哪位說(shuō)一下房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)流程？

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• 135****3039

  房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)流程如下：
  一、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶(hù)型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件。
  三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：
  　　1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；
  　　2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；
  　　5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
  六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。
  七、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）；
  　　b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）；
  　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；
  　　d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；
  　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；
  　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；
  　　g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
  　　h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；
  　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:02:16
• 134****1351

  1、選房
  購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。由于選房時(shí)間比較短，購(gòu)房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委網(wǎng)站上下載的，是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  ①買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；
  ②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
  ③房屋價(jià)款計(jì)算；
  ④定金；
  ⑤簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。
  3 、交定金
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
  4 、購(gòu)房資質(zhì)審核
  購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷(xiāo)、他方代為銷(xiāo)售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷(xiāo)售或渠道為主，以他方代為銷(xiāo)售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
  以北京為例，需要準(zhǔn)備的材料有：
  ①京籍家庭購(gòu)房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件。
  ②駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房，需提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部 門(mén)開(kāi)具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
  ③北京市單位集體戶(hù)口家庭購(gòu)房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件，集體戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。
  ④外埠家庭購(gòu)房需提供購(gòu)房人和家庭成員身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、資質(zhì)審核信息表、工作居住證、連續(xù)60個(gè)月在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明。
  ⑤外籍人士購(gòu)房需提供護(hù)照及護(hù)照的譯文公證、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和外國(guó)人在京購(gòu)房《涉外審批單》?！毒惩鈧€(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
  ⑥港澳居民如果要購(gòu)房，需要提供《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》和《涉外審批單》。
  5、簽訂購(gòu)房合同
  購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但是基本內(nèi)容相同。購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
  6、**款
  簽訂購(gòu)房合同后，就可以直接付**了。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:02:05
• 143****6854

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣(mài)VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤(pán),一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買(mǎi)卡的客戶(hù)會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶(hù)感到緊迫，促使下定。
  優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶(hù)跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶(hù)信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

  查看全文↓ 2018-11-17 11:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)一下房地產(chǎn)按揭貸款條件有哪些
  答

  1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3. 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)談一下房地產(chǎn)將來(lái)趨勢(shì)
  答

  讓政府去解答，政府控制著一切

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)說(shuō)看房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)流程？
  答

  　　房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶(hù)型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件。三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：　　1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；　　2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；　　5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。七、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；　　g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；　　h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用（具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千？從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！不過(guò)任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

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• 問(wèn) ??總聽(tīng)朋友說(shuō)房地產(chǎn)，想了解一下，房地產(chǎn)具體是指什么呢？
  答

  房地產(chǎn)具體包括以下四類(lèi)：一、 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。 二、 房地產(chǎn)的特征是什么？ 每一類(lèi)拍賣(mài)標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類(lèi)標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)： （一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。 （二） 使用的長(zhǎng)期性。 （三） 影響因素多樣性。 （四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。 三、 房地產(chǎn)的類(lèi)別有哪些？ 由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類(lèi)： （一） 根據(jù)土地的用途分類(lèi)： 根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類(lèi)： 1、 居住用地 2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 3、 工業(yè)用地 4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5、 對(duì)外交通用地 6、 道路廣場(chǎng)用地 7、 市政公用設(shè)施用地 8、 綠化用地 9、 特殊用地 （二） 根據(jù)房屋的用途分類(lèi)： 按照房屋的使用功能可以分成八類(lèi)： 1、 住宅 2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù) 3、 商場(chǎng)和店鋪 4、 辦公樓 5、 賓館酒店 6、 文體娛樂(lè)設(shè)施 7、 政府和公用設(shè)施 8、 多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？ （一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。 （二） 房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容： 1、 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開(kāi)發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開(kāi)發(fā)等; 2、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買(mǎi)賣(mài)租賃、抵押等活動(dòng)； 3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。 4、 房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

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