    住宅限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠，并且能使用公積金貸款。公寓一律50%**，不限貸不限購，**5成，但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

    住宅：符合條件可落戶，有學位；公寓以前是不能落戶、無學位，現在北京那邊和深圳前海某些公寓是有學位的。

    住宅為70年土地使用權；公寓則是按照用地性質劃分，商業(yè)用地為40年。（新的規(guī)定出來，可以續(xù)年限，挺便宜的）

    住宅二手交易稅費：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅；公寓二手交易稅費：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。

    水、電費等生活成本比普通住宅要高，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付

    查看全文↓ 2018-11-16 03:39:37

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